Осторожный январь. Новостройки нащупывают покупателя

Всего застройщики вывели в продажу свыше 2,5 тыс. лотов – низкий объем пополнения даже с учетом начала года, особенно если сравнивать с прошлогодним январем.

Застройщики не спешат

В начале года на рынке появилась лишь одна новинка – небольшой проект в областном закадье. Группа компаний «Вита» начала реализацию ЖК «Капральский» в Новом Девяткино, в 2,5 км от метро. Новый комплекс комфорт-класса будет состоять из семи 7-10-этажных секций в общей сложности почти на 400 квартир, в большинстве студий и однокомнатных. Для автомобилистов предусмотрены открытые парковки на 184 машиноместа. Сдача комплекса – конец 2025 года.

Холдинг Setl Group расширил ассортимент сразу в двух малоэтажных проектах, которые стартовали прошлым летом-осенью. Открыты продажи во второй очереди ЖК «Дворцовый фасад» в Петродворцовом районе: она рассчитана более чем на тысячу квартир, в основном односемейного формата. Также застройщик вывел на рынок новый корпус в проекте Univer City неподалеку от Царского Села. 

2 комнатная квартира

Цена: 2 700 000 руб

Площадь: 46.40 м²

д. Тямша, ул. Октябрьская, 6

Студия

Цена: 2 800 000 руб

Площадь: 19.90 м²

Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 7

Студия

Цена: 2 800 000 руб

Площадь: 21.00 м²

п. Мурино, ул. Шоссе в Лаврики, 95

Студия

Цена: 2 900 000 руб

Площадь: 21.20 м²

Мурино г., Шоссе в Лаврики ул., д 95

Студия

Цена: 3 042 000 руб

Площадь: 11.60 м²

Среднеохтинский просп., д 33

2 комнатная квартира

Цена: 3 100 000 руб

Площадь: 43.00 м²

Матокса дер., Полигонная ул., д 16

Студия

Цена: 3 100 000 руб

Площадь: 14.60 м²

наб. Обводного канала, 66

1 комнатная квартира

Цена: 3 100 000 руб

Площадь: 31.50 м²

Гарболово дер., д 207

Студия

Цена: 3 100 000 руб

Площадь: 22.20 м²

Янино-1 пос., Заводская ул., д 18

Студия

Цена: 3 110 000 руб

Площадь: 20.03 м²

Мурино г., Графская ул., д 6

Студия

Цена: 3 150 000 руб

Площадь: 28.10 м²

с. Павлово, проезд. Морской, 2

Студия

Цена: 3 150 000 руб

Площадь: 22.45 м²

Мурино г., Шоссе в Лаврики ул., д 95

ГК «ПИК» предложила покупателям квартиры во втором корпусе ЖК «Витебский парк», который строится на Лиговском проспекте, неподалеку от метро «Обводный канал». Проект стартовал прошлым летом, а завершен будет осенью 2025-го.

Также неторопливо пополнялось предложение в закадье. Компания Arsenal расширила выбор квартир в крупном проекте «Энфилд» в Буграх, где начато строительство очередного 12-этажного корпуса. Десять домов в микрорайоне уже сданы, всего их будет семнадцать. 

Вслед за спросом

Падение темпов пополнения рынка вызвано не слишком оптимистичными итогами года. Субсидированная ипотека по сверхнизким ставкам практически ушла в прошлое, и теперь нужны новые инструменты поддержки покупателя. Продажи в новостройках Петербурга за минувший год просели почти на четверть, в Ленобласти – отмечен небольшой рост. Соответственно себя ведут и цены. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, стоимость квадрата на первичном рынке Петербурга в январе практически не изменилась, во Всеволожском районе Ленобласти отмечен рост, хотя и чисто символический – плюс 1,4%. В ситуации неопределенности девелоперы более осторожны в запуске новых проектов, а крупных премьер, судя по всему, можно ждать лишь в областном закадье.

В черте Петербурга новых объемов следует ждать в основном за счет действующих проектов или «камерных» новинок премиум-сегмента. В феврале анонсирован старт продаж во второй очереди «Аквилон Zalive» на намывных территориях Васильевского острова. В Московском районе на рынок должен выйти элитный ЖК Talento на Заставской улице. В поселке Песочный Курортного района компания «СПб Реновация» (входит в ГК «Самолет») получила разрешение на строительство второй очереди ЖК «Курортный квартал» (ранее – «Живи! В Курортном»). На подходе и крупные проекты, в частности, столичный застройщик «А101» еще в прошлом году получил разрешение на строительство первых домов ЖК «А101 Лаголово» в Ломоносовском районе.

Январские старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru