Новостройки декабря: миллион за месяц

По традиции процесс сдачи новостроек ускоряется к концу года: именно в декабре Госстройнадзор «пачками» выдает разрешения на ввод. Не стал исключением и последний месяц 2014-го, в течение которого застройщики ввели в строй более двух десятков объектов. Многие компании одновременно сдавали сразу по несколько своих жилых комплексов (см. табл. 1).

Авральная работа

«Главстрой-СПб» ввел в эксплуатацию шестую очередь жилого комплекса «Северная долина» – три жилых дома общей площадью более 200 тыс. кв. м. Также введены пять корпусов, входящих в состав первой очереди ЖК «Юнтолово». В общей сложности первая очередь состоит из 14 пятиэтажек, реализация всего проекта должна завершиться в 2017 году. К этому времени на территории между Юнтоловским заказником и Конной Лахтой собираются построить 2,2 млн кв. м жилья.

Более 200 тыс. «квадратов» жилья по итогам декабря сдала компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Незадолго до Нового года застройщик ввел ЖК «Калина-Парк», первую очередь «Софии», а также – первую очередь комплекса Viva. Кроме того, компания закончила возводить последний, десятый, дом ЖК «Антей».

Окончательно завершено строительство компанией «Л1» комплекса «Империал» на углу Киевской улицы и Московского проспекта. В середине декабря застройщик получил разрешение на ввод последних пяти корпусов. Общая площадь комплекса на 843 квартиры составляет 63,4 тыс. кв. м.

Сразу два объекта сдала компания «БФА-Девеломпент»: жилой комплекс «На Гребецкой» и три корпуса второй очереди ЖК «Академ-Парк».

Два жилых корпуса в составе ЖК «Царская столица» завершила компания «ЛенСпецСМУ». Здания находятся недалеко от Невского проспекта, на Кременчугской улице. Всего в составе этого комплекса запроектировано 15 домов высотой от 7 до 12 этажей. За несколько дней до Нового года девелопер ввел в строй ЖК «Речной» – на три месяца раньше изначально запланированного срока.

В декабре был сдан первый объект компании Legenda – жилой комплекс премиум-класса «Победы, 5». К его строительству застройщик приступил в мае 2012 года – в здании общей площадью 10 тыс. кв. м предусмотрена всего 51 квартира.

Конец долгостроев

На исходе года были сданы несколько известных объектов с непростой судьбой – тех, которые принято именовать долгостроями. Удалось ввести в эксплуатацию третью и четвертую очереди жилого комплекса «Славбург», который на пересечении проспекта Славы и Софийской улицы возводили без малого 11 лет. Застройщик – компания «ЖСК-1492», строительство стартовало в 2003 году. Изначально объект планировалось завершить в 2005 году, но стройка застопорилась: первые две очереди сдали лишь в 2010-м. Год спустя права на завершение объекта передали образованному дольщиками ЖСК, разрешение на строительство приходилось продлевать несколько раз.

«Добро» на ввод получил и «Дом БДТ», который еще недавно считался, пожалуй, одним из самых проблемных объектов в городе. В начале прошлого года Росимущество пыталось признать уже готовые корпуса самостроями – и подало иск об их сносе. Но в итоге ведомству так и не удалось доказать, что объект возводят незаконно: здания решили не сносить.

В целом весь минувший год характеризовался положительной тенденцией: в городе  все чаще сдавали долгострои. По данным Комитета по строительству, за прошлый год завершили 38 таких объектов общей площадью 370 тыс. «квадратов». Это более 10% от всех сданных объемов.

Рекордов не ждем

К моменту подготовки материала Комитет по строительству еще не подвел официальные итоги года по сдаче жилья. Рискнем озвучить собственную статистику, основанную на данных Госстройнадзора. С января по декабрь прошлого года на территории Петербурга построили 3,28 млн кв. м общей площади жилья. Можно сказать, что это абсолютный рекорд за всю историю рынка недвижимости нашего города (см. табл. 2).

В Ленобласти, по предварительным данным, за прошлый год ввели 1,6-1,7 млн кв. м жилья, большая часть которого находится на прилегающих к городу территориях. Таким образом, по итогам года на территории петербургской агломерации завершено строительство как минимум 4,8 млн «квадратов».

Столь значительные результаты были вполне ожидаемы: в конце декабря глава Комитета по строительству Санкт-Петербурга Михаил Демиденко заявлял, что по итогам 2014 года ожидается ввод более 3 млн кв. м. А областной вице-губернатор по строительству Георгий Богачев еще весной говорил, что на территории 47-го региона возведут порядка 1,5 млн кв. м.

В 2015 году, скорее всего, сдадут меньше – по крайней мере, в Петербурге. В Смольном конкретных цифр пока не называют. Как рассказал вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян, ситуация на городском строительном рынке будет ясна не ранее февраля. В Ленобласти чиновники надеются, что объемы не уменьшатся: ведь последние два-три года новые проекты в городских предместьях росли как грибы после дождя.

С другой стороны, на фоне кризисных явлений в экономике некоторые стройки, вероятно, придется заморозить. В этом свете любые прогнозы относительно будущих объемов ввода жилья преждевременны.

Таблица 1

Объекты жилищного строительства, получившие разрешения на ввод в эксплуатацию в декабре 2014 года

Источник: Служба государственного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, собственные данные БН, сведения строительных компаний

Таблица 2

Объемы ввода жилья в Санкт-Петербурге

*по данным Госстройнадзора

Источник: Комитет по строительству Санкт-Петербурга, Служба государственного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга