Квартиры с европланировками: какие стоит покупать?

11.02.2015 | 09:30

Квартиры с так называемыми европланировками сегодня предлагают треть петербургских застройщиков. Какие варианты есть на рынке? И что нужно учитывать, покупая такую недвижимость?

В некоторых странах Европы число комнат принято считать по количеству спален, а гостиную объединять с кухней. За счет этого в квартире формируется большое общественное пространство. Подобный тип жилья в России именуют квартирами с европланировками (см. таблицы).

Студия со спальней

В Петербурге строить дома с «евроквартирами» начали примерно десять лет назад. «Идея создания таких квартир неразрывно связана со скандинавской архитектурой. В Петербурге она получила распространение благодаря финским компаниям – «ЮИТ» и «Лемминкяйнен», шведской NCC», – рассказывает генеральный директор проектного бюро RUMPU Евгений Богданов.

По словам начальника отдела продаж ГК «ЦДС» Дмитрия Сидоренко, сейчас дома с квартирами европланировок проектируются с учетом предпочтений самих покупателей. Некоторые застройщики проводят маркетинговые исследования, выясняют, какие именно «евроквартиры» хотят приобрести клиенты.

На российском, и в частности петербургском, рынке недвижимости главным образом предлагают так называемые евродвушки и евротрешки. Первые – это, по сути, студии с дополнительной спальней. В «евротрешках» их две.

Причем, в договорах долевого участия «евродвушки» значатся как однокомнатные квартиры, а «евротрешки», соответственно, как двухкомнатные.

Сейчас такое жилье предлагают около трети застройщиков Петербурга. К примеру, компания Legenda делает ставку исключительно на европланировки. В домах других застройщиков («ЮИТ Санкт-Петербург», Setl City, «КВС» и др.) есть как обычные квартиры, так и «еврожилье».

При этом застройщики все активней разрабатывают новые форматы. «Некоторые компании стали размещать санузел в центре квартиры. То есть у жильцов есть возможность заходить в него как из кухни, так и из комнаты. Это качественная с точки зрения жизни и полезного использования пространства планировка, которая сейчас популярна в домах бизнес-класса», – рассказывает главный архитектор проектного бюро Portner Architects Саша Лукич.

Очевидный плюс таких квартир – функциональность и эргономичность. «Покупатели хотят получить функциональную квартиру без ненужных, мешающих восприятию пространства, перегородок», – утверждает руководитель отдела продаж жилой недвижимости «АРИН» Александр Власенко.

Евроминимализм

«Евроквартиры» – это, в сущности, промежуточный вариант для тех, кто не может себе позволить купить двух- или трехкомнатное жилье. При этом, как пояснила директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева, на рынке новостроек цена квадратного метра сопоставима со стоимостью «квадрата» в обычной квартире.

Поэтому, выбирая между «однушками» и «евродвушками», многие отдают предпочтение последним – считая их более функциональным и практичным. Не подозревая, что в ряде случаев погоня за практичностью может обернуться экономией на качестве жизни. Ведь многие девелоперы, с целью привлечения большего числа покупателей, проектируют «евроквартиры» минимальных площадей.

Общая площадь «евродвушек», представленных сейчас на рынке новостроек Петербурга и пригородов, варьируется от 40 до 60 кв. м. Кухонь-гостиных – в основном от 16 до 20. Но, как считают специалисты, для комфортного проживания площадь объединенного пространства кухни и гостиной должна в идеале составлять не менее 24 кв. м. «Евроквартиры с двумя спальнями общей площадью 45 кв. м или с тремя 55 «квадратов» – это уловка для наивного покупателя. Площадь этих спален зачастую – 6-7 кв. м, поэтому в них невозможно разместить функциональную мебель», – предупреждает Саша Лукич.

За ними будущее?

Сейчас, по оценкам самих застройщиков, доля квартир с европланировками не превышает 15% от всего объема предложений на первичном рынке. Чаще всего такие квартиры предлагают в домах комфорт-класса. По оценкам начальника отдела развития продуктов и разработки концепций компании «Северный город» Михаила Гущина, доля «еврожилья» в них доходит до 40%.

В экономе этот вид жилья занимает, по разным оценкам, лишь 7-10%: большинство покупателей в этом сегменте склонны приобретать жилье традиционных планировок. Но, как уверены сами застройщики, число квартир «европейского» формата будет расти и в эконом-классе. «Спрос на новостройки определяется возможностями кошельков покупателей. С учетом того что экономика России входит в кризис, покупатели будут стараться приобрести квартиры меньшей площади, которые при этом обеспечат их потребности в комфорте. С этой точки зрения «евродвушки» и «евротрешки» могут стать оптимальным вариантом решения жилищного вопроса», – уверен заместитель генерального директора ООО «УК “КВС”» Владимир Трекин.

При всех своих преимуществах квартиры с европланировками – продукт весьма специфический. Такая недвижимость подойдет скорее для одиночек или для семей без детей. Во всех остальных случаях все-таки есть смысл присмотреться к покупке жилья, традиционного по своим планировочным решениям.

Примеры квартир, которые по планировкам подпадают под категорию «евродвушек»

Район

Название ЖК,
адрес

Общая
площадь
квартиры,
кв. м

Площадь
кухни-
гостиной,
кв. м

Застройщик/
продавец

Адмиралтейский ЖК «Тапиола»: наб. Обводного кан., 108 50,79 19,68 Лемминкяйнен
Выборгский ЖК «На Заречной»: Ольгинская дор., уч. 5 (северо-восточнее д. 4 лит. А по Заречной ул.) 41,80 19,60 Normann
Кировский ЖК «Золотое время»: Севастопольская ул./ул. Гладкова от 43,00 от 14,00 до 20,00 ЦДС
Красно-гвардейский ЖК «Тойве»: Республиканская ул., 22 52,80 18,00 ЮИТ Санкт-Петербург
Красно-гвардейский ЖК «Стереос»: Ковалевская ул., уч. 1 57,46 25,46 СПб Реновация
Московский ЖК «Дом у Московского TIME»: Заозерная ул., 3а 44,80 18,47 Северный город
Невский ЖК Green City, пр. Александровской Фермы, 8 46,70 18,41 Северный город
Петроградский ЖК «Чапаева, 16»: ул. Чапаева, 16 55,10 18,70 ЮИТ Санкт-Петербург
Петроградский ЖК «Офицерский»: Офицерский пер., 8 59,27 18,25 PRO-ИНВЕСТ
Приморский ЖК Riverside: Ушаковская наб., 3 49,73 19,48 SetlCity
Приморский ЖК «LEGENDA на Оптиков, 34»: ул. Оптиков, 34 43,20 23,60 LEGENDA Intelligent Development
Приморский ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24»: Яхтенная ул., 24 40,10 21,40 LEGENDA Intelligent Development
Центральный ЖК «Смольный проспект»: Смольный пр., 11-15, 17 56,09 21,58 ЮИТ Санкт-Петербург

Источник: Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»

Примеры квартир, которые по планировкам подпадают под категорию «евротрешек»

Район

Название
ЖК, адрес

Общая площадь квартиры, кв. м

Площадь кухни-гостиной, кв. м

Застройщик/
продавец

Адмирал-тейский ЖК «Тапиола»: наб. Обводного кан., 108 76,97 19,05 Лемминкяйнен
Василе-островский ЖК «Самоцветы»: Уральская ул., 4 84,70 22,24 ЛенСпецСМУ
Василе-островский ЖК «Айно», 2-я очередь: пр. КИМа, 1 68,81 22,46 Лемминкяйнен
Выборгский ЖК «Актерский олимп»: Актерский проезд, д. 6, лит. А 86,80 19,10 Рант
Выборгский ЖК «Ярославский, 27»: Ярославский пр., 27 80,10 18,30 Темп
Выборгский ЖК «Дом на Выборгской»: Выборгская ул., 5 67,20 18,80 Эльба
Красно-гвардейский ЖК «Тойве»: Республиканская ул., 22 79,00 26,00 ЮИТ Лентек
Красно-гвардейский ЖК «Стереос»: Ковалевская ул., уч. 1 72,21 24,39 СПб Реновация
Красно-сельский ЖК MORE: ул. Адмирала Черокова, 18, к. 3 89,09 35,64 SetlCity
Московский ЖК «Галант»: Смоленская ул., 9 77,03 26,23 ЛенСпецСМУ
Невский ЖК «Дом Мегалит на Неве»: пр. Обуховской Обороны, 195, лит. А 80,11 29,87 Мегалит
Петроградский ЖК «Собрание»: Большая Посадская ул., 12 79,10 24,80 RBI
Приморский ЖК «Медный всадник»: Лыжный пер., 8 102,11 18,06 ЛенСпецСтрой
Приморский ЖК Riverside, Ушаковская наб., 3 76,10 23,30 SetlCity
Приморский ЖК «LEGENDA на Оптиков, 34», ул. Оптиков, 34 60,40 22,50 LEGENDA Intelligent Development
Фрунзенский ЖК «Бригантина»: ул. Бухарестская, 80 159,40 37,60 Импульс
Центральный ЖК «Смольный проспект», Смольный пр., 11-15, 17 84,84 23,82 ЮИТ Лентек

Источник: Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»

Текст: Сергей Бардин    Фото: Эвелина Билькис   

Свежие статьи

Свежие новости