Жилье на северном курорте: что строят у пляжей

В составе района два города – Сестрорецк и Зеленогорск, а также поселки, в числе которых такие популярные дачные места, как Солнечное, Репино и Комарово.

Примечательно, что это не только самый большой район Петербурга, но и один из самых малонаселенных. Если быть точными, то по численности населения (77 тыс. человек) он уступает только Кронштадтскому (44 тыс. человек).

Что построили и что строят

Объехать район за день сложно, но можно. Что мы, собственно говоря, и сделали, чтобы посмотреть, какое жилье здесь возводят.

Разумеется, нас в первую очередь интересовали многоквартирные жилые дома, введенные в строй за последние годы, а также те, что строятся сейчас. Если вкратце, то ситуация такая: во всем районе мы насчитали девять объектов, строительство которых завершено в 2015–2018 годах (таблицы 1 и 2). А также увидели пять строящихся объектов, два из которых динамично возводятся, а три имеют признаки долгостроя (таблица 3). Здешние застройщики долго запрягают, но быстро едут. Если не увязли в согласованиях и собственных проблемах, то и стройки идут динамично.

Это краткое содержание сегодняшней экскурсии. А теперь в путь. Начнем с дальней точки – Зеленогорска.

Что мы увидели

Зеленогорск

На окраине Зеленогорска строится ЖК «Новые Терийоки», состоящий из двух домов – шести- и девятиэтажного. Предусмотрена закрытая территория, окна в пол, закрытые балконы.

Впрочем, «строится» – это слишком сильно сказано. Два года назад этот комплекс активно рекламировался, но из-за известных проблем застройщика («ЛенСпецСтрой») проект, по иронии судьбы реализуемый на улице Строителей, так и не преодолел стадии обнесенного забором участка.

Движемся дальше – в сторону Кузнечного переулка, к ЖК «Изумрудный» от Lex Group, и снова видим забор, правда на сей раз с котлованом.

Строительство анонсировалось в 2014 году, тогда же были открыты продажи квартир. Потом сроки сдачи сдвинули с 2016 года на 2019-й. Сегодня на счету упомянутого застройщика три замороженных объекта, в том числе «Изумрудный».

Но хватит о грустном. Следующий по ходу следования объект – уже сданный ЖК «Мои Териоки» от застройщика «Энергомашстрой». На территории в 18 га разместились десятки коттеджей, таунхаусы и многоквартирные (точнее, малоквартирные) трехэтажки. В продаже (в том числе на вторичном рынке) есть объекты всех типов – от квартир до коттеджей. Проект давний, начат в 2008 году (об этом свидетельствует характерная для того периода архитектура) и в целом производит впечатление завершенного по принципу «строили, строили, наконец построили». Что, впрочем, типично для объектов такого формата.

ЖК «Зеленый город» на Разъезжей улице сдан в 2017 году. Это аккуратная двухподъездная девятиэтажка комфорт-класса, премьерный проект компании «Норд Вест Девелопмент», аффилированной с холдингом «Сенатор».

Рядом та же компания возводит восьмиэтажный ЖК «Курортный». В здании будет 128 квартир от 21 до 152 кв. м и подземный паркинг. В момент нашего визита стройка кипела: заявленный срок сдачи – конец 2020 года, но монолитная коробка уже готова.

Солнечное – Репино – Комарово

На выезде из Зеленогорска по Приморскому шоссе, у границы с Комарово, на территории, примыкающей к пансионату «Морской прибой», возведен МФК «Первая линия. Life Energy Resort». Двойное название намекает, что, во-первых, это объект на первой линии с выходом к пляжу. Во-вторых, это не совсем жилой комплекс, а тоже пансионат с центром предиктивной медицины и апартаментами на продажу (самая маленькая студия 50 кв. м – от 11 млн руб.). Строительство вел ГК «Пионер» при участии центра предиктивной медицины Life Energy.

Следующий по пути следования проект – X-Home, также многофункциональный комплекс и также с выходом на пляж, но уже в поселке Репино. Здание состоит из нескольких секций и аккуратно примостилось к любимому месту отдыха золотой молодежи 1980-х годов – гостинице «Репинская» (в народной топонимике – «Репа»).

Застройщик предлагает покупателям комфортабельные апартаменты свободной планировки и одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные с высокими трехметровыми потолками. Минимальная цена апартаментов-однушки – 10 млн руб.

Квартал «Светлый мир “Внутри…”» – апарт-комплекс, который компания Seven Suns Development возводит также в прибрежной зоне, на месте старого пансионата «Дюны» (это уже Сестрорецк). Продажи стартовали осенью 2015 года, первая очередь сдана в 2018-м и уже заселена. Здесь предлагались различные варианты апартаментов: от студий до трехкомнатных, площадью от 24 до 105 кв. м. В отличие от двух предыдущих объектов в стиле «лакшери», «Светлый мир» более демократичен, позиционируется как объект бизнес-класса, а цены – вдвое ниже, чем в упомянутых апарт-комплексах (здесь они стартуют с отметки 5,1 млн руб. за объект 53 кв. м). Сам комплекс имеет просторную территорию с аккуратно сохраненным ландшафтом, видовые террасы на крышах и выходы на пляж.

Поскольку это все-таки апартаменты, все подобные проекты позиционируются как второе жилье. Единственное отличие такой квартиры-дачи от «полноценной» квартиры (и от дачи, кстати, тоже) – в ней невозможно прописаться. Но это неизбежная и, на наш взгляд, обоснованная плата за жилье с калиткой к морю. В конечном счете, владелец апартаментов подобного класса наверняка может позволить себе приобрести «на сдачу» домик в садоводстве и прописаться в нем.

Перед погружением в изучение новостроек Сестрорецка мы решили подняться на среднее шоссе, чтобы посмотреть на ЖК «Кантеле». Проект завершен в 2013 году и являет собой обжитой и вполне буржуазный (несмотря на заявленный комфорт-класс) малоэтажный квартал. Правда, опять-таки соседствует с огороженной «заброшкой», обозначенной на картах как коттеджный поселок.

Сестрорецк

Первая волна строительного бума в Сестрорецке давно сошла на нет; масштабные проекты, связанные с намывом территорий и строительством фешенебельных кварталов на территории Сестрорецкого инструментального завода, отложены в долгий ящик.

В составе новой жилой застройки – как компактные малоквартирные дома, так и среднеэтажные. Максимальная высота доминант – 22 этажа. Всего же мы насчитали четыре свежих объекта.

В 2015 году на Морской улице построен аккуратный четырехэтажный «Дом на Морской» (застройщик ИГ «Русский проект») всего на 32 квартиры.

В 2016 году сдан ЖК «Дюна» от «ЦДС» – комплекс переменной этажности на 615 квартир на улице Токарева.

В 2017 году квартирный фонд увеличился больше чем на тысячу объектов. В эксплуатацию введены «Пляж» от ЗАО «Строительный трест» (217 квартир) и «Дом у Разлива» от СТК «Прок» (845 квартир).

В завершающей стадии строительства – ЖК «Морской конек» (28 квартир, застройщик УК «Балтик С») на Морской улице. Объект возведен под крышу, но имеет все признаки долгостроя: первоначальный срок сдачи – III квартал 2016 года – перенесен на II квартал 2019-го. Активности рабочих на стройплощадке мы не обнаружили.

Песочный

ЖК «Живи! В Курортном» возводится компанией «СПб-Реновация» на территории бывшего городка военных моряков в поселке Песочный. Зато это будет самый крупный и самый демократичный по ценам жилой массив в Курортном районе. Строительство ведется в несколько очередей. Всего предусмотрено 1514 квартир, цены квартир-студий стартуют с отметки 1,6 млн руб. В составе квартала предусмотрен детский сад на 75 мест. О школах – ничего не говорится. Пока будущим новоселам Песочного предлагают обращать внимание на действующую школу-сад № 437.

Поселок самодостаточен, в нем есть вся необходимая для жизни инфраструктура (таким образом, ЖК «Живи! В Курортном» оправдывает свое название), но до пляжей отсюда не дойти – придется ехать на электричке.

Пляжи, леса и... дЕфицит социалки

Школы и детские сады в Курортном районе, разумеется, в дефиците. Но, согласно статистике, население района ежегодно увеличивается на тысячу человек. То есть нагрузка на социальную инфраструктуру растет не такими темпами, как в соседних районах. 

К тому же большинство застройщиков позиционируют жилье в Курортном районе как второе, альтернативное, или, к примеру, квартиру-дачу для представителей старших поколений семьи.

Главный минус постоянного проживания в курортной зоне заключается в том, что в погожие летние дни и на пляжах, и в лесах многолюдно: сюда приезжают отдыхать, заниматься спортом… Да, здесь действительно есть где погулять и на что посмотреть.

Правда, переполненные отдыхающими пляжи подходят только для солнечных, но не для водных процедур. Вода в Финском заливе не то чтобы чистая и прозрачная, да и прогревается только к середине лета.    

Глас народа

Дарья К., домохозяйка, жительница квартала «Светлый мир “Внутри”»:

– Мы заехали в квартал в прошлом июне, когда первая очередь была заселена и обжита. Решили сами сделать ремонт, хотя от застройщика уже была отделка в подарок, и, надо заметить, неплохая.

Когда выполнялся ремонт, столкнулись с тем, что в субботу к рабочим пришла охрана комплекса и запретила шумные работы. Это, мы считаем, плюс – у нас после 18 часов в будние и все выходные режим тишины, никто не может даже картину повесить.

В целом я еще не видела такого места, где под окнами вечером ходит заяц и бегают лисы, а воздух по утрам такой чистый, что хочется по бутылкам разливать. А какие закаты видны с крыши нашего корпуса, когда солнце садится прямо в залив! И вся эта красота в 25 минутах езды от Питера!

Летом здесь много семей с детьми, мы отпускаем своих одних гулять: у нас отличные детские площадки и много места для игр. Дети на самокатах и велосипедах гоняют, а периметр комплекса закрыт.

Главный минус – отсутствие инфраструктуры. Да, есть спортивные тренажеры и комплексы, но хотелось бы и магазин под боком. Но вроде как застройщик к лету обещал запустить кафе-магазин и ресторан, еще доделывают здание соседского центра – что там будет, пока не знаем. Пока же закупаемся в Сестрорецке, благо ехать всего пять минут.

Также квартплата выше городской: мы платим 100 руб. с кв. м. Но бонусы тоже есть – например, приложение для телефона, в котором можно заказать гольф-кар, чтобы он подвез от парковки до дома. Можно также заказать уборку квартиры, вызвать сантехника или потребовать пополнить диспенсер с пакетами для сбора отходов жизнедеятельности собак и кошек. Я, кстати, делаю это регулярно – через приложение.

Справка о районе

Курортный район был образован в 1994 году слиянием Сестрорецкого и Зеленогорского районов.

Это район-здравница. В 1900 году на побережье Финского залива открылся первый санаторий – «Сестрорецкий курорт». Инициаторами создания крупнейшего в предместьях столицы оздоровительного комплекса были акционеры железной дороги, изучившие опыт здравниц Европы. Курорт действительно получился европейский, но масштабы – российские.

Здравница являла собой комплекс из роскошных деревянных зданий в стиле модерн с прогулочной набережной, террасами, галереями, электрическим освещением, винными погребами, библиотекой, комнатами с карточными столами и рестораном, укомплектованным самой большой в России плитой. В составе курортного комплекса имелся крупнейший в России крытый бассейн, а продукты доставлялись прямо к кладовым и ледникам по рельсовой дороге.

Благодаря такому соседству сам Сестрорецк в начале XX века был полностью электрифицирован, телефонизирован и имел железнодорожное сообщение с Петербургом.

Во время войны сестрорецкий курорт был разрушен, город лишился центра, но район сохранил статус здравницы. Вдоль первых линий с выходами на пляжи здесь строили номенклатурные пансионаты и санатории. В песчаных дюнах, поросших соснами, спрятались ведомственные летние детские сады, пионерлагеря, госдачи городских чиновников и академиков, а также дома творчества – для писателей, композиторов, кинематографистов и театральных деятелей.

Со временем госдачи академиков и щитовые домики ветшали. В послесоветское время район-курорт стал привлекать не только отдыхающих, но и девелоперов. В 1990-е годы состоятельные бизнесмены скупали «вишневые сады» – для строительства особняков, а в начале нашего века – коттеджных поселков и малоэтажных комплексов. Цены на участки с ветхими дачами удивляли бывалых риэлторов, но продолжали ставить рекорды.

Не все проекты выдержали проверку спросом, временем и градостроительными регламентами. Поэтому фешенебельные кварталы соседствуют здесь с «заброшками» и долгостроями с запутанными правоотношениями собственников, а в ряде случаев – с непреодолимыми градостроительными ограничениями.

В нашем десятилетии дошла очередь и до первых линий: пансионаты и санатории к этому времени тоже порядком обветшали.

Квартирный фонд

Две трети населения Курортного района живет в Сестрорецке. Несмотря на солидный возраст (Сестрорецк – почти ровесник Петербурга), это молодой город. Да, в его окрестностях есть и послевоенные малоэтажные сталинки, и деревянные многоквартирные «почти бараки». Но четверть сегодняшнего жилфонда построена в период брежневского застоя – с 1973 по 1985 год, а больше трети – уже в послесоветское время.

Здесь есть и популярные в 1980-е годы двухуровневые квартиры, и малоэтажка. Послесоветские жилые кварталы 1990-х годов в Сестрорецке – это панельки последних модификаций серии 600.11 на въезде в город, в историческом районе Разлив, тоже относительно свежие и аккуратные.

В нашем веке возведено несколько десятков многоквартирных домов – преимущественно малоэтажных. Но застройщики все время пытались «раскачать» градостроительный регламент в сторону увеличения этажности. Местами удалось. Поэтому в Сестрорецке появилось несколько высотных доминант.

Население Зеленогорска – 15 тыс. человек. Но строительный бум обошел город стороной: до Петербурга далеко. Основной жилфонд – кирпичные трехэтажки 528-й серии, построенные в 1950-60-е годы.

Правда, также есть жилой квартал в стиле модернизма – с террасами, переменной этажностью от двух до пяти этажей и домом «Союз» (это слово составлено из разноэтажных корпусов с круглыми двориками и отчетливо читается, если смотреть на карту квартала).

Таблица 1

Жилые комплексы Курортного района (построенные)

Таблица 2

Апарт-комплексы Курортного района (построенные)

Таблица 3

Жилые комплексы Курортного района (строящиеся)

* Данные с сайтов застройщиков на дату публикации