Проблемные новостройки Петербурга

Идею создания черного списка застройщиков с их объектами жилищного строительства петербургские чиновники озвучивали неоднократно. Тем не менее официального реестра проблемных новостроек в Петербурге до сих пор не существует.

Впрочем, у профильных комитетов Смольного, отвечающих за градостроительную политику в Петербурге, есть свои «черные списки» застройщиков. Но их используют исключительно в служебных целях. Хотя бывают исключения. Например, весной этого года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и Госстройнадзор совместно опубликовали перечень из 162 средне- и малоэтажных объектов, незаконно возведенных на землях ИЖС.

В Комитете по строительству Санкт-Петербурга подчеркнули, что не ведут официального списка проблемных многоквартирных новостроек. Но поясняют, что таковыми считаются объекты, рассматриваемые рабочей группой по вопросам защиты прав участников долевого строительства.

Оценки чиновников, экспертов и участников строительного рынка по поводу точного числа проблемных адресов в Петербурге существенно отличаются. По разным данным, в городе насчитывается примерно 50 таких новостроек – завершенных или еще не сданных в эксплуатацию. На территории Ленинградской области – еще около 20 объектов, которые возводят без разрешений, долгое время не могут достроить или подключить к инженерным сетям.

Разнобой в оценках объясним – составить такой перечень непросто в первую очередь из-за отсутствия общепринятых и ясных критериев, по которым новостройку можно отнести к разряду проблемных. Но, как уверена руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова, к таковым можно отнести все объекты, которые рассматривает рабочая группа по вопросам долевого строительства при Комитете по строительству (информация публикуется на сайте этого ведомства). За минувшие полтора года группа рассмотрела дела в отношении примерно десятка застройщиков.

«Существенная задержка сроков, двойные продажи, банкротство застройщика, конфликты между участниками проекта, из-за которых нарушаются права дольщиков, эксплуатация дома без получения соответствующего разрешения на ввод, отсутствие разрешения на строительство при ведении работ – все эти критерии позволяют отнести объект к разряду проблемных», – говорит Ольга Романова.

Свой вариант трактовки этого понятия предложила рабочая группа президиума совета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков. По мнению экспертов рабочей группы, проблемными можно считать объекты, которые возводят «на основании отмененных или расторгнутых правоустанавливающих документов». Также в разряд проблемных предлагается включать незавершенные жилые дома, строительство которых не начиналось в течение шести месяцев после выдачи соответствующего разрешения, заморожено минимум на полгода, задерживается больше чем на год, либо – если застройщик дома находится в процедуре банкротства или ликвидирован. В число проблемных единороссы также включают уже заселенные, но официально не введенные в строй дома. Всего в Петербурге они насчитали 37 проблемных объектов.

БН обобщил информацию Комитета по строительству, экспертов «Единой России», и, добавив собственные данные, предлагает свой перечень «сложных» объектов Петербурга и Ленобласти. При этом мы не призываем потенциальных покупателей полностью отказаться от возможности приобретения квартир в таких домах: хотя они и фигурируют в «черном» списке, усилиями властей и самих дольщиков проблемы на некоторых объектах уже сняты или активно решаются.

Реестр проблемных новостроек Петербурга

Реестр проблемных новостроек Ленинградской области

Источник: Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга, рабочая группа президиума совета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков, Центр исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости».