Португалия

Португалия становится все более популярной у россиян в последние годы. Она имеет все плюсы соседней Испании, но в ней более умеренный и мягкий, хотя и очень теплый климат. Цены на недвижимость в среднем на 30% ниже, экология безупречна, никакого социального напряжения, щадящая налоговая политика государства к владельцам компаний и недвижимости, а также лояльный визовый режим и упрощенная, по сравнению с рядом европейских стран процедура получения вида на жительство (чему способствует и факт приобретения недвижимости). Особую привлекательность имеет регион Альгарве, в котором иностранным инвесторам и предпринимателям, как в оффшорной зоне, предоставляется ряд налоговых льгот.

Особенности процедуры покупки и сопутствующие расходы.
Любое физическое или юридическое лицо может приобрести в Португалии недвижимость или бизнес, иностранец может учредить собственное юридическое лицо и получить ВНЖ.
Перед тем, как приобретать объект недвижимости, покупатель в местном налоговом офисе получает налоговый номер (Numero de Contribuinte) – он необходим на всех стадиях покупки. Далее рекомендуется нанять юриста (можно через риэлторскую компанию).
После подбора объекта вносится залог - от 10 до 20% от его стоимости и заключается предварительный договор, который юридически связывает продавца и покупателя. Покупатель в случае отказа от сделки теряет депозит, а если от сделки отказывается продавец недвижимости, он обязан вернуть депозит в двойном размере. Предварительный договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. Гонорар нотариуса составляет 0,8% от стоимости дома или квартиры. В течение 1-3 месяцев проводится проверка легитимности сделки, а затем - окончательное оформление с выплатой всей суммы – заключается договор купли-продажи Escritura Publica. Оставшиеся деньги вносятся при подписании этого документа в присутствии нотариуса, после чего покупатель становится полноправным собственником.
По желанию покупателя в договоре может быть указан один собственник, либо все члены его семьи. Уплачивается гербовый сбор (360 Евро). После процедуры подписания остается лишь зарегистрировать недвижимость в Регистре собственности. По истечении 1,5–3 месяцев (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей.
В Португалии нерезиденты могут оформить ипотечный кредит, как правило, в размере не более 60% от стоимости недвижимости. Однако, на практике банковская процедура непроста (требуется подтверждать доходы) и не всегда оправдана. Кроме того, в случае наличия кредита Купчая на квартиру хранится в банке, выдавшем кредит – вплоть до его полного погашения.

Налоги при покупке и владении:
Налог на передачу собственности платит покупатель. Он прогрессирующий и составляет для физических лиц от 0% до примерно 6% от стоимости недвижимого имущества (с учетом налогового вычета). При покупке недвижимости юридическим лицом ставка налога – 10%.
Ежегодный налог на недвижимость колеблется в диапазоне от 0,4% до 1 %. Налог на прибыль от сдачи недвижимости в аренду иностранцами - около13%.

ВНЖ И ПМЖ:
Тем, кто намерен посещать свою недвижимость только в курортный сезон, достаточно оформить многократную визу – владение недвижимостью существенно упрощает эту процедуру (как и получение ВНЖ при наличии фирмы). Тем же, кто хочет постоянно проживать в Португалии, необходимо либо подписать договор на работу, либо открыть свою компанию на территории страны (что дает существенное преимущество перед обычным трудоустройством по контракту – можно подавать на ВНЖ сразу). После одного года непрерывного пребывания по контракту владелец визы может продлить ее на пять лет. При наличии действительного контракта на работу и оплаты подоходного налога в течении трех лет на четвертый год претендент получит ВНЖ (Residencia). Оно выдается три раза, каждые 2 года, и через 6 лет иммигрант может получить ПМЖ. Он может принять гражданство Португалии или остаться гражданином своей страны.

Цены:
Цены на недвижимость в Португалии зависят от ее расположения, близости к океану, вида из окон, престижности, метража, наличия бассейна, сада и других традиционных факторов. По сравнению с соседней Испанией цены ниже в среднем на 30%. Квартира - студия в Лиссабоне стоит 45 – 50 тыс. Евро. 2-3 комнаты – от 65 тыс. Евро. Отдельный дом – от 140 тыс. Евро. Столица не является лидером по стоимости жилья, оно дороже в курортной зоне, где много приобретений делают иностранцы. Так, в самой популярной среди туристов местности Альгарве. средняя цена квадратного метра – 1 500 Евро.
В среднем чистый доход от сдачи в аренду курортной недвижимости – составляет около 5%.

Все предложения по недвижимости Португалии