☰
29.12.2020 | 08:00
С осени цены в петербургских новостройках росли по 3% и более в месяц. Проекты на котловане и так уже с неоправданно высокими ценниками прямо на старте продаж могут подорожать еще на полмиллиона рублей. Словом, покупателю тянуть резона нет – понравившуюся квартиру лучше сразу забронировать. Сделать это можно онлайн, по телефону или при личном визите в офис продаж застройщика.
Условия бронирования разнятся в зависимости от класса жилья, популярности новостройки, темпов продаж на объекте, схемы оплаты квартиры и прочих факторов. У одних игроков рынка обязательным условием бронирования будет только залог, другие дают возможность бесплатно зарезервировать квартиру.
Но в любом случае рассчитывать, что, забронировав квартиру, можно и дальше бесконечно перебирать варианты, не стоит. Любой застройщик долго ждать не будет – ему неинтересно тормозить продажи.
Сроки «устной» бесплатной брони обычно составляют день-два, в течение которых покупатель должен подтвердить серьезность своих намерений и выйти на сделку. К примеру, в компаниях Veren Group, Glorax Development и ряде других застолбить квартиру можно на два рабочих дня. Бывает, застройщик готов ждать и дольше. В ГК «Эталон» клиенту со 100% оплатой дадут на размышление сутки, а ипотечному заемщику – неделю. В «Группе ЛСР» заявляют, что платная бронь у них отсутствует: у покупателя с живыми деньгами есть три рабочих дня, а ипотечный заемщик может ждать одобрения банка до десяти дней.
В каждом таком случае нужно уточнять нюансы – нередко бесплатная бронь дается без фиксации стоимости квартиры. То есть, пока вы размышляете или бегаете по банкам, цена на понравившееся жилье может подрасти.
При резервировании квартиры на срок от недели и более цена на нее, а также действующие скидки могут быть заморожены. Но за это придется платить: большинство застройщиков требуют заключения договора бронирования и внесения задатка. После заключения ДДУ эта сумма будет учтена в стоимости приобретаемой квартиры, а иногда ее просто возвращают клиенту.
Размер платы и максимальные сроки брони в целом несильно разнятся на рынке. К примеру, в «Полис Групп» покупателю со 100% оплатой можно за 20 тыс. руб. забронировать квартиру на пять дней; в случае ипотеки платеж составит 30 тыс. руб., а бронь дадут на две недели. В ГК ЦДС за 30 тыс. руб. покупатель с живыми деньгами может думать неделю, а ипотечный заемщик – две. Встречаются варианты и длительной брони. В ГК «Эталон» можно зарезервировать квартиру на месяц – за 100 тыс. руб.
Многие застройщики продвигают услуги онлайн-бронирования – клиент может самостоятельно в личном кабинете в один клик зарезервировать квартиру. В АН «Петербургская недвижимость» (Setl Group) сообщают, что для самостоятельного бронирования потребуются паспортные данные и перевод с банковской карты суммы в 20 тыс. руб. С момента внесения денег начинается отсчет брони: неделя при 100% оплате или рассрочке и восемь дней, если оформляется ипотека.
Все застройщики подчеркивают, что указанные сроки бронирования могут быть продлены – этот вопрос будет решаться с менеджером в индивидуальном порядке. Клиенту, к примеру, пойдут навстречу, если покупка зависит от продажи старой квартиры, если банк тянет с одобрением ипотеки и т. д.
В условиях растущих цен бронирование выглядит выгодным для покупателя, так как гарантирует сохранение цены и выбранной квартиры на время подготовки сделки.
Но есть и минусы: деньги пропадут, если обстоятельства изменились и клиент передумал приобретать квартиру. Если в течение срока бронирования покупатель не вышел на сделку, внесенный задаток застройщик не возвращает. Такой пункт – хорошая гарантия, что клиент не сорвется с крючка. Есть исключение: как правило, задаток вернут, если сделка сорвалась не по вине клиента – к примеру, банк не одобрил ипотеку.
В редких случаях застройщики позиционируют бронирование в качестве отдельной услуги и платеж не включают в стоимость объекта. В петербургских новостройках такие примеры – редкость, но, бывает, встречаются. В частности, ГК «ПИК» в одном из своих новых объектов предоставляет платную бронь за 5 тыс. руб. на десять календарных дней, а за 100 тыс. руб. можно зарезервировать квартиру на 30 дней. Как объясняют в отделе продаж, покупатель платит деньги за оказание услуги бронирования и фиксирование стоимости объекта.
Важные пункты договора бронирования квартиры в новостройке