Новостройки декабря: рекорды под елку

По объемам нового предложения декабрь оставил позади даже продуктивный октябрь. Застройщики не позабыли и о премьерах – в канун нового года их было пять. 

Пять стартов

Холдинг AAG вывел в продажу квартиры и апартаменты в жилом комплексе high-класса Avant. Новый проект располагается на Пионерской улице, на месте фабрики «Красное знамя». Общая площадь комплекса, состоящего из трех разновысотных корпусов, составит 55 тыс. кв. м, в рамках проекта предполагается как новое строительство, так и реконструкция бывших фабричных корпусов. Комплекс будет включать школу, детсады, а также парк общей площадью 4 тыс. кв. м с променадом.

Компания «РСТИ» заявила новый проект комфорт-класса на улице Тамбасова в Красносельском районе. ЖК «Кинопарк» представляет собой шесть девятиэтажных корпусов на 3048 квартир общей площадью 116 тыс. кв. м. В рамках проекта будут построены два детских сада на 200 воспитанников каждый, а также школа на 1125 учеников. На рынок выведен девятиэтажный корпус на 627 квартир.

Группа компаний «ПСК» приступила к строительству жилого комплекса «Респект» на Полюстровском проспекте, возле метро «Лесная». На территории будущего квартала запланированы шесть 7-13-этажных корпусов, школа на 1125 учеников и детский сад на 240 мест. Первую очередь проекта сдадут в первом квартале 2026 года.

Новый проект появился на окраине Красногвардейского района, где «Лидер Групп» анонсировал ЖК «Старлайт». Новый комплекс строится на Муринской дороге, возле Новоохтинского парка, и состоит из трех 7-23-этажных корпусов на 708 квартир.

Еще один комплекс можно назвать новинкой с большой натяжкой – это ЖК «Пейзажный квартал» от Группы ЛСР, выделенный в составе микрорайона «Цветной город». Квартал будет включать семь корпусов высотой от 15 до 25 этажей, собственный детский сад и школу. Дома располагаются вдоль Муринской дороги, напротив лесного массива, который в 2026 году станет частью нового общественного пространства – Пейзажного парка.

Богатый выбор

Еще активнее застройщики выводили в продажу новые лоты в составе действующих проектов. Самым продуктивным застройщиком декабря стала Группа ЛСР, обновившая рынок почти на 4 тыс. квартир. Это новые дома в ЖК «Цветной город», «Морская миля» в Красносельском районе и «Октябрьская набережная» в Невском.

Setl Group открыла продажи в четвертой очереди малоэтажного проекта «Дворцовый фасад». Группа «КВС» пополнила предложение в трех проектах: «ЮгТаун. Олимпийские кварталы», «Любоград» и «Дубровский».

Группа «Самолет» вывела в продажу пять новых корпусов в третьей очереди ЖК «Курортный квартал» в поселке Песочный. Компания «Ленстройтрест» обновила ассортимент в квартале «Окла» в Приморском районе. «ФСК» вывела на рынок два новых корпуса в Up-квартале «Новый Московский» в Пушкинском районе. В поселке Новосаратовка два девелопера анонсировали новые продажи в двух крупных проектах: это «Город первых» от Группы ЦДС и «Город звезд» от холдинга Setl Group. В Мурино компания «Мавис» вывела в продажу новый дом в проекте «Урбанист».

После подъема

Девелоперы завершили год довольно внушительными цифрами пополнения рынка. Топ-10 самых активных застройщиков по итогам 2023 года слегка скорректировался: Группа ЛСР за счет ударного декабря поднялась на четвертое место (см. таблицу). Всего за 2023 год на рынок выведено почти шесть десятков премьер, а общий объем пополнения Петербургской агломерации, по данным аналитиков BN, составил 3,3 млн кв. м жилья – это на 13,3 % больше, чем в 2022 году. В черте Петербурга в продажу вышло свыше 2 млн квадратов (минус 2%), в Ленобласти – 1,3 млн (плюс 50%).

При этом из-за нестабильности спроса многие застройщики осторожничали и придерживали запасы. В итоге из-за ажиотажа во втором полугодии покупатели приобрели жилья больше, чем выводилось в продажу. В наступившем году таких рекордов ждать вряд ли приходится: на первичном рынке Петербурга и Ленобласти ожидается существенное снижение спроса и числа новых проектов.

Старт продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в декабре

Источник: Центр аналитики BN

Топ-10 застройщиков по объемам вывода жилья в продажу в Петербурге и Ленобласти в 2023 году

Источник: Центр аналитики BN