☰
29.06.2021 | 08:00
Программа льготного кредитования покупки недвижимости в сельской местности с большим успехом стартовала прошлой весной. Она позволяет приобрести дом или квартиру на первичном или вторичном рынке жилья в сельской местности и в городах с населением не более 30 тыс. человек. Программа работает почти во всех регионах, за исключением Москвы, Московской области и Петербурга. В Ленобласти и нескольких других субъектах РФ покупатель может рассчитывать на получение кредита до 5 млн руб. (в большинстве регионов – 3 млн руб.). Сельские кредиты выдают с десяток банков, их условия могут слегка различаться, но в целом сходны своими щедрыми параметрами: минимальный первоначальный взнос в размере 10–15%, ставка – 2,7–3,0% годовых, срок кредитования – до 25 лет.
Неудивительно, что выделяемых лимитов финансирования программе не хватает: в этом году они были выбраны банками уже к весне. В начале лета власти пообещали выделить сельской ипотеке дополнительные 2 млрд руб. В июне прием заявок возобновили Россельхозбанк (свыше 90% выданных в минувшем году займов по программе), Сбербанк, Дом.рф; о присоединении к программе в середине июня объявил ВТБ.
Но и новой прибавки из-за ажиотажного спроса сельской ипотеке, судя по всему, надолго не хватит. К примеру, Сбербанк израсходовал свои лимиты за три недели июня – на сайте банка вновь висит объявление о прекращении приема заявок. В Россельхозбанке сообщают, что выдача кредитов из-за отсутствия финансирования временно приостановлена, хотя новые заявки здесь принимают. Заемщикам также предлагают оформить покупку жилья с помощью других продуктов, а при возобновлении программы рефинансировать кредит под сельский.
Именно из-за недостатка финансирования главной госпрограммой страны сельская ипотека вряд ли станет. По отчетам Минсельхоза, за минувший год в стране было выдано 45 тыс. сельских кредитов, к концу мая этого года – еще почти 20 тыс. Для сравнения: с момента запуска другой госпрограммы – льготной ипотеки под 6,5% годовых – ею успели воспользоваться свыше 500 тыс. российских семей.
По данным Минсельхоза, Ленобласть по числу выданных сельских кредитов в минувшем году фигурировала в тройке регионов-лидеров – около 1,5 тыс. займов. Могло быть больше, но власти 47-го региона несколько раз пересматривали список льготных территорий, опасаясь перекосов в пользу многоэтажных муравейников. В итоге в сельский перечень не попали (или сразу были исключены) абсолютное большинство территорий массовой застройки вблизи Санкт-Петербурга. В прошлом году сельскую ипотеку в своих объектах вовсю предлагали компании «Строительный трест», «КВС», «Арсенал-Недвижимость», «ЛенРусСтрой» и другие известные игроки. В текущем году таких предложений почти нет. Окончательный удар по многоквартирным новостройкам нанесли новые критерии программы: с этого года сельская ипотека доступна лишь для объектов высотой не более пяти этажей. Прежде ограничений по высотности не было.
«Пик популярности сельской ипотеки мы зафиксировали в конце прошлого года, когда было объявлено, что с 1 января программа действует только на дома высотой до пяти этажей. Так как ЖК „Ясно.Янино“ состоит из восьмиэтажных корпусов, наши клиенты стали торопиться с покупкой. Как итог – в декабре доля сельской ипотеки в этом объекте достигла 43%», – рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева. По ее словам, сейчас свою актуальность программа потеряла: в ближайших к Петербургу районах Ленобласти очень мало жилых комплексов высотой до пяти этажей, подпадающих под критерии. Покупатели переориентировались на льготную ипотеку и другие программы с господдержкой.
Для рынка многоквартирного строительства на территории 47-го региона характерен дефицит малоэтажки: старые проекты достраиваются, а новые не спешат выходить на рынок. В компании RBI сообщают, что в малоэтажном жилом комплексе EcoCity в деревне Мистолово доля сельской ипотеки в минувшем году составляла 15% от общего объема всех сделок (при том что доля ипотеки в проектах компании традиционно не слишком высока – 20%). Но проект завершен, почти все квартиры в нем распроданы.
По оценке руководителя КЦ «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольги Трошевой, малоэтажные комплексы не выше пяти этажей сейчас занимают не более 10% предложения пригородной зоны ЛО. Из них лишь единицы попадают под условия сельской ипотеки по территориальному признаку. «Ограничение сельской ипотеки домами с высотностью не более пяти этажей способствует исключению объектов, строящихся в зоне интенсивной урбанизации. В условиях ограниченного выбора новостроек, которые попадают под условия, сельская ипотека актуальна лишь для покупки загородной недвижимости и квартир в готовых домах», – уверена эксперт.
BN.ru удалось найти лишь несколько малоэтажных проектов в деревнях и весях 47-го региона, где реклама застройщиков обещает возможность взять сельские кредиты. Как правило, это небольшие по размерам жилые комплексы, реализуют их не всегда известные на рынке игроки. Это означает, что и к выбору новостройки надо подходить с осторожностью: некоторые объекты возводятся с переносами сроков строительства, хотя и некритичными.
ЖК «Горки Парк» (Всеволожский район, Энколово)
ЖК «Дубровка на Неве» (Всеволожский район, Дубровка)
ЖК «Новая Дубровка» (Всеволожский район, Новая Дубровка)
ЖК «Верево Сити» (Гатчинский район, Малое Верево)
ЖК «Ново-Антропшино» (Гатчинский район, Коммунар)
ЖК «ETA Village Новоселье» (Ломоносовский район, Новоселье)
ЖК «Счастье 2.0» (Тосненский район, Федоровское)
