09.11.2018 | 08:00
Поиск мы начали с объектов с городской пропиской – вначале обратили взор на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга. Однако вскоре выяснилось, что подобных предложений – квартир до 1,5 млн руб. – здесь почти нет. Нашлось чуть больше десятка квартир-студий в Шушарах и несколько в Колпино.
На петербургской вторичке в наш бюджет укладываются только комнаты в коммунальных квартирах, кстати, недавно они подорожали.
Например, в панельном доме в петербургском спальнике – в этом случае еще тысяч 200-300 останется. Выбрав лимит, получите небольшую комнату в сталинском доме где-нибудь на Заневском проспекте или даже на Петроградской стороне.
Подборка комнат в Санкт-Петербурге.
Комнаты – все же продукт специфический, к тому же популярность их постепенно падает, так что в плане ликвидности подобная покупка выглядит не самой оптимальной. А уж про комфорт проживания и говорить не стоит. Но больше ничего за такие деньги в Петербурге нам и не светит.
Расширим радиус поиска и обратим взор на Ленинградскую область. Что до 1,5 млн руб. удастся найти в ближайших пригородах?
В основном новостройки. При этом в ближайшем закадье их выбор также невелик: всего в двух строящихся объектах, расположенных в Мурино. А вот при удалении от мегаполиса на 15-20 километров наберется еще десяток жилых комплексов с интересующей нас ценой на квартиры.
Речь идет исключительно о студиях, что неудивительно. Разница лишь в их размерах. Если в Мурино (станция метро «Девяткино») за такие деньги доступны только самые маленькие студии площадью менее 24 кв. м, то чуть дальше от города, в деревне Агалатово Всеволожского района, хватит на покупку 34-метровой квартиры.
Отметим три самых важных фактора. Во-первых, вам, скорее всего, придется долго добираться до работы. Из Всеволожска, Коммунара, Скотного, Сертолово, Агалатово – минимум час езды до центра Петербурга на автомобиле. Общественный транспорт в каких-то случаях будет даже быстрее (например, из Коммунара до Витебского вокзала на электричке ехать всего 40 минут), а в каких-то – гораздо дольше. Мурино в этом плане выгодно выделяется, но только если вы не автомобилист.
Во-вторых, за 1,5 млн руб. можно купить квартиру исключительно с голыми стенами или, как любят говорить строители и риэлторы, с черновой отделкой. То есть еще от 150 до 400 тысяч закладывайте на ремонт и мебель – окончательная сумма зависит от ваших аппетитов.
В-третьих, все-таки такая покупка – дело довольно рискованное. Застройщики, работающие в малоэтажном сегменте, а именно здесь сосредоточено самое доступное предложение, априори слабее финансово, им сложнее договориться с банками и т. д. Так что вероятность переноса сроков сдачи (в лучшем случае) здесь выше, чем в мегаполисе.
На дальних подступах к городу найдется соответствующее предложение и на вторичном рынке. За 1,5 млн можно купить студию, однушку и даже двушку в окрестностях Всеволожска или Гатчины, причем большая часть недорогого предложения сосредоточена на юге Ленинградской области. Такие варианты есть как в новых, недавно сданных домах, так и в довольно старых строениях.
Опять же, скорее всего, придется делать ремонт и тратить деньги, да и до города неблизко. Если хочется без дополнительных телодвижений и поближе к метро, то придется пересмотреть бюджет будущей покупки в сторону увеличения.
Например, в Мурино основная масса предложения идет в диапазоне от 1,8 млн до 2,4 млн руб. Нижняя планка – это в основном квартиры по переуступке в почти сданных домах, а верхняя включает уже готовые квартиры с отделкой. Хотя и по-прежнему студии.
А вот в Кудрово ценник повыше, надо приготовить не менее 2 млн руб. за переуступку и потом еще потратиться на отделку. А готовые студии с отделкой стоят уже ближе к 2,6 млн руб.
Удачи в поисках!