Льготная ипотека разбудила первичку

В июле петербургские и областные застройщики представили рынку сразу три совершенно новых проекта – давненько такого не было. А с учетом очередей в продажу было выведено 4,9 тыс. квартир. Больше было только в марте – еще, по сути, до пандемии.

Наверное, самым ярким событием середины лета стал снос первой хрущевки, который дал (будем надеяться) новый импульс всей программе развития застроенных территорий. Пусть пока «СПб Реновация» на объем предложения повлияла несильно: всего 322 квартиры в корпусе третьей очереди ЖК «Сандэй» – его как раз построят на месте снесенной пятиэтажки.

Почти столько же вывела на рынок Группа «Эталон» в своем новом ЖК Domino, расположенном возле устья Черной речки, в обширной промзоне, в последнее время очень популярной у девелоперов. Это уже четвертый строящийся объект в этой локации. Такой концентрации проектов бизнес-класса нет даже в Московском районе, а ведь это явно не последний.

ЖК Domino представляет собой десятиэтажный дом на шесть парадных плюс коммерческие помещения на первом этаже и паркинги (наземный и подземный) на 219 машиномест. Большинство квартир – однокомнатные, площадь начинается от 36 кв. м. В части трешек предусмотрено панорамное остекление.

ЖК Domino

Самый крупный стартап на счету компании «Ойкумена», которая без затей назвала его в честь самой себя. Пока в продажу выведено только два корпуса. Но вообще проект очень большой – на 4 тыс. квартир с лишним. Напомним, что «Ойкумена» купила у «ЮИТ» половину его проекта «Новоорловский» и продолжит его застраивать в соответствии с концепцией известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. Помимо жилья (всего 17 корпусов), девелопер возведет десять паркингов, три детсада и школу.

ЖК «Ойкумена»

Ну а самой необычной премьерой июля стал небольшой ЖК «Мариоки» в Курортном районе. Впрочем, небольшой – это для Петербурга, а поселок Молодежное к нему всё же относится только де-юре. На самом деле многоквартирных домов здесь не строили уже более 30 лет. Но в этом и несомненный плюс для будущих жильцов: они смогут из окон верхних этажей любоваться закатом над Финским заливом. Под домом предусмотрен паркинг на 40 мест, на первом этаже – коммерция. Планировки разнообразием не отличаются, зато предчистовая отделка в наличии.

ЖК «Мариоки»

Среди выведенных в продажу очередей отметим почти тысячу квартир от «Группы ЛСР» в ее проекте КОТ «Цветной город». И, конечно, порадуемся за Ленобласть: продажи просели здесь гораздо заметнее, чем в городе, но теперь местный рынок пополнился сразу 1,9 тыс. квартир, причем в трех разных населенных пунктах. Правда, почти 90% этого объема приходится на объект компании «Мавис».

Причины активизации застройщиков в начале и середине лета понятны. Нужно успеть воспользоваться благоприятными условиями по ипотеке, благодаря которой совершается 70% сделок на первичке, – а если брать только масс-маркет, то и к 90% приближается, по крайней мере в части проектов. Продлят ли власти программу госсубсидирования, пока непонятно, так что на всякий случай надо продавать здесь и сейчас.

Очевидно, эта тенденция сохранится и в августе. Несколько интересных премьер уже анонсированы, так что следите за нашими новостями.

Жилые комплексы, выведенные в продажу в июле 2020 года

Санкт-Петербург

Ленинградская область

Источник: БН