Жаркий август: застройщики отыграли ажиотаж

Покупательский спрос стимулируют ослабление рубля, удорожание ипотеки и неясные перспективы рынка. Застройщики, в свою очередь, вскрывают закрома: в августе в продажу вышло почти 7 тыс. новых лотов – вдвое больше, чем в июле. 

Активные пригороды

Сразу две премьеры – на счету столичной группы «Самолет», которая продолжает наращивать присутствие на местном рынке. В поселке Новосаратовка к юго-востоку от Петербурга девелопер почти одновременно запустил два проекта. В северной части локации начал строиться ЖК «Невская долина» – это будет масштабный микрорайон со своей инфраструктурой: две школы, пять детских садов, медицинский центр, ФОК и т. д. На рынок выведена первая очередь, состоящая из трех 12-18-этажных корпусов более чем на 1,2 тыс. квартир. В той же локации в конце августа стартовал проект «Южная Нева», рассчитанный на 11 разновысотных корпусов от 12 до 23 этажей, два детсада на 545 мест, школу на 1375 учеников. В продажу вышел первый корпус на 552 квартиры.

Еще одна премьера, в малоэтажном формате, анонсирована компанией «КВС» в черте Пушкина, в историческом районе Гуммолосары. Квартал бизнес-класса «Дубровский» общей площадью около 100 тыс. кв. м включает десять корпусов высотой до четырех этажей, детский сад на 330 мест, школу на 825 учащихся, а также медицинский центр. На рынок выведен первый дом на 205 квартир.

В поселке Новоселье Ломоносовского района начались продажи в ЖК «Дзета» от компании Novoselie Development. Комплекс комфорт-класса строится в составе комплексного проекта «Новоселье. Городские кварталы» и будет состоять из одного девятиэтажного дома на 192 квартиры.

Две небольшие клубные премьеры стартовали в Петербурге. В Центральном районе ГК «ПСК» открыла продажи в жилом комплексе Bakunina 33. Девятиэтажный дом бизнес-класса включает 113 квартир и подземный паркинг на 70 машиномест.

В Выборгском районе на рынок выведен ЖК «Светлановский, 45» от сибирского застройщика ГК «Интеллект-Капитал Девелопмент». Проект также отнесен к клубному формату, но это не новое строительство, а проект реконструкции под жилье здания бывшей телефонной станции. В двухсекционном шести-девятиэтажном комплексе будет 84 квартиры. Одна из фишек проекта – собственное бомбоубежище под зданием.

Дубль-вывод  

Также активно пополнялось предложение в действующих проектах, почти все – в пригородах и областном закадье.

В черте города группа «ПИК» открыла продажи в двух корпусах жилого комплекса «Лермонтовский 54», который возводится в Адмиралтейском районе.

Холдинг Setl Group пополнил предложение в двух малоэтажных пригородных проектах. Открылись продажи в новом корпусе ЖК Univer City в Пушкинском районе. Кроме того, в Стрельне началось строительство третьей очереди микрорайона «Дворцовый фасад», состоящей из четырех новых корпусов. 

ГК «КВС» также расширила ассортимент квартир в двух проектах. На рынок вышел корпус «Царевна-Лягушка» в малоэтажном комплексе «Любоград» в Стрельне. Стартовали продажи в новом восьмиэтажном корпусе микрорайона «Ясно.Янино».

У группы ЦДС в августе тоже «дубль». В Новосаратовке в продажу выведены два корпуса в третьей очереди ЖК «Город первых». В Буграх в последний день лета в продажу поступили два корпуса (участок 4) проекта «Новые горизонты».

В поселке Федоровское Тосненского района компания «ЛенСтройГрад» вывела на рынок новый дом в составе третьей очереди малоэтажного проекта «Счастье 2.0».

Спрос на стимулах

По предварительным оценкам, продажи по итогам августа на рынке новостроек будут как минимум на 20–25% выше, чем в июле. Правда, в отношении долгой активности рынка без новых «стимулов» эксперты сомневаются. Всё будет зависеть от множества факторов: экономической стабилизации, ключевой ставки, планов властей по поддержке льготной ипотеки и т. д. Очередным негативным сигналом стала приостановка «сельской ипотеки». Эксперты не исключают, что осенью может быть объявлено об ужесточении параметров всех субсидируемых государством ипотечных программ. Это может вызвать очередную волну покупательской активности: клиенты будут стремиться запрыгнуть в последний вагон дешевой ипотеки. А рынок снова ждет активное пополнение – притормаживать с уже готовыми к запуску проектами в этом году никто не собирается.     

Cтарты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленобласти в августе

Источник: Центр аналитики BN.ru