☰
16.03.2006 | 10:00
Основная цель сдачи в аренду жилья – получение прибыли. И для того чтобы доход был максимальным, перед заселением нанимателей нужно реально оценить стоимость объекта недвижимости. А после решать, стоит ли в квартиру делать дополнительные денежные вливания или же оставить все как есть. Сделав дорогой ремонт в «однушке» на «выселках», можно обнаружить, что квартиру не сдать более чем за $300 в месяц. Расчет на скорейшую окупаемость инвестиций окажется катастрофически неверным.
Огни большого города
Быть рантье в большом городе очень выгодно, так как спрос на временную жилплощадь превышает предложение, и ценники постоянно растут.
В конце лета – начале осени на рынке аренды царит ажиотаж, свободное жилье уходит мгновенно. Особенно если это комната в коммуналке или однокомнатная квартира. Стабильную популярность подобным объектам эконом-класса в мегаполисе обеспечивает приток трудовых мигрантов, студентов, туристов.
В Петербурге существует категория деловых людей, которые покупают жилье для дальнейшей сдачи его в аренду. Обычно это элитные квартиры в центре города или в престижном районе. У подобного типа инвестирования свои нюансы, рассмотрение которых не входит в задачи настоящей публикации.
Обладатели объектов эконом-класса условно делятся на две категории. Первую составляют те, кто практически не занимаются жильем и заполняют его разваливающейся мебелью. Вторую – те, кто в погоне за высокой прибылью делают очень дорогой ремонт в квартире, без оглядки на район и общее состояние дома. Рантье обеих категорий впоследствии разочаровываются в ожиданиях сверхприбылей. Потому что истина, как всегда, лежит посередине. Специалисты советуют перед сдачей внаем оценить состояние самой квартиры, дома и прилегающей к нему территории.
Географические параметры
Если район, где расположена квартира, не котируется в городе, вкладываться в обновление жилья не имеет смысла. И наоборот, объект, находящийся в престижном месте, будет сдаваться по высокой цене – при условии качественного ремонта. Кстати, эти вложения оправдаются, если жилплощадь сдавать в течение нескольких лет.
Следующий параметр – местонахождение дома. Если от него до метро можно дойти за десять-пятнадцать минут, ставка значительно возрастает. Вкладывать большие деньги в переделку жилища неразумно, если дом расположен на окраине спального района и до подземки можно добраться только на маршрутном такси. Ремонт все равно не поднимет арендную плату. Нужно также учесть инфраструктуру микрорайона: наличие магазинов, детских садов, школ, транспортную сеть.
Оцените сам дом, его внешний вид. А что можно сказать про социальный статус соседей? Все перечисленные факторы весьма существенны. Ответив на эти вопросы, нужно действовать дальше и решаться на изменение внешнего вида квартиры, чтобы как-то сгладить не совсем приятные параметры ее окружения.
Подготовка квартиры
Посмотрите на ваше владение глазами будущего квартиросъемщика. Насколько надежна входная дверь и замок на ней? Не протекают ли трубы? Постарайтесь создать в квартире здоровую и благоприятную атмосферу, ведь ваш потенциальный арендатор в этих стенах начнет новую жизнь. И если ему понравится, он постарается остаться здесь как можно дольше. Что будет вам только на пользу.
Стоит даже сделать легкий ремонт: покрасить рамы, поклеить пусть недорогие, но свежие обои. Но если это не по карману, можно договориться, что ваш квартирант улучшит состояние жилища в счет арендной платы. Только заранее оговорите все расходы, чтобы потом он не выставил вам немыслимый счет.
Кстати, если в квартире голые стены – не беда. Не стоит захламлять жилье чем попало или, наоборот, обставлять «по полной программе». В первом случае это может вызвать неприязнь, во втором – принести убытки. А для пустующей квартиры всегда найдутся арендаторы, которые с радостью расставят свою мебель.
Вечные стандарты
В завершение еще ряд нестареющих истин от специалистов. Двухкомнатные квартиры ненамного дороже «однушек». Сдать трех-четырехкомнатные апартаменты в спальном районе очень сложно. Жилье в ближнем пригороде практически стоит столько же, сколько и в Питере.
Для определения оптимальной арендной ставки стоит обратиться к газетам и каталогам с объявлениями о сдаче внаем похожих вариантов. Можно также зайти на Интернет-сайт какого-нибудь агентства недвижимости, задать параметры квартиры: район, удаленность от метро, тип дома, планировку, этаж, и стоимость аренды будет определена.
И все-таки каждая квартира индивидуальна, есть множество нюансов, которые невозможно предусмотреть. Идеальным решением будет консультация со специалистом прямо на объекте.
Наши партнеры: Агентство недвижимости «Троицкий Дом-Выборгское»,
Энгельса пр., 150, к.1, 515-42-23
Агентство недвижимости «АСП»,
Обводный кан., 203, 323-98-33, www.saint-peterburg.com