«Звездные» стройки Московского района

Московский район – один из самых престижных и благоустроенных частей Петербурга. Мы рассмотрим объекты, которые не выходят и даже не примыкают к главной магистрали района – Московском проспекту – и сконцентрированы вблизи метро «Звездная». Активное развитие этого места началось с открытия станции – в конце декабря 1972 года. Сегодня эта часть района имеет хорошую инфраструктуру: несколько поликлиник, включая детскую, торговые и развлекательные комплексы, два рынка. По Пулковскому шоссе расположен один из самых больших в Петербурге ритейл-парков, где помимо гипермаркетов действует комплекс «Пулково-III» с кинозалом для международных фестивалей и боулинг центром, «деревня автодилеров», где представлены все марки машин. Остается добавить, что в нескольких минутах езды сразу два выезда на КАД.

«Гранд Фамилия», ЗАО «Первая проектная компания»
Жилой комплекс «Гранд Фамилия» расположен на улице Космонавтов, 63, – между улицами Орджоникидзе и Звездная. Дом начали строить в прошлом году. Впервые эту стройплощадку съемочная группа БН посещала в июле, тогда кроме строительного забора здесь ничего не было. Заместитель генерального директора ЗАО «Первая проектная компания» Андрей Кучин, узнав, что к нему на стройку вновь едет съемочная группа БН, вначале усомнился в целесообразности визита, но потом все же открыл ворота на стройку.

ЖК «Антей», ООО «ГДСК»
По соседству, на Космонавтов, 65, компания ГДСК возводит другой объект – ЖК «Антей», куда и отправилась дальше съемочная группа БН.
Древнегреческая мифология гласит, что свирепый великан Антей, сын морского бога Посейдона и богини земли Геи, убивал всех чужеземцев. Жилой комплекс «Антей» на Космонавтов, 65, явно не имеет ничего общего с этой легендой. Хотя бы потому, что первыми, кого встретила бригада БН рядом с новым домом, были рабочие стройки, которые не понимали «великого и могучего» языка. Обо всех деталях строительства нам рассказал представитель застройщика – руководитель дополнительного офиса «Космонавтов, 65» ГДСК Дмитрий Мецлер.

ЖК «ПАРУС», «Трест 36»
В советское время некоторые микрорайоны города получили в народе свои прозвища. Они не имели ничего общего с историческим прошлым, а просто являлись городским фольклором. К примеру, новостройки севернее Муринского ручья называли «ГДР», что расшифровывалось как «Гражданка Дальше Ручья», а территория от проспекта Непокоренных получила название «ФРГ» – «Фешенебельный Район Гражданки». Жилую застройку, находившуюся ближе к аэропорту Пулково, иногда называли США – «Слышен Шум Аэродрома» Однако в наше время или шум от автотранпорта заглушает гул самолетов, или сами авиалайнеры стали летать тише, но самолетов рядом с ЖК «Парус» (5-й Предпортовый пр., д.12/2), построенного компанией Трест 36, не услышишь.

По сути, визит на этот объект носил номинальный характер, 19-этажный кирпично-монолитный дом уже построен и дожидается своих жильцов. Объект, судя по всему, популярен у молодежи: из 486 квартир 80% (378) – это студии и «однушки». «Трешек» же в «Парусе» всего 18. И именно многокомнатных квартир купить невозможно, их уже нет в продаже. Самая дешевая квартира-студия стоит 2,8 млн руб., а однокомнатная – 3,4 млн руб. Сейчас в ЖК остались непроданными всего несколько небольших квартир.

Среди недостатков комплекса можно отметить традиционную проблему, характерную для очень и очень многих застройщиков – небольшую вместимость подземного паркинга. В данном случае – всего лишь на 85 машино-мест. И это притом что дом строится отнюдь не в чистом поле и свободных парковочных мест рядом с новостройкой и сейчас-то не слишком много. Еще одной неприятностью для новоселов может быть и тот факт, что позади нового дома буквально за несколько месяцев выросло сразу несколько корпусов панельных домов социального жилья (на фото).

