В мае новостройки посыпались на рынок

После двухмесячной паузы рынок оживился: в мае продажи стартовали в десятке новостроек Петербурга и Ленобласти. На снижение спроса застройщики ответили премьерами – их было сразу пять.

Последние премьеры остались в феврале, после чего рынок новостроек по известным причинам впал в ступор – в марте-апреле предложение почти не обновлялось, а новинок не было ни одной. Май усилил активность девелоперов: на рынок выведено свыше 4,5 тыс. квартир в 11 объектах. 

Пять новинок

Компания «Балтийская коммерция» открыла продажи в ЖК «Квадрия», который будет строиться на пересечении Корпусной улицы и Малой Зелениной. Локацией обусловлен и класс жилья – дом премиум-сегмента клубного формата с максимальной высотностью в девять этажей и всего на 88 квартир, от однокомнатных до многокомнатных с террасами.

Ввод жилого комплекса отнесен на конец 2025 года.

Еще один проект появится на Васильевском острове – это ЖК Amber Club от компании Setl City на Уральской улице, рядом с уже построенным комплексом застройщика «Эсмеральд на Малой Неве». Новый комплекс «высокого комфорта» состоит из двух 7-12-этажных корпусов в общей сложности на 1,4 тыс. квартир.

В его составе будет детсад на 130 воспитанников и паркинги на 735 машиномест. Также застройщик обещает построить по соседству общеобразовательную школу.

Группа «Эталон» презентовала выход на рынок нового проекта комфорт-класса «Монография», причем в абсолютно новой для себя локации – Шушарах. 12-этажный дом на 747 квартир вблизи одноименной ж/д станции планируется завершить во втором квартале 2025 года.

Пополнение пришло и в Калининский район, где сейчас всего две новостройки. На улице Академика Константинова началось строительство нового жилого комплекса «Наука» от компании «Строительный трест». Проект заявлен в бизнес-классе и выглядит довольно масштабным: девять корпусов, детсад на 280 мест и школа на 1 125 учеников.

В продажу поступил первый 11-13-этажный корпус на 610 квартир. Студий нет, в основном двушки и трешки.   

Еще одна новинка появилась в Ленобласти – в поселке Щеглово Всеволожского района. Жилой комплекс «Терзо» от не слишком известного застройщика ГК «Алгоритм» (два реализованных и один строящийся объект в Ленобласти) представляет собой восьмиэтажный дом на 63 квартиры. Ввод намечен на первый квартал 2023 года.

Майские корпуса

Активно обновлялось предложение и в уже строящихся жилых комплексах. В Приморском районе компания «Главстрой Санкт-Петербург» приступила к реализации квартир в новом корпусе в проекте «Юнтолово». Это последний дом в составе шестой очереди. В этом же районе компания «ЦДС» открыла продажи в четвертом корпусе квартала бизнес-класса ЦДС «Черная речка», рассчитанном на 120 квартир.

«Группа ЛСР» обновила предложение сразу в двух проектах. В Красногвардейском районе в реализацию поступили два 20-этажных корпуса ЖК «Ручьи-2». На намыве Васильевского острова в продажу выведен новый корпус во второй очереди проекта «Морская набережная Sea View».

В Выборгском районе на рынок вышел последний дом в составе ЖК «Новая Скандинавия» – долгострое почти с 30-летним стажем. Последние дома достраивала компания «БФА-Девелопмент», а продажи стартовали в уже сданном корпусе на 84 квартиры.  

В Пушкинском районе компания «Терминал-Ресурс» открыла продажи в ЖК «Образцовый квартал 12» – масштабном малоэтажном проекте на Пулковских высотах.

В Ленобласти ассортимент квартир пополнился за счет города Коммунар Гатчинского района, где компания «Запстрой» вывела на рынок новый корпус в малоэтажном жилом комплексе «Ново-Антропшино».

Летние надежды

За апрель-май продажи на рынке новостроек резко просели, но летом ситуация может выправиться. Надежды на оживление спроса связаны с дальнейшим снижением ключевой ставки ЦБ РФ в июне, а значит, еще большим смягчением условий по ипотеке. Кроме того, у граждан еще есть наличность, в том числе и в банках: в июне истекает срок трехмесячных мартовских депозитов под высокий процент. Часть накоплений может снова вернуться на рынок недвижимости, что подстегнет ведущих застройщиков Петербурга активно обновлять ассортимент предложения в старых проектах и запускать новые.  

Майские старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти 

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru