Греция
Территориальная доступность, великолепный Средиземноморский климат, бескрайние побережья, чистейшие пляжи – лишь часть весомых аргументов в пользу приобретения россиянами недвижимости в Греции. Из окон большинства вилл и апартаментов в силу особенностей строения береговой линии материка и многочисленных островов открываются панорамные виды на лазурные морские просторы. Высокая концентрация культурных ценностей и памятников истории и архитектуры, европейский уровень сервиса и относительно низкие расходы на проживание всегда привлекали в эту страну туристов со всего мира. Нельзя опустить и тот факт, что Греция входит в состав ЕС и стран Шенгена, при этом имеет довольно лояльный визовый режим, а предложение недвижимости изобилует доступными ценами (от 70 до 150 тысяч евро). Курортный сезон длятся более полу года, а это значит что недвижимость, будь то небольшие апартаменты, вилла или целый отель принесут гарантированную прибыль в случае сдачи в аренду.
Особенности процедуры покупки и сопутствующие расходы:
Важно отметить, что в некоторых приграничных районах и на части островов недвижимость может приобретаться только по специальному разрешению Министерства обороны Греции. Однако, это формальность, с которой специалисты, сопровождающие вашу сделку, легко справляются. Поселиться в приобретаемой недвижимости можно еще до получения такого разрешения на основании предварительного договора купли - продажи.
Еще одна особенность – в договоре может указываться балансовая стоимость недвижимости (это помогает немного сэкономить на оформлении, но не всегда оправдано).
Практически все сделки (если объект дороже 25 тыс.евро) должны иметь юридическое сопровождение, обязательные расходы на адвоката составят 0,4-1%, они зависят от стоимости объекта и могут быть поделены в равных долях между продавцом и покупателем. Покупателем уплачивается существенный государственный налог на передачу прав собственности 7-11 %, который зависит от региона и стоимости объекта. Подготовку договора покупки и его подписание рекомендуется провести у нотариуса. Комиссия нотариуса составит 1,2% от цены сделки и оплачивается покупателем, но его присутствие и контроль гарантируют чистоту сделки и дополнительную проверку всех обстоятельств. После подписания сторонами контракт регистрируется в «Земельном регистре», куда вносится около 0,5% стоимости объекта. Комиссия риэлтора обычно составляет от 2-5% от стоимости объекта и обычно делится поровну между продавцом и покупателем. В общем, покупателю недвижимости в Греции надо сразу запланировать на оформление от 12 до 16% от стоимости объекта.
Налоги:
Если частная собственность физического лица не превышает по площади 200 кв. м и по стоимости 300000 Евро, то она не облагается государственным налогом. В другом случае налог исчисляется исходя из стоимости объекта на 1 января текущего года, и составляет 0.1 % от стоимости. Для юридических лиц, государственный налог составляет 0,6%. Существуют так же муниципальные (местные) налоги на недвижимость, которые составляют ежегодно от 0.025% до 0.035% от стоимости объекта. В любом случае не лишним будет поинтересоваться заранее размером налога и процедурой его начисления для вашего объекта недвижимости, сделать это можно у юриста. Доходы, полученные вами на территории Греции, так же будут облагаться государственными налогами. Шкала налогообложения скользящая и изменяется от 5% на чистый доход до 10500 Евро/год, до 40% на чистый доход свыше 75000 Евро/год.
При этом существует целый ряд легальных приемов, которые могут быть использованы с целью уменьшения декларируемых доходов владельца, что существенно уменьшает налоговое бремя.
ВНЖ и ПМЖ :
Процедура получения ВНЖ в Греции достаточно проста по сравнению с другими странами ЕС. Зарегистрировав юридическое лицо и имея не менее 60000 Евро в греческом банке можно вести предпринимательскую деятельность. По истечении пяти лет можно подать прошение на получение постоянного места жительства, а в будущем и гражданства.
ПМЖ Греции дает право проживания лица и его семьи в любой стране Шенгеского пространства в течение срока действия вида на жительство; право ежегодной пролонгации; отсутствие необходимости проживания в Греции определенный временной период в году, облегчение ведения собственного бизнеса; право на обучение детей в учебных заведениях стран Шенгенского договора.
Цены:
Ценовой разброс достаточно велик. И за 65 000 Евро можно найти квартиру (40 м2)
Массовое предложение квартир начинается от 80 000 – 100000 Евро - апартаменты в малоэтажном жилом комплексе на побережье Греции и на острове Крит.
Массовое предложение таунхаусов и вилл недалеко от побережья – от 150- 200 000 Евро, а на самом берегу с видом на море - 250-500 тысяч Евро.
Недвижимость в Греции не дешевеет (в отличие от Испании). Но пик роста цен уже позади. Пришелся он на годы, предшествовавшие афинской олимпиаде 2004 года, а после нее рост в разные годы составлял от 5% до 10%. Примерно также подрастают и арендные ставки. Полуостров Пелопоннес, острова в Ионическом и Эгейском море и, конечно, Крит – вот те регионы, где аренда недвижимости наиболее востребована.
Все предложения по недвижимости Греции
