Онлайн-конференция "Вопросы государственной регистрации прав на недвижимость"

Вопросы

Абросимова Любовь Валентиновна, СПб
По улице Малой Подъяческой дом 3, кВ 78.
Вами поставлена резолюция на заявление об обеспечении выдачи документов (номер заявления:2-9209з), но в адмиралтейском отделении на резолюцию внимания не обратили и оформляют приостановку не объясняя причины. Кто является конечной инстанцией в вашем ведомстве? К кому обращаться за разъяснениями? Почему на расписках не ставят отметку, о том что документы на определенную дату не готовы. Администратор Долгушкина Т.С. отказалась ставить соответствующих отметку. Уважаемая Мария Аркадьевна наведите порядок в Адмиралтейском отделении. С уважением.

Ответ

На указанный Вами эл. адрес выслано письмо с разъяснениями причин приостановки в проведении государственной регистрации прав.

Богданова Владислава Степановна, Санкт-Петербург
Здравствуйте, Мария Аркадьевна! По закону документы по ипотеке должны рассматриваться в срок - 5 рабочих дней, вы отвечаете, что они находятся на особом контроле. Мы подали документы (Выборгский район) 16 июля 2011г., срок выдачи стоит 29 июля 2001г. Это уже получается 10 рабочих дней, к тому же при подаче нас сразу предупредили, что приходить можно не раньше чем через неделю. 5 рабочих дней-это 22 июля, каким образом мы можем их получить завтра?

Ответ
К сожалению, Вы не указываете адрес объекта недвижимости и (или) номер пакета документов, по которым, как Вы утверждаете, были допущены нарушения сроков государственной регистрации прав, в связи с чем, установить факты нарушения при проведении регистрационных действий не представляется возможным.
Сообщите вышеуказанные данные (тел. 324-32-74 или же посредством электронной почты Управления e-mail: [email protected]) для предметного рассмотрения Вашего обращения.

Лысеева Юлия Николаевна, Санкт-Петербург
Уважаемая Мария Аркадьевна!
Мы с мужем являемся дольщиками ЖК "Приморский маяк" в Санкт-Петербурге (адрес: Богатырский пр., д.56, кор.1), застройщиком является ООО "Маяк" (ИНН 7826136907, ОГРН 1027810317480).На законных основаниях мы владеем указанной квартирой, оплачиваем коммунальные услуги с 19 мая 2011 года.
По имеющейся информации 27.01.05 между ООО «Маяк» и КУГИ г. Санкт-Петербурга был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-03155 (17) в соответствии с которым ООО «Маяк» и был выделен земельный участков для возведения вышеуказанного дома.
В соответствии с информацией Росреестра Санкт-Петербурга, право собственности на проинвестированную нами квартиру зарегистрировано быть не может в связи с тем, что ООО «Маяк» не выполнено инвестиционные условия договора, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга и не имеет подписанного в установленном порядке протокола о реализации инвестиционного проекта.
Дольщикам нашего дома уже начали приходить постановления из ФРС о приостановке регистрации сроком на 3 месяца или меньше, если "Маяк" донесет в ФРС требуемый протокол. По истечении 3-х месячного срока нам придется подавать пакет документов для оформления права собственности на квартиру заново.
Насколько нам известно, те обстоятельства, при которых до настоящего времени Застройщик не подписал с КУГИ Санкт-Петербурга протокол о реализации инвестиционного проекта, предусмотренный условиями договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, не могут являться основанием в отказе нам в государственной регистрации права собственности на Квартиру, так как на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга №1470 от 13.11.2007г. имущественные права на долю в Объекте у субъекта РФ г. Санкт-Петербург не возникают.
По имеющейся у нас информации в нашем доме есть дольщики, которые смогли оформить право собственности на квартиру при этих условиях (отсутствии протокола реализации инвестиционного проекта со стороны Застройщика).
В связи с вышеизложенным у нас к Вам несколько вопросов, а именно:
1. Скажите, пожалуйста, насколько законны действия ФРС (а именно приостановка процесса регистрации права собственности на квартиру по причине отсутствия данного протокола в пакете документов, предоставленного Застройщиком).
2. Как так получается, что кому-то вынесли положительное решение по регистрации права собственности, а остальным приостановили процесс.
3. Какие действия могут быть предприняты нами, дольщиками, принявшими участие в инвестировании строительства объекта, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский пр. д. 56, кор. 1. в целях регистрации своих прав собственности на квартиру, расположенную в вышеназванном объекте, при отказе ООО «Маяк» выполнять взятые на себя инвестиционные обязательства и невозможности подписания между ООО «Маяк» и КУГИ Санкт-Петербурга протокола о реализации инвестиционного проекта.

Ответ
26.07.2011 за вх. №38/075/2011-488 представлен оригинал протокола частичного исполнения обязательств от 15.07.2011. Настоящий протокол является основанием для оформления в установленном порядке прав собственности Арендатора и его дольщиков на вновь построенный жилой дом 2-й пусковой комплекс (Блок А)- жилой дом со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания и встроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Богатырский пр., д. 56, корп. 1, лит. А.

Ранее регистрация прав собственности на помещения расположенные по вышеуказанному адресу осуществлялась Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу на основании решений судов о признании права собственности.

В соответствии с п.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Дополнительно сообщаю, что регистрация права собственности носит заявительный характер, таким образом, Вы можете  обратиться в Управление за регистрацией представив пакет документов, свидетельствующий о возникновении вашего права собственности.

Винникова ВИктория Владимировна, исполнительный директор, АН Невская ипотека, СПб
Здравствуйте! Марина Аркадьевна. Огромная просьба навести порядок в регистрации военной ипотеки. Программа государственная, сделки сложные. Продавцам и так до сделки приходится месяц ждать согласований из Москвы о возможности проведения сделки. После сделки когда документы попадают на регистрацию их НЕ ВЫДАЮТ вовремя, задерживают на неопределенный срок. Особенно задерживают Приморский, Кировский, Невский районы. Неужели нельзя навести в этой области порядок?

Ответ
Большинство вопросов связаны со сроками рассмотрения документов. Документы по любой ипотеке, в том числе по военной, рассматриваются в установленный срок - 5 рабочих дней и находятся в Управлении на особом контроле. Что касается конкретных районов, то действительно Вы перечислили самые загруженные отделы, им уделяется наиболее пристальное внимание руководством Управления и оказывается помощь в работе.

Линок Анастасия Александровна, Санкт-Петербург
Глубокоуважаемая Марина Аркадьевна! Очень хотелось бы узнать когда наведут порядок в ГБР? Почему регистрацию задерживают на месяц с лишним, но при этом в дате выдачи пишут число когда обязаны были выдать?
Особенно интересуют пакеты документов 41/074/2011 запись 48, Кировский район и 40/059/2011 запись 210, Невский район, от 08.07.2011, выдать должны были сегодня, но естественно ничего не готово, задержки по данным районам до месяца! У нас, ипотека, двое детей, первый платеж до 08.08.2011, платить ипотеку за квартиру в которой не живешь очень проблематично молодой семье + надо устраивать детей в детский сад, нужна прописка, наши покупатели иногородние, тратят деньги на съем жилья, т.к. пока мы не съедем, им жить негде. Очень просим Вас ответить на наши вопросы и рассмотреть нашу конкретную ситуацию. Заранее спасибо!

Ответ
Ваши документы подготовлены.

Татьяна, Санкт-Петербург
Добрый день.
В Договоре купли-продажи в пункте о передаче денег, как правило, советуют писать, что деньги "Покупатель полностью выплатил Продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи". На мой вопрос, почему нельзя раписать про заклад денег в банковскую ячейку в Договоре купли-продажи, мне ответили, что ФРС может в таком случае отказать в регистрации.
Так ли это?
Спасибо!

Ответ
Условия в договоре купли-продажи Вы выбираете самостоятельно. Главное требование Управления - чтобы эти условия соответствовали закону. Если речь идет об оплате в рассрочку, т.е передаче денег после возникновения права собственности, то необходимо знать, что закон в этом случае предусматривает возникновение залога у продавца, если объект уже передан покупателю и в договоре нет оговорки о том, что такой залог не возникает. Отказать в регистрации можно только в том случае, если договор противиречит закону.

Анпилогова Элина Вячеславовна, Санкт-Петербург
Добрый день,
Могу ли я продать комнату в коммунальной квартире по согласиям сбственников которые получеы в 2008 году (собственники не поменялись)? Я с этим вопросом обратилась на Восстания, д.6, и Невский пр., д.8, мне ответили: "Лучше не рискуйте,откажут". Когда я получала эти согласия у нотариуса мне сказали ,что "они бессрочны".
Спасибо.

Ответ
Главным условием волеизъявления сособственника на отказ от преимущественного права покупки являются существенные условия договора по которому будет осуществляться продажа. Иными словами, если Вы предложиди сособственнникам купить комнату за определенную сумму и он отказался от покупки, то и продать третьему лицу эту комнату Вы можете только на этих же условиях. Срока давности для этих условий не существует. Но нельзя забывать, что меняются экономические условия как у Вас так и у сособственников и именно с этим связано опасение многих юристов по применению согласия сособственников, данного задолго до совершения сделки.

Гончар Ирина Анатольевна, агент, Невская Ипотека, Санкт-Петербург
Здравствуйте! Приморский район не соблюдает Ваши же распоряжения. По регистрации ипотеки в силу договора по адресу: СПб., ул. Планерная, д.55, к.1, кв.12, №пакета 38/221/2011, запись 205, выдача на 06.07.2011, есть резолюция: выдать в срок. На 21.07.2011 документы не готовы!!! Какие необходимы действия, чтобы получить документы? С уважением. Ирина.

Ответ

Указанные Вами документы были подготовлены и переданы на выдачу.

Григорьев И. В., Санкт-Петербург
Уважаемая Мария Аркадьевна!
Прошу, Вас, разобраться с регистрацией пакета документов сданного 17 июня 2011 (38/039/2011 запись №377, дата выдачи 30 июня 2011).
Какие меры, лично Вы, как и. о. руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, принимаете в отношении сотрудников, нарушивших ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"?
Какие действия должны предпринимать граждане, в отношении которых Управлением Росреестра был нарушен срок регистрации (выдачи документов), установленный в ФЗ?
Спасибо.

Ответ

По данному пакету государственная регистрации приостановлена 25.07.2011. Ознакомиться с причинами можно получив уведомление о приостановке на выдаче документов.

Березкин Федор Николаевич, предприниматель., предприниматель., СПб
Здравствуйте, Президент РФ Дмитрий Медведев в бюджетном послании заявил:Следует завершить подготовку к введению местного налога на недвижимость по завершении кадастровой оценки объектов капитального строительства. Скажите, когда в СПб будет завершена эта работа и когда можно будет ожидать в Петербурге введения нового налога на недвижимость? Спасибо.

Ответ
Налог на недвжимость будет в полной мере введен в 2013 году.До 2013 года должна быть проведена работа по кадастровой оценке. в том числе и в Санкт-петербурге.