Таким образом, ЖК «Парус», и ранее находившийся в окружении старых хрущевок, теперь оказался заперт бюджетной «панелью», что позволяет говорить о будущей социальной неоднородности жителей микрорайона.

Тем, кто предпочитает общественный транспорт, явно предстоят ежедневные пешие прогулки – метро находится не близко – 20-25 минут быстрым шагом. Правда, на Пулковском шоссе нет недостатка в автобусах и маршрутках.

ЖК «Пулковский», ЦДС. ЖК «Пулковский посад», ГДСК  
Сразу два объекта расположены на расстоянии 500 метров друг от друга и при схожести названий: «Пулковский» и «Пулковский посад» имеют разную степень готовности. Первый – ЖК «Пулковский» (вблизи пересечения Пулковского шоссе и Дунайского пр.) – возводит Центр долевого строительства. Жилой комплекс, состоящий из 25 этажей, будет иметь семь подъездов с пристроенным многоуровневым паркингом. Комплекс расположен чуть в глубине от Пулковского шоссе и скрыт от трассы двумя зданиями автосалонов. Во время нашего летнего визита ЦДС только готовилось к стройке. Площадка под строительство представляла собой поросшую лопухами и прочей растительностью территорию, огражденную забором, за которым работали две сваезабивочные машины и пара экскаваторов. К началу 2012 года возведено уже почти пять этажей здания. Работы на стройке идут полным ходом. По словам представителя компании ЦДС, срок сдачи – II квартал 2013 года, и уже с третьего квартала новоселам начнут выдавать ключи от квартир.

Сейчас окружение будущего комплекса – это несколько жилых домов, пара автосалонов и огромный пустырь на юго-востоке. Хотя в течение нескольких лет все здесь должно быть застроено. С юга будет разрастаться технопарк «Технополис», со стороны юга-запада – подступать жилая застройка. Ранее строительные компании активно скупали здесь землю под строительство жилья.

Если говорить о ценах, стоимость самой дешевой 1-комнатной квартиры общей площадью чуть более 33,5 кв. м, составляет почти 2,4 млн руб. при 100% оплате. На сегодняшний день 90% квартир уже продано. Квартиры предлагаются без чистовой отделки, но по желанию может быть сделан ремонт. Можно отметить, что с момента нашего последнего визита изменения коснулись и финансовой стороны сделки: если раньше предлагалась 5-летняя беспроцентная рассрочка, теперь ее срок сокращен до четырех лет.

«Пулковский посад» (ГДСК) расположен в непосредственной близости от объекта ЦДС. Это один из крупнейших комплексов во всем микрорайоне и один из самых крупных на юге города. Он состоит из 14 разноэтажных корпусов. Два корпуса – панельные дома 137-й серии, еще 8 – также панельные, но 121-й серии, оставшиеся 4 – кирпично-монолитные. Весь жилой комплекс рассчитан на 2300 квартир. Сейчас компания продает жилье в последнем, 11-м корпусе. Самая дешевая квартира – «однушка» общей площадью 40 кв. м – обойдется покупателю в 3,4 млн руб. при 100% оплате. Стоит отметить, что цены с момента нашего первого посещения на объект не изменились.

Несмотря на то что продажи в последнем, еще не построенном комплексе, в полном разгаре, строительной активности на площадке пока не видно, но это временное затишье. Сейчас строительный забор переносится на новое место. За полгода изменения коснулись и проекта строительства паркинга – изначально его планировалось разместить в центре двора, теперь его хотят построить за пределами жилого комплекса.

Объезд показал, что с лета прошлого года работы на всех пяти проинспектированных БН новостройках Московского района продвигаются активными темпами, как, впрочем, и продажи самих квартир.

Просмотреть «Звездные» стройки Московского района на карте большего размера