В Италии обычно приобретают недвижимость те россияне, для которых важны, прежде всего, близость к сокровищнице мировой культуры и искусства, создающая особую атмосферу в этой замечательной Средиземноморской стране, а также европейский комфорт и исключительные климатические условия. При этом итальянский рынок недвижимости способен удовлетворить покупателей с самыми разнообразными финансовыми возможностями: от 50-100 тысяч евро за скромные апартаменты и дома до миллионов за роскошные виллы на побережье и уникальные исторические палаццо и замки.
Характеристика рынка недвижимости
Цены на апартаменты - от 50 тыс. евро, на дома с 2-3 спальнями – от 150 тыс. евро, виллы - от 500 тыс. евро.
Разброс цен на рынке недвижимости Италии с юга (дешевле) на север (дороже) довольно заметен, при этом стоимость жилья в Риме, Флоренции, Венеции, Милане значительно выше: стоимость 1 кв. м жилья во Флоренции от 3,5 - 4 тыс. евро, в Милане – от 3 до 6 тыс. евро. Земля «под постройку» продается с оговоренным (фиксированным правительством) количеством м2 будущей застройки.
Одним из наиболее популярных среди иностранных покупателей регионов Италии сегодня является Калабрия, самый южный из двадцати - «носок» Апеннинского «сапога». На севере она граничит с регионом Базиликата, остальная территория региона омывается водами Тирренского и Ионического морей, поэтому Калабрийское побережье самое протяженное (750 км) в Италии. Калабрия – это новый и перспективный рынок предложений недвижимости, это красивейшие песчаные пляжи, живописные рифы и деревушки. В настоящее время правительство реализует ряд программ по экономическому развитию региона и созданию самой современной инфраструктуры. Пока, по сравнению с другими регионами Италии и Европы, в целом цены на недвижимость в Калабрии еще остаются низкими - от 1000 Евро/кв.м. Цены на землю в Лигурии в 2 км от моря — 12 тыс. евро за сотку, в Калабрии в 500 м от моря — 8 тыс. евро за сотку, а в 5-7 км от моря — 5 тыс. евро за сотку.
Покупателям со средним достатком, помимо Калабрии, стоит обратить внимание на недвижимость в Апулии, Эмилии-Романье, Анконе (пляжный отдых).
Рынок недвижимости Сицилии, например, сегодня весьма перспективен и доступен (начинает развиваться). можно найти квартиру в центре Палермо (порт), за 60-80 тыс.Евро.
В Италии, как и повсеместно в Европе, рост цен на недвижимость замедлился (но цены не упали, в отличие от Испании, например). 2007 год был годом медленного роста цен - 6.1%, а 2008 год показывает прирост стоимости на уровне инфляции.
Доход от сдачи жилья в аренду в Италии не особенно высок и в среднем составляет 4.5%. Но можно заработать гораздо больше на других операциях: 15-20% годовых на инвестициях в строительные проекты, 10-12% — на гостиничном бизнесе (период самоокупаемости отелей в Италии в среднем равен 8-10 годам), 6-8% — на сдаче в аренду коммерческих помещений.
Особенности процедуры покупки и сопутствующие расходы:
Выбрав объект для приобретения, иностранный покупатель в присутствии нотариуса и желательно собственного юриста, подписывает «безотзывное предложение о покупке» - «compromesso», в котором указаны основные условия сделки: определен объект недвижимости, его юридический статус, границы владения, предложенная цена, задаток (10-30 %) и прочее. Затем нотариус в течение месяца проверяет легитимность сделки и готовит необходимые бумаги. После этого продавцу выплачивается остальная сумма, а он, в свою очередь, вручает покупателю ключи и права владения. Срок оформления бумаг составляет в среднем 1,5 -2 месяца.
Стоимость регистрации составляет обычно 7%. Агентское вознаграждение 3-6% (плюс НДС). В целом издержки (сборы и налоги при покупке) в Италии значительны и могут достигать в отдельных случаях 17-19%.
Налоги и содержание: не превосходят 2 % от стоимости недвижимости в год. Коммунальные расходы (расход электричества и воды оплачивается по счетчику, вывоз мусора - по специальному тарифу) не превосходят московские аналоги. Важно учитывать: в отдельных курортных зонах квартира или дом с участком, не являющиеся основным местом жительства собственника, считаются потенциальным источником дохода, и, независимо от того, сдаются они в аренду, или нет, их владельцы в Италии облагаются подоходным налогом (23-45% от условной арендной платы).
Ипотека в Италии
Получение ипотечного кредита не резидентом возможно. Банк предоставляет 50-70% от стоимости недвижимости в кредит под 5-7% годовых (условия на начало 2008 года) на срок 10-30 лет. Стоимость оформления (оценка недвижимости + комиссионные банка) составляют около 2-3% от стоимости недвижимости.
При соблюдении определенных условий, оговоренных в миграционном законодательстве страны, иностранец может претендовать на статус резидента Италии, при этом наличие недвижимости в собственности является неоспоримым преимуществом.
Все предложения по недвижимости Италии
