☰
02.05.2022 | 08:00
На прошедших выходных мы искали дачу в аренду. Изучив свежие предложения в каталогах бесплатных объявлений, мы пришли к выводу, что в этом году всё немного иначе, чем раньше.
Во-первых, предложений заметно больше, чем в «аномальный пандемический» период 2020–21 годов. На сей раз потенциальные арендодатели за два года основательно подготовились, построив немало новых домиков и подлатав старые. В то же время спрос по сравнению с двумя прошлыми годами снизился. Поэтому выбор есть.
Во-вторых, ставки выросли по сравнению с допандемическим периодом и снизились по сравнению с «аномальным».
В-третьих, география предложений расширилась: если раньше к аренде предлагали объекты преимущественно в престижных северных пригородах и садоводствах Выборгского и Приозерского направления, то теперь – и за пределами 100-километровой зоны, и не только в садоводствах 101-го километра, но и в удаленных деревнях Лужского и Лодейнопольского районов.
В то же время объекты в стародачных массивах (Солнечное, Репино, Комарово, Белоостров, Сосново) нет смысла искать по объявлениям, более эффективный способ поиска – обзавестись знакомствами в кругах тамошних дачников.
До 15 тыс. руб. в месяц предлагают варианты класса «жить можно, но без комфорта». Причем за пределами 100-километровой зоны это, вероятнее всего, будет неновый дом с обстановкой не первой свежести, удобствами на улице, но с недырявой крышей и, возможно, с баней.
В ближних пригородах по ставке, близкой к минимуму, предлагают объекты класса «бытовка» – с минимумом удобств (кухня, спальные нары). Отметим сразу: это не для дачного отдыха, а для сезонных рабочих. Но с гастарбайтерами нынче напряженка, поэтому такой объект с радостью предложат и вам. Но стоит ли оно того?
От 15 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц – добротные сельские дома в кондиции «сильно так себе», удобствами на улице, но при этом со всем необходимым для загородной жизни: колодец, печь, кухонная утварь, спальные места.
Среди предложений со ставками около верхней границы обозначенного диапазона попадаются и совсем свежие, но миниатюрные (25–30 кв. м) гостевые домики, которые специально строили «на сдачу», – преимущественно одноэтажные, зато с санузлом внутри. Как правило, с обособленным фрагментом участка в две-три сотки – как раз для пары грядок и парковки.
От 30 тыс. до 50 тыс. руб. в месяц – в данном ценовом диапазоне представлены два типа объектов. Во-первых, «просто дома» в частном секторе, пригодные для постоянного проживания (с водопроводом, канализацией, отоплением). Во-вторых, вполне приличные дачи, ориентированные на полноценный загородный отдых. У нижней границы ценового диапазона сосредоточены дома не первой свежести, ближе к верхней – просторные и преимущественно новые.
От 50 тыс. руб. в месяц – в данном ценовом сегменте можно выделить три типа объектов. Первый – просторные семейные дома со всеми удобствами. Второй – дачи в престижных массивах (состояние – от нового до благородно-запущенных «вишневых садов»). Третий – объекты, собственники которых их явно переоценили.
…Разумеется, в той местности, куда вам удобно добираться, и в тех ландшафтах, где вы действительно чувствуете себя как дома. А в идеале – чтобы уже по дороге к даче вы начинали отдыхать и дышать полной грудью, созерцая приятные для глаз виды.
Но у всех на сей счет разные требования и личные пристрастия. Одним непременно нужны грибные леса и заповедные места. Другим – динамичная курортная среда, берег озера и развитая торговая зона на пути к даче.
Третьи любят ландшафты Карельского перешейка, четвертых раздражают садоводства с наделами по шесть соток и соседями-огородниками…
В общем, на вкус и цвет все дачи разные. Поэтому общего рецепта для вас у нас нет. Но сначала…
Первое правило успешного поиска – такое же, как и при покупке дачи: сначала выбираем комфортную для нас локацию, изучаем ее вдоль и поперек (можно начать с гуглокарт и территориальных сообществ в соцсетях) и только потом начинаем изучать предложения по аренде объектов на обозначенной территории, а при отсутствии таковых – расширяем зону поиска.
При таком подходе каждая поездка на просмотр по объявлению пройдет с пользой, а шанс найти именно то, что вам нужно, возрастет в разы. Как минимум по той причине, что, если объект вам не понравится, вы сможете найти другие варианты по соседству. Для этого придется познакомиться с соседями, представителями управляющей компании коттеджного поселка, председателем либо активистами СНТ.
Да, на самом деле далеко не все желающие сдать вам дачу на лето – профессиональные пользователи интернета.
Председатель СНТ – это готовый агент по найму. Он заинтересован, чтобы дачи на вверенной в его управление территории не запускались, не пустовали, а взносы и коммунальные платежи исправно поступали в бюджет.
…и ищите дачу вместе с ними. Дачная жизнь сильно отличается от квартирной. Это тот случай, когда вместе веселей. Устраивать пикники, вылазки в лес и за покупками лучше с друзьями и приятными соседями. Возможно, у ваших друзей уже есть на примете интересные дачные уголки?
Увлеченные дачники – активные пользователи соцсетей. Почти у каждого садоводческого массива есть свои страницы – закрытые официальные и открытые неофициальные, на которых местные жители хвастаются своими урожаями, парниками и пикниками. Ищите среди их активных пользователей своих друзей, контактеров, знакомых ваших знакомых. Делайте запросы, просите рекомендаций.
Во-первых, на источники и качество питьевой воды. Возить воду на дачу – удовольствие ниже среднего. Спросите, какую воду используют для питья. Если из колодца (скважины) – налейте в прозрачную емкость и принюхайтесь. Вода не должна иметь цвета и сероводородного запаха.
Если вода подается в дом из колодца, смотрите, чтобы система была исправна: насос должен качать, а бойлер – греть.
Во-вторых, оцените состояние электропроводки. Сначала визуально: не должно быть оплавленных розеток и оголенных скруток проводов. Затем включите электроприборы, которыми будете пользоваться (масляные радиаторы, электрочайник и электроплитка и т. п.). Они не должны «вышибать» автоматы. Заодно и электроприборы проверите.
В-третьих, присмотритесь, не течет ли крыша. Обычно это неприятное явление выдают потеки и разводы на стенах и потолках.
В-четвертых, оцените состояние печей в доме и бане (если таковая имеется). Попросите сделать пробную протопку.
Телефоны и контактные данные председателя СНТ. Во-первых, узнаете о подводных камнях, например о возможной задолженности по взносам и коммунальным платежам. Во-вторых, у вас будет свой агент – на случай, если вам потребуется альтернативный объект или ваши друзья тоже хотят снять дачу. Ну в общем, вы поняли намек.
Попросите рассказать о соседях, но еще лучше – познакомьтесь с ними. Если вы не сойдетесь с ними характерами, дачная жизнь будет испорчена. Если сойдетесь и сдружитесь – хороший дачный отдых вам гарантирован. Здесь всё как в коммунальной квартире, только веселее.
И наконец, присмотритесь к вашему контрагенту (или собственнику – это не всегда одно лицо). Сюжеты могут быть разными: например, внук сдает бабушкину дачу, а бабушка ни сном ни духом. Поэтому с реальным собственником придется познакомиться и узнать, в курсе ли он.
– Об условиях оплаты газа, электричества и воды по счетчикам. Обычно кто пользуется, тот и платит. Газовые баллоны покупает хозяин, заправляете вы. Зафиксируйте показания всех счетчиков на момент передачи ключей.
– Кто будет ухаживать за участком и приобретать недостающий инвентарь. Как правило, ухаживают съемщики, а тачки и лопаты покупают собственники. Но возможны и другие варианты.
– О ремонтных работах и имуществе, которое может быть приобретено в счет вашей платы. Если электропроводка, холодильник или колодезный насос дышат на ладан, вы можете договориться о покупке оборудования в счет залога или арендной платы, а также о мелком ремонте своими руками. Если в счет платы за постой вам предлагают сделать ландшафтные работы или масштабный ремонт (например, «поправить» фундамент или перекрыть крышу) – не подписывайтесь: это проект с труднопредсказуемым финалом.
– О дополнительных спальных местах. Практика показывает, что это частый камень преткновения, о который может разбиться дачный отдых. Да, только самые непритязательные съемщики готовы довольствоваться чужими продавленными диванами. Но далеко не все собственники готовы обновлять матрасы и кровати в счет арендной платы. Всё-таки в наше время это весьма ощутимая статья расходов. Предлагаем компромисс: хозяин покупает кровати, а вы – матрасы. Документы, подтверждающие вашу оплату, сохраняйте. Договоритесь продолжить арендные отношения на осень или следующий год – будете и дальше пользоваться. Не договоритесь – продадите по остаточной стоимости в счет последней арендной платы. Либо за полцены – по частным объявлениям.
– О пользовании участком. Если снимаете маленький домик, а хозяева живут рядом в большом, просите выделить в пользование грядки и ягодные кусты. Если объект аренды – дом с целым участком, оговаривайте, кто будет ухаживать за садом-огородом и пользоваться плодами своих трудов. Потому что встречаются такие кадры, которые, сдав дачу, продолжают под видом ухода и заботы приходить и приезжать как к себе домой: собирать ягоды, париться в бане и ночевать на веранде. Возможно, вы не против такого совместного быта. Но это тоже вопрос, который нужно решить на берегу.
Никаких устных договоренностей! Договор нужно заключать обязательно, даже если вы снимаете дачу у троюродной бабушки или хороших знакомых ваших друзей.
Все перечисленные выше договоренности можно по пунктам изложить в произвольной форме – пусть от руки и с грамматическими ошибками, но обязательно в письменном виде. Во-первых, чтобы не забыть о предстоящих и сделанных платежах. Во-вторых, чтобы застраховаться от нештатных ситуаций, типа «внезапно приехали родственники из Сызрани, поэтому дачу надо срочно освободить».
В договоре должны присутствовать паспортные данные сторон, адрес и основные характеристики объекта, информация о сроках аренды, условиях оплаты и досрочного расторжения договора. Регистрировать договор аренды на срок меньше года необязательно, но в спорных ситуациях письменное соглашение может оказаться незаменимым аргументом.
Декларирование дохода и уплата налогов – сфера ответственности собственника. Кстати, он может сэкономить на налогах, оформившись самозанятым: это законно. В этом случае придется заплатить только 4-процентный налог на профессиональный доход вместо подоходного налога (13%).
В дальнейшем залоговый и все ежемесячные платежи вносятся авансом и сопровождаются соответствующими расписками (обязательные реквизиты: паспортные данные, дата, сумма прописью и за что получена).
Сделайте приложение к договору в виде подробной описи оставляемого в пользование имущества. Конечно, чайные ложки, колченогие стулья и щербатые тарелки вносить в перечень не нужно. Но телевизоры, крупную бытовую технику, садовый инвентарь и электроинструменты, новые кровати и матрасы – переписываем аккуратно и добросовестно.
Вопросы, связанные с непредвиденными расходами в счет арендной платы (экстренный ремонт, покупка бытовой техники), также желательно согласовывать и фиксировать в письменном виде. Удобнее всего в формате переписки в мессенджерах или по электронной почте с приложением всех чеков и информации о сделанных платежах. Разумеется, всю переписку архивируем и сохраняем до подведения итогов сезона аренды.
Ну вот, пожалуй, и всё на сегодня. Поторопитесь: лето уже близко.