Онлайн-конференция "Что ждет российский рынок недвижимости?"

Вопросы

Шмигельская Валентина Александровна, агент, "Смирнов иК"" агентство недвижимости, Санкт-Петербург
Уважаемый Александр Юрьевич! За последний год недвижимость действительно стала недвижимой.Как и многих,меня интересуют тенденции,которые будут влиять на рост или падение цен, на покупательский спрос.Многие риэлторы растерялись,чувствуют себя лишними на этом рынке.Хотелось бы что-нибудь обнадёживающее от Вас услышать. С Уважением.

Ответ
Активность рынка полностью восстановилась в эконом-секторе жилья. В бизнесе и элитном секторе активность рынка упала на 70%. Существует явное противоречие между желаниями продавцов и покупателей. Нет оснований полагать на серьезные улучшения в ближайший год. Рынок в этих сегментах будет "вялым".

Шевчик Светлана Михайловна, Фин.директор, ООО Энергия Санкт-Петербург, Санкт-Петербург
Уважаемый Александр Юрьевич! Очень интересует прогноз изменения цен на жилую недвижимость до конца 2011г. в разбивке лето/осень/конец года. Заранее, спасибо.

Ответ
До конца года существенных изменений стоимости недвижимости не произойдет. Рынок спокоен, изменения возможны лишь в рамках колебания курсовой разницы валют.

Баранов Валерий Юрьевич, Cанкт-Петербург
Здравствуйте Александр Юрьевич.
Как по Вашему мнению будут изменяться рыночные цены в ближайшие год-два, вверх или вниз.
Учитывая возрастающую активность агентств недвижимости и великое множество появления новых, а равно масштабы новых застроек, не прогнозируете ли Вы искусственный обвал цен на рынке Санкт-Петербурга,с последующим скачком цен выше уровня, существующего до их падения. Спасибо.

Ответ
Как я уже говорил рынок будет стабильным. Количество риэлторов никоим образом не влияет на цены, масштабы новой застройки влияют, но рынок сможет переварить это количество. Так что обвала не будет.

Боровицкая Яна Юрьевна, директор, ООО СТРОЙКОМ, Санкт-Петербург
Уважаемый Александр Юрьевич! В настоящее время в рамках 159-ФЗ арендаторы госимущества выкупают, в частности, свои арендованные нежилые помещения в многоквартирных домах ( далее- МКД). Указанные бывшие арендаторы становятся собственниками нежилых помещений в МКД.
Одновременно, в указанных МКД есть частные собственники жилья (приватизация или иное), а также муниципальные квартиры (публичная собственность).
При этом в основной своей массе земельные участки, на которых расположены жилые дома, не сформированы в соответствии с земельным кодексом и законодательством о градостроительной деятельности, кадастровые номера таким земельным участкам не присвоены.
1. Кто должен сформировать и за чей счет формируется земельный участок , кадастр земельного участка под многоквартирным домом в соответствии с законодательством?
2. До какой даты должны быть проведены эти действия?
3. Какие последствия для частных собственников жилья и нежилых помещений в МКД, если земельный участок под МКД не сформирован?
4. Каким образом и на каких условиях и до какой даты ( если есть льгота) частные собственники могут включить в свою общедолевую собственность придомовую территорию и прилегающие территории к МКД по периметру здания? (Имеется в виду прилегающая территория до 3 метров от стен здания).

Ответ
Затронутые вами вопросы относятся к теме формирования кадастровых участков. Сегодня однозначно ответить на них сложно. Сегодня вопросы "кадастрирования" в большей степени являются темой для обсуждения среди юристов.

Никандрова Татьяна Александровна, библиотекарь, Санкт-Петербург
Уважаемый Александр Юрьевич,
Меня интересует вопрос: продажа квартиры под ипотечное кредитование связана с каким-либо риском?

Ответ
Продажа квартиры под ипотечное кредитование требует больше времени для подготовки и более сложной процедуры получения денег. Риск отсутствует, за исключением потери времени в случае отказа банка в кредите покупателю.

Попова Светлана Евгеньевна, руководитель отдела рекламы, ООО Служба недвижимости ИСК "Сота", Воронеж
1. Что Вы думаете о перспективах на ближайшие 5-10 лет рынка риэлторских услуг в городах-миллионниках: останутся ли доминировать местные игроки или возможно быстрое развитие каких-либо Федеральных брендов?

2. В какие сроки, на Ваш взгляд, может появиться реально работающая МЛС в России?

Ответ
Хороший вопрос. Думаю, в ближайшие пять лет доминировать еще будут местные риэлторы, а лет через 10 на российском рынке недвижимости будут работать уже крупные федеральные бренды.
А вот с МЛС сложнее. Так как здесь вопрос не в техническом оснащении а в изменении менталитета и формировании четкого понимания необходимости единых правил работы МЛС, чего сегодня нет и в помине, боюсь и 10 лет будет мало. Хотя хочется ошибиться.

Литвиновская Людмила Николаевна, Братск
Добрый день, Александр Юрьевич. Агентство недвижимости по доверенности продавало мою квартиру в другом городе. Затем в мой адрес был выслан договор купли-продажи и акт выполненных работ. В акте указаны суммы, потраченные агентом в процессе продажи и оформления документов, к акту не приложена ни одна квитанция, ни чек, ни какой-либо другой платежный документ... Что мне в данной ситуации делать? Писать ли претензию и требовать объяснений?

Ответ
Главное правило в сделках с недвижимостью - все должно быть в письменном виде. Агентство было обязано заключить с вами договор на реализацию вашей квартиры, указав ее стоимость и так же свои комиссионные в случае продажи вашей квартиры. Если суммы, указанные в акте соответствуют размеру комиссии, то работа выполнена согласно договора. Если сумма больше вы вправе требовать подтверждения всех затрат.

Чайко Галина, мененджер по продажам, Санкт-Петерберг
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, прогнозы на рынке городской жилой недвижимости в СПб (квартиры, комнаты, жилье класса эконом). Будет расти или падать в цене продоваемое-покупаемое жилье в СПб осенью и какова ожидаемая активность покупателей? Перспективы очередного кризиса? Можно ли доверять новостройкам на нулевом этапе? Какие риски при покупке недвижимости в новостройке и выгодна ли переуступка? И как быстро можно переуступить "среднеклассовую" квартиру? Чему отдавать предпочтение, ипотеке или рассрочке?

Ответ
До конца года никаких ценовых изменений на рынке не ожидается. Перспективы очередного кризиса связаны с состоянием экономики в целом, в ближайшее время кризис маловероятен. Ответить на остальные вопросы, не зная всех нюансов, невозможно. При покупке квартиры на первичном рынке, по моему мнению, необходимо обращаться к юристам.

Уткин Сергей Борисович, заместитель директора, "Агентство потребительской информации", Санкт-Петербург
Добрый день, Александр Юрьевич. Может ли сегодня агентство недвижимости дать потребителю гарантии юридической чистоты проводимой сделки? Насколько мне известно, агентства не стремятся (или не могут) брать на себя такую ответственность. Будет ли меняться ситуация и каким образом? Иначе говоря: станет ли наш рынок цивилизованным, а операции по купле-продаже недвижимости обыденным делом, а не стрессом с опасностью для жизни? И когда наступит это светлое время?

Ответ
Да, у нас агентства недвижимости занимаются проверкой юридической чистоты документов по сделке и проверкой истории объекта недвижимости, но это не от хорошей жизни.
Я всегда придерживался той точки зрения, что не агентство должно давать клиенту гарантию юридической чистоты сделки, а страховая компания, которая занимается страхованием права собственности на объект недвижимости, как это работает в США и Европе. Можно пойти и по канадскому пути, где работает т.н. «система Торренса» государство взимает налог, но зато само гарантирует чистоту сделки.

Ирина Николаевна, пенсионерка, Санкт-Петербург
Уважаемый Александр Юрьевич! Хотела бы поинтересоваться перспективами рынка загородной недвижимости - участки 8-10 соток в садоводствах Ленинградской области и в частности Ломоносовского района вблизи от городской черты /25 км/. Стоит ли сейчас выставлять участки на продажу? Возможно будет увеличение спроса на этот сектор недвижимости в 2012 году? Буду благодарна за ответ.

Ответ
На сегодняшний день никаких реальных предпосылок для увеличения спроса на загородную недвижимость нет. Возможны локальные изменения, связанные с замыканием Кольцевой автодороги.