Особенности покупки недвижимости в Турции в 2024 году

erid: 2SDnjcYPZdU

Зарубежные инвесторы могут купить недвижимость в Турции, но с оговорками. Табу на приобретение распространяется на объекты в стратегических зонах, включая военные базы и заповедники. Существует также лимит: иностранец может стать владельцем не более 10% от общей площади участка, на котором расположена недвижимость.

С июля 2022 года вступило в силу новое положение: в 1169 районах 58 городов покупка жилья иностранцами не гарантирует получения первичного ВНЖ.

Кроме того, после разрушительного землетрясения в феврале 2023 года власти ужесточили строительные нормы и усилили контроль за их соблюдением.

Цены на недвижимость в Турции

На данный момент «квадрат» в Турции в среднем стоит 810 долларов, что на 12% выше показателей прошлого года. Наблюдается стабильный годовой рост цен около 10%, а в популярных туристических локациях этот показатель может достигать 20% и более.

Для примера: в Стамбуле цены на двухкомнатные квартиры в центральных районах стартуют от 150,000 евро; в Аланье аналогичные объекты доступны от 90,000 евро, а в Измире диапазон варьируется от 120,000 до 200,000 евро, в зависимости от расположения и близости к морю.

Процедура покупки недвижимости в Турции

Получение идентификационного номера иностранца (Yabancı Kimlik Numarası) в налоговом ведомстве — обязательный шаг для всех юридических процедур в Турции.

Следующий этап — подготовка документации:

• Заграничный паспорт (оригинал и копия).
• Идентификационный номер иностранца.
• Договор купли-продажи с подписями обеих сторон.
• Документы, подтверждающие право собственности продавца.

Затем можно приступать к регистрации сделки в земельном кадастре:

• Предоставить необходимые бумаги.
• Оплатить госпошлину.
• Подписать акт передачи собственности.

Процесс регистрации обычно занимает от 1 до 3 месяцев, в зависимости от загруженности местных органов.

Дополнительные расходы

При покупке недвижимости следует учитывать дополнительные издержки, которые могут составить 8–10% от стоимости объекта:

• Налог на приобретение (4% от кадастровой стоимости).
• Услуги нотариуса и переводчика.
• Регистрационные сборы.
• Государственная страховка объектов (ДОСК).

Инвестиционная недвижимость и возможность получения гражданства

Покупка недвижимости в Турции сопровождаться приятным бонусом, а именно возможностью получения гражданства. Инвесторы, вложившие от $400 тысяч в объекты на этом рынке, могут стать обладателями турецкого паспорта.

Этот процесс включает подготовку и подачу документов в миграционную службу, а затем ожидание решения (от 3 до 6 месяцев).

Турецкое гражданство предоставляет право на безвизовый въезд в более чем 100 стран, а также доступ к местной системе образования и здравоохранения.

Что касается инвестиций в недвижимость в Турции, значительную прибыль можно получить от сдачи объектов в аренде, особенно в туристических регионах. Показатели ROI (валового дохода от аренды) варьируются по городам:

• Стамбул: 4,68%–5,81%.
• Анкара: 5,96%–6,40%.
• Измир: 5,85%–7,67%.

Реклама

ООО «РИЭЛТИНГ», УНП 193407917