Выводы под елку. Рынок верит в покупателя жилья

В последний месяц года застройщики продолжили ударно пополнять рынок новостроек Петербурга и Ленобласти. В продажу вышло свыше 8 тыс. квартир в 14 проектах, но премьеры становятся наперечет.

Темпы пополнения рынка новыми квартирами не снижаются, но новинок с каждым месяцем всё меньше – в декабре их было лишь две.

2 комнатная квартира

Цена: 2 700 000 руб

Площадь: 46.40 м²

д. Тямша, ул. Октябрьская, 6

Студия

Цена: 2 800 000 руб

Площадь: 19.90 м²

Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 7

Студия

Цена: 2 800 000 руб

Площадь: 21.00 м²

п. Мурино, ул. Шоссе в Лаврики, 95

Студия

Цена: 2 900 000 руб

Площадь: 21.20 м²

Мурино г., Шоссе в Лаврики ул., д 95

Студия

Цена: 3 042 000 руб

Площадь: 11.60 м²

Среднеохтинский просп., д 33

Студия

Цена: 3 100 000 руб

Площадь: 14.60 м²

наб. Обводного канала, 66

2 комнатная квартира

Цена: 3 100 000 руб

Площадь: 43.00 м²

Матокса дер., Полигонная ул., д 16

1 комнатная квартира

Цена: 3 100 000 руб

Площадь: 31.50 м²

Гарболово дер., д 207

Студия

Цена: 3 100 000 руб

Площадь: 22.20 м²

Янино-1 пос., Заводская ул., д 18

Студия

Цена: 3 110 000 руб

Площадь: 20.03 м²

Мурино г., Графская ул., д 6

Студия

Цена: 3 150 000 руб

Площадь: 28.10 м²

с. Павлово, проезд. Морской, 2

Студия

Цена: 3 150 000 руб

Площадь: 22.45 м²

Мурино г., Шоссе в Лаврики ул., д 95

Элитный бизнес-класс

Стартапов в черте Петербурга мало, а цены в них – всё выше и выше. В декабре открылись продажи в клубном доме White House от компании Sever Project Group. В семиэтажном комплексе премиум-класса на улице Рентгена всего 38 квартир, в том числе пентхаусы. Проектом предусмотрен подземный полностью автоматизированный паркинг на 43 машиноместа. Главная особенность – дом построен и введен в эксплуатацию уже с полгода назад, но продажи стартовали лишь сейчас. Неудивителен и уровень цен – они стартуют от 300 тыс. руб. за квадрат, а в части квартир превышают полмиллиона рублей.

Еще одна новинка появилась в Московском районе, возле станции метро «Московские ворота». Компания e. Development (Seven Suns Development) вывела в продажу жилой комплекс бизнес-класса «е.волюция». Это бывший ЖК «Менделеев», который компания «Красная стрела» продала, не успев начать там строительство. Проект представляет собой три разновысотных 5–11-этажных корпуса на 538 квартир, от студий до трешек, также запланирован паркинг на 477 машиномест. Срок сдачи отнесен на III квартал 2024 года. Цены на студии – в районе 300 тыс. руб. за кв. м.

Спальные пополнения

В действующих проектах застройщики довольно активно расширяли ассортимент квартир. В Московском районе компания «Евроинвест Девелопмент» вывела на рынок новый корпус в ЖК iD Park Pobedy. В том же районе стартовали продажи в 11-й очереди малоэтажного ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» от компании Setl Group. Кроме того, холдинг вывел на рынок крупный пул квартир в ЖК «Солнечный город. Резиденции» в Красносельском районе.

«Группа ЛСР» пополнила предложение сразу в четырех проектах. Началось строительство очередного корпуса в ЖК «Заповедный парк» в Приморском районе, новых домов в составе второй очереди ЖК «Ручьи» в Красногвардейском и ЖК «Цивилизация» в Невском районе. Также застройщик объявил о старте продаж в двух корпусах элитного жилого комплекса Neva Haus на Петровском острове.

В Выборгском районе компания «Главстрой СПб» вывела на рынок очередной дом в ЖК «Северная долина». В Пушкинском районе на рынок вышел ЖК «Образцовый квартал 11» от компании «Терминал-Ресурс», новая очередь будет состоять из двух четырехэтажных домов.

В Ленобласти активность проявили сразу несколько застройщиков. Группа ЦДС вывела в продажу пять новых домов почти на 2 тыс. квартир в ЖК «Новые горизонты» в Буграх. В этом же поселке ГК «Прок» открыла продажи в новом корпусе ЖК «Стороны света». А компания «Запстрой» начала строительство новой очереди ЖК «Ново-Антропшино», который возводится в городе Коммунаре Гатчинского района. 

С выводами без спешки

По предварительным оценкам аналитиков BN.ru, застройщики по итогам года вывели на рынок Петербургской агломерации значительно больше жилья, чем в 2020 году. И больше, чем в 2019-м. Не ожидается дефицита и в будущем: в 2021 году застройщики поставили абсолютный рекорд пополнения земельных портфелей. По данным экспертов международной консалтинговой компании Colliers, за год под новую застройку приобретено свыше 900 га участков на сумму $1,6 млрд.

Правда, ожидать, что вся эта земля завтра же начнет застраиваться жильем, тоже не приходится. В Петербурге, к примеру, все проекты теперь должны проходить через Градостроительную комиссию при губернаторе для уточнения социальных обременений застройщика. В Ленобласти также есть препоны: здесь высотность любых проектов ограничена 12 этажами, и согласовать объект повыше можно лишь при условии достройки какого-нибудь проблемного объекта. Всё это не способствует быстрому запуску новых проектов. Впрочем, и покупательский спрос, по всем признакам, будет уже далек от ажиотажных 2020–2021 годов.

Новинки декабря на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти