Кто остался с господдержкой: топ-10 самых дешевых новостроек

В льготах только студии

С 1 июля условия по самой популярной среди россиян госпрограмме – льготной ипотеке под 6,5% годовых – пересмотрены. Ставка выросла до 7%, а максимальная сумма кредита, которую можно взять по господдержке, установлена на уровне 3 млн руб. для всех регионов. С момента запуска «Господдержкой-2020» воспользовались около полумиллиона российских семей – теперь показатели грозят обрушиться. По первым оценкам Сбербанка, после 1 июля спрос на кредиты по данной госпрограмме упал вдвое.  

Причина очевидна: крупные мегаполисы, где много строят и цены на жилье запредельно высоки, автоматически выпали из госпрограммы. Это Москва, Московская область, Петербург и Ленобласть, где раньше покупатели могли рассчитывать на получение кредита до 12 млн руб. Теперь – вчетверо меньше. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), средний размер ипотечного кредита в Санкт-Петербурге в мае составлял 4,36 млн, а в Ленобласти – 3,64 млн руб.

Теперь, чтобы вписаться в госпрограмму на новых условиях, стоимость приобретаемой квартиры (с учетом первоначального взноса в размере 15%) не должна превышать 3,45 млн руб. В Петербурге таких цен на жилье практически не осталось – только крохотные по метражу студии кое-где на окраинах. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в июле усредненная студия/однушка на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга оценивалась в 6,2 млн руб. (178 тыс. руб. за кв. м). Только за месяц цены на такой формат квартир выросли на 4% (более 200 тыс. руб.). 

Крошки господдержки

Минимальные ценники на самые крохотные квартиры-студии в черте Петербурга стартуют от 2,6 млн руб. – нам удалось найти две новостройки, где стоимость не превышает 3 млн руб. (см. таблицу 1). Самый большой их выбор в мегапроекте «Группы ЛСР» на окраине Красногвардейского района – за последние пару месяцев застройщик крупными партиями выводил там квартиры в продажу. У большинства питерских застройщиков стартовые цены уже на грани установленного программой лимита или даже чуть выше. Это означает лишь, что общее число студий, покупку которых реально вписать в госпрограмму, совсем невелико. По оценкам экспертов, в целом их доля на городском рынке не превышает 5–7%.

Зато в Ленобласти выбор гораздо богаче: здесь минимальная стоимость большинства объектов нашего рейтинга укладывается в планку 3 млн руб. (см. таблицу 2). Самые низкие по цене варианты встречаются в отдаленных весях Гатчинского района, львиная доля предложения – в Мурино. Больше всего проектов у компаний «Мавис», «КВС» и ГК «ПИК» – сразу по два. Также отметим, что относительно низкие ценники держат стартапы, выходившие в продажу всего месяц-два назад и не успевшие набрать ценовой динамики. Кроме того, большая часть областных вариантов предлагаются без готовой отделки – это также позволяет снизить стоимость квартиры.

Тонкие инструменты

На смену переформатированной «Господдержке-2020» должна прийти семейная ипотека – для пар с ребенком государство сейчас предлагает более щедрые условия кредитования. Но и от покупателей студий и однушек, которые востребованы у студентов, бездетных пар, одиноких пенсионеров, приезжих и т. д., никто не собирается отказываться. Первыми подстроились банки: некоторые уже заявили о сохранении ставки по программе «Господдержка-2020» на прежнем уровне и не собираются поднимать ее до рекомендованных 7%. Застройщики официально снижать цены под новые критерии госпрограммы, разумеется, не будут. Но и у них все необходимые инструменты имеются – скидки, акции, специальные цены на ограниченные пулы квартир и т. д. И в случае резкого охлаждения спроса этот арсенал придется привести в действие. Либо вместе с банками-партнерами предлагать покупателям малогабаритного жилья альтернативные ипотечные продукты. 

Таблица 1. Минимальные цены на студии в новостройках Петербурга

Источник: BN.ru, отделы продаж застройщиков (цены актуальны на дату подготовки материала)

Таблица 2. Минимальные цены на студии в новостройках Ленинградской области

Источник: BN.ru, отделы продаж застройщиков (цены актуальны на дату подготовки материала)

Жилые комплексы с самыми дешевыми квартирами-студиями на карте