Отбросьте сомнения: Пушкин – лучшее место для жизни

Главное отличие Пушкина (это название город получил в 1937 году, но старый топоним Царское Село тоже общеупотребим) от остального Петербурга – как раз та самая миниатюрность, выраженная не только в общей площади населенного пункта, но и в высоте зданий. Редкие девятиэтажки общей картины почти не меняют – найти дом выше пяти этажей крайне сложно. В этом смысле «низкорослый» Пушкин абсолютно вне конкуренции остальной агломерации.

Кривая вниз

В начале нулевых город активно застраивался: 116 введенных в эксплуатацию в 2000–2009 годах домов – это почти в полтора раза больше, чем было построено за предыдущие 20 лет (данные онлайн-сервиса Дом.МинЖКХ). Но затем кривая новостроек резко пошла вниз и на сегодняшний день выбор на первичном рынке Царского Села очень невелик – немногим более 600 квартир в четырех жилых комплексах.

Самый необычный среди них – «Дворянское сословие». Это не совсем новостройка, а реконструкция старинного особняка XIX века, расположенного в историческом районе София. От здания, правда, в итоге останется только фасад (кстати, это обычная практика во многих европейских странах). Внутри застройщик обещает воссоздать атмосферу роскоши – при помощи отделки стен ценными породами камня, лестниц с коваными поручнями, гранитных ступеней, стилизованных бра и люстр.

Впрочем, на словах заявлять можно что угодно, а вот с выполнением у застройщика возникли очевидные проблемы. Сдать объект изначально предполагалось в начале 2016 года, и с тех пор перенос этого события на 6-12 месяцев вперед стал ежегодным ритуалом. Теперь актуальный час Х – ближайший июнь. Ну, посмотрим…

Остальные пушкинские новостройки находятся на окраинах города, элитными не считаются, да и строятся быстрее. Отнюдь не все они, однако, доступные по цене. Например, в сданных корпусах ЖК Inkeri студия стоит от 4,2 млн руб., двушка – 6,7 млн, а трешка не меньше 9,0 млн руб. Сравнив с ценами на вторичном рынке Царского Села, убедимся, что у YIT они минимум вдвое выше. Кому-то может показаться, что покупателю предлагают сильно переплатить, но это вопрос дискуссионный.

В строящихся корпусах, понятное дело, ценник пониже, а выбор побольше. Объект финского застройщика – и с этим трудно спорить – наиболее «навороченный»: здесь и индивидуальные кладовые, и мансарды, и сауны в квартирах, и глубокие балконы. Правда, социальную инфраструктуру финны не строят. Да и парковки только наземные – для среднеэтажных проектов это норма.

Прошлой осенью YIT продал около трети находившейся в его собственности земли – чуть больше 5 га – столичной ФСК «Лидер» (ныне – ГК «ФСК»). Таким образом у Inkeri появился сосед – ЖК «UP-квартал Пушкинский». Это шесть пятиэтажек со сроком сдачи в будущем году. Ценник у москвичей сопоставим с финским проектом, то есть довольно внушительный. А строительство пока в начальной фазе.

Еще немного южнее расположен один из самых «старых» пушкинских проектов – ЖК «Александровский», объединяющий небольшие многоквартирные дома и таунхаусы. Вот здесь прайс вполне подъемный даже для небогатого покупателя. Но опять-таки на социалку застройщик пока внимания так и не обратил.

царская резиденция

История Пушкина большинству наших читателей прекрасно известна, так что пересказывать ее, наверное, нужды нет. Первые ассоциации –  Александр Сергеевич и «отечество нам Царское Село». Также всплывают в памяти императорские дворцы  – Екатерининский и Александровский, парки…  

Совсем старых строений здесь, помимо бывших царских покоев, уже не осталось – все возведено уже в XX веке и позднее.

Бум жилищного строительства пришелся на 70-е годы, но, что характерно, из панелей домов не строили – только кирпич. Тенденция потеряла свою актуальность только в 90-е, когда в Пушкине стали появляться типовые здания серии 600.11. Интересно, что в это же время массово строились частные коттеджи: у состоятельных людей с сомнительным прошлым Пушкин и тогда пользовался популярностью.

Но в основном советский жилищный фонд представлен кирпичными пятиэтажками 528-й серии. Именно в них сейчас сосредоточено наиболее доступное предложение на вторичке (см. таблицу). Но, конечно, надо учитывать, что это, мягко говоря, не самое комфортное жилье: крохотные кухни и санузлы, низкие потолки.

Вторая волна строительного бума накрыла Царское Село, как мы уже упоминали, в начале XXI века. В местных новостройках было продано более 6 тыс. квартир, и, конечно, часть из них вышла на вторичный рынок, повышая среднюю цену в данной локации до уровня Васильевского острова (140 тыс. руб.).

Переезд раздора

Пушкин и в советские времена, и сейчас ценится за свою отличную транспортную доступность. Самая старая железная дорога в стране, новые составы и частота курсирования электричек делают получасовой путь до Витебского вокзала довольно удобным. В качестве альтернативы – маршрутки и автобусы, следующие до станции метро «Московская» или по Витебскому проспекту, или по Пулковскому шоссе.

Единственная, и довольно важная, проблема – отсутствие путепроводов над железной дорогой (или тоннелей под ней), которая разрезает город на две неравные части. К сожалению, пока решить ее не удается – нет даже проекта.

Есть и определенный недостаток социальной инфраструктуры. Он усугубляется тем, что в Пушкин своих детей везут жители Славянки, Ленсоветовского и Шушар, где ситуация со школами и детсадами еще хуже. Нет в городе ни нормального торгово-развлекательного комплекса, ни гипермаркетов. Это особенно странно, учитывая, что сейчас здесь проживает около 100 тыс. человек.

Строящиеся жилые комплексы в Пушкине

* Данные с сайтов застройщиков на 15 апреля 2019 года

Сданные жилые комплексы в Пушкине

Минимальные цены на вторичном рынке жилья

Источник: БН