Покупка недвижимости в Швейцарии всегда считалась беспроигрышным вложением и показателем высокого статуса владельца. Эта небольшая страна в самом центре Европы разделена на 26 кантонов, в каждом из которых действуют свои нормы и правила, а также определенные ограничения в отношении приобретения недвижимости иностранцами. Закон, действующий на всей территории, заключается в запрете где бы то ни было приобретать жилую недвижимость на имя физического лица – иностранца, но правительство каждый год выделяет порядка 1500 квот, распределяемых между теми регионами, в которых приток инвестиций желателен (например, Вале, Тичино, Берн, Фрибург, Граубюнден). При этом существует даже очередь на подобные квоты. Иностранец может приобрести дом площадью не более 200 м кв., и он не должен быть расположен на участке земли размером более 1000 кв. метров. При этом в ряде кантонов (Цюрих, Женева, Люцерн) жилая недвижимость иностранцам не продается вообще, Однако, на приобретение объектов коммерческой недвижимости (отели, магазины, рестораны и пр.) ограничений не существует. Вы также можете зарегистрировать в Швейцарии юридическое лицо и записать покупку на имя компании. Процедура регистрации не сложная, но относительно дорогая, ее стоимость составит порядка 2-4 тыс. CHF и еще от 10 до 50 тыс. CHF должны быть внесены в качестве минимально необходимой доли уставного капитала. С другой стороны, эти траты могут составлять лишь малую часть от стоимости шале или коттеджа в горах с фантастическим видом из окна.
Процедура регистрации недвижимости проходит под контролем государственного нотариуса, что гарантирует безопасность как покупателя так и продавца. После того как выбран объект, независимо от его характеристик, подписывается предварительное соглашение, вместе с которым на счет нотариуса покупателем переводится залоговый платеж, обычно 10% от оговоренной суммы. На второй этап – оплату остатка суммы, обычно дается до месяца, за это время можно или перевести деньги безналичным платежом или получить ипотечный кредит в одном из швейцарских банков. После поступления средств в полном объеме, в присутствии нотариуса, сторонами подписывается договор, и покупатель вступает в полные права собственности, хотя на руки получает лишь копию договора. Оригинал в это время отправляется по инстанциям, где его еще раз проверяют и регистрируют в реестре, записывая имя нового владельца. Вся процедура покупки занимает не более 3-х месяцев, при этом покупатель может заранее обговорить конкретные дни, когда ему нужно присутствовать лично, а когда процедуру может вести доверенное лицо.
Дополнительные расходы при приобретении недвижимости в Швейцарии - одни из самых низких в Европе. Покупателем оплачивается налог на перевод прав собственности 0-3,3% (в зависимости от тарифов, установленных каждым кантоном), регистрационный сбор 0,25%, нотариальный сбор 0,2-1% (+7.6% НДС) и комиссионные агентства 3-5% (+7.6% НДС). Продавец платит от 3-5,4% в зависимости от кантона.
Недвижимость в Швейцарии подлежит обязательному страхованию от разрушений, связанных с пожаром, природными катаклизмами и пр.
Следует отметить, что иностранцы могут без особых проблем получить ипотечный кредит в размере 50-60% от стоимости приобретаемой недвижимости на срок 5-10 лет с возможностью рефинансирования. Наиболее привлекательны сегодня кредиты с фиксированной ставкой, т.к. ее значение стремится к минимуму и составляет 2,8-3,9% в год. Для оформления кредита потребуется доказать достаточный уровень доходов и/или предоставить иные гарантии наличия средств у покупателя. В случае приобретения коммерческой недвижимости таким доказательством может быть ожидаемый годовой доход предприятия.
Налоги в стране делятся на Федеральные (на прибыль etc.), Кантональные (налог на чистый доход, наследство, дарение) и Муниципальные (приобретение и передача прав собственности etc.). При этом в каждом из 26 Кантонов рознятся и виды налогов и ставки и порядок взимания, поэтому перед принятием решения о покупке следует уточнить, какие налоговые сборы вас ожидают. Так, федеральный налог на прибыль для семейной пары не взимается в случае получения до 26700 CHF, ставка скользящая, но не превышает 13%. Обязательной уплате подлежат ежегодные налоги на имущество 0,3-0,5% и земельный налог 0,2-0,6%, исчисляемые из величины вложенного капитала. Налогами будут облагаться только прибыль и собственность, полученные на территории Швейцарии.
В среднем цены на квартиры начинаются с 2600 USD/м кв. Конечно цена может сильно разниться от региона к региону и, скажем в районе Цюриха или Женевы за метр придется отдавать из расчета 5-6 тыс. USD и более. Количество предложений отдельных домов на местном рынке примерно таково же, как и квартир, а средняя стоимость одного метра в них традиционно ниже - от 2000 USD, но благодаря большей площади, обычно от 120 кв. м., отдать за них придется больше. Лидирующими по стоимости остаются районы между Цугом и Цюрихом, Женевы, Базеля и Давоса.
Пограничный режим в Швейцарии сегодня позволяет посещать страну, имея в паспорте визу страны Шенгенского договора, владелец недвижимости в свою очередь может получить отдельную визу и находиться в Швейцарии до 180 дней в году. Учредители юридических лиц могут оформить вид на жительство.
Все предложения по недвижимости Швейцарии
