Застройщики спешат, предложение растет

В Петербурге продажи начались в 12 проектах, покупателям предложили в общей сложности 5,4 тыс. квартир. В Ленобласти появилось только два новых проекта на тысячу с небольшим квартир. Итоговый результат немного недотянул до 6,5 тыс. И хотя он гораздо скромнее рекордной июньской статистики (11,5 тыс. квартир в 20 объектах), не будем забывать, что июль всегда был для застройщиков мертвым сезоном, как и август. Но в этот раз показатели заметно выше средних по весне.

Популярные промзоны

По традиции начнем с новых проектов, реализация которых началась в минувшем июле. Самой громкой премьерой рискнем назвать ЖК «Полис на Неве» (застройщик – «Полис Групп»), который расположен на Октябрьской набережной.

Он включает два корпуса: односекционный 23-этажный дом и четырехсекционный разноэтажный (21-23 этажа), стоящий фронтально к Неве. В июле, впрочем, на рынок был выведен только один из них.

Здания создаются в неоклассическом стиле, фасады украшают панорамные окна и пилястры, цоколи оформляются керамогранитом. Реализуется концепция дворов без машин, строится общий для обоих корпусов подземный паркинг на 536 машиномест с лифтами до всех этажей. В одном из корпусов откроется детский сад на 70 мест. Срок сдачи комплекса – IV квартал 2019 года.

Пока совершенно неизвестная на рынке компания «Цертус» анонсировала старт продаж в первой очереди своего жилого комплекса «Ювента» в областных Буграх. Объект представляет собой три дома с разновысотными секциями (от 3 до 12 этажей) в общей сложности на тысячу с небольшим квартир, крытый паркинг на 121 машиноместо и детский сад на 80 мест, а также коммерческие помещения на первых этажах. Кстати, детсад будет пристроен как раз к тому дому, продажи в котором уже стартовали. Разрешение на строительство, общее для всех корпусов, действует до августа 2027 года и выдано явно с запасом.

Наконец, компания Seven Suns Development приступила к возведению нового квартала «Светлый мир “Жизнь…”» на территории бывшего мясокомбината «Самсон». Он будет состоять четырех жилых корпусов переменной высотности, общей жилой площадью 113,4 тыс. кв. м, многоуровневых паркингов на тысячу машиномест и торгового комплекса. В рамках первой очереди будут возведены два дома высотой от 15 до 25 этажей. В продаже пока только сравнительно небольшое количество квартир в одном из них. Жилье передается клиентам с полной чистовой отделкой.

Стремятся к воде

В списке выведенных на рынок новых очередей в уже реализуемых проектах (см. таблицу) обращает на себя внимание особая популярность у девелоперов Невского района. Сразу три новых дома, включая вышеупомянутый проект «Полис Групп», начали возводить на месте бывшей промзоны на пересечении Октябрьской набережной и улицы Крыленко. Похоже, локация окончательно раскрутилась и в дальнейшем будет застраиваться столь же активно. Преимущества ее по сравнению, к примеру, с территорией бывшего мясокомбината «Самсон» на Московском шоссе очевидны – близость к Неве.

Seven Suns Development был в июле наиболее активным застройщиком, выведя пулы квартир сразу в трех своих проектах. Объемы вывода, отметим, имели место довольно скромные. И в двух жилых комплексах (на Крыленко и намыве) – это последние выведенные в продажу квартиры.

Осторожно ведет себя и «Главстрой-СПб»: всего один дом в четвертой очереди ЖК «Юнтолово» – капля в море столь масштабного проекта. Два других гиганта – «Группа ЛСР» и «ЦДС» – наоборот, не скромничали, а совместными усилиями вывели на рынок около половины всего июльского объема в городе и области.

Рискнем предположить, что ни в августе, ни далее осенью девелоперы активность не снизят. Ведь уже в ноябре де-факто заработает компенсационный фонд долевого строительства и все девелоперы вынуждены будут отчислять в него 1,2% стоимости каждого ДДУ. Но проектов, продажи в которых начались (и начнутся) до этого срока, нововведения не коснутся.

Жилые комплексы, выведенные в продажу в июле 2017 года