Сберегательное строительство

По предварительным данным, соглашение может стать частью второго антикризисного пакета, который городские власти предложат строительным компаниям Петербурга. По информации из комитета по строительству, Сбербанк будет финансировать не компании, а только отдельные недостроенные проекты (в зависимости от степени готовности дома и количества дольщиков). Под каждый проект будет создаваться свое юрлицо, чтобы банк напрямую финансировал строительство только данного объекта. Кроме того, есть информация, что деньги получат только те, кто успеет перезаключить договоры в соответствии с Законом «О долевом строительстве» (ФЗ №214). Других подробностей в комитете по строительству «БН.ру» не рассказали, но подтвердили, что подобное соглашение готовится.

В «Сбербанке» также отказались комментировать эту информацию. «Мы готовы говорить только о подписанных соглашениях», - заявили в пресс-службе банка.

«Соглашение носит скорее декларативный характер, нежели является конкретным инструментом поддержки строителей, поскольку речь идет лишь о выборочном финансировании отдельных проектов. Тем не менее, считаю, что даже на таких условиях застройщикам будет выгодно участвовать в этой программе. Не думаю, что условия кредитования Сбербанком отобранных проектов будут чем-то отличаться от обычных условий предоставления кредита», - считает генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин.

В то же время некоторые эксперты полагают, что речь идет о попытке властей получить некую страховку на случай банкротства строительных компаний, либо глубокой заморозки их объектов. Сейчас никому не нужны социальные катаклизмы, и тем более - обманутые дольщики. «А при наличии такого партнера как «Сбербанк» можно достроить любой объект. Другой вопрос в том, что будет делать банк, если дом будет достроен, а квартиры в нем до конца проданы не будут», - задается вопросом главный аналитик группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев.

Примерно так же полагает и директор Консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Михаил Бимон. «Банк будет кредитовать объекты с высокой степенью готовности, а это означает, что самые ликвидные квартиры в них уже проданы. Осталось жилье либо неудачной планировки, либо слишком большой площади. В итоге может оказаться так, что созданное под достройку объекта ООО или ОАО останется с непроданными квартирами и дорогим долгом перед «Сбербанком»», - считает он.

В качестве обеспечительной меры власти могут гарантировать банку дальнейший выкуп через два-три года подобных квартир. «Идея о гарантированном выкупе квартир в будущем видится мне логичным продолжением и дополнением к такому альянсу «город – банк», которая действительно может стать живым рабочим инструментом. Застройщикам более всего для нормальной работы необходимо налаживание механизма кредитования, и подобные договоры-гарантии значительно упростят убеждение банка в жизнеспособности проекта, возможности застройщика его реализовать до конца без рисков «недостроя» и банкротств. Эта одна из тех инициатив, которые очень бы хотелось довести до реализации, поскольку проект обещает быть экономически эффективным», -говорит Александр Лелин. 

«Остается вопрос цены, по которой этот выкуп будет производиться», - уверен Сергей Бобашев. Скорее всего, из-за не проработанности этого момента соглашение пока и не подписано.