Франция
Сегодня цены на французскую недвижимость являются весьма доступными – в ряде регионов предложения начинаются от 60-70 тыс. Евро. Великолепное сочетание природных факторов на Юге Франции – в 1-2 часовой доступности на транспорте: Средиземноморское или Атлантическое побережье, горнолыжные курорты (Пиренеи и Альпы), термальные источники, старинные замки, дворцы, музеи. Развитая инфраструктура, безопасность, устойчивая экономика, мощная русскоязычная диаспора, лояльный визовый режим. Россияне могут без ограничений приобретать недвижимость как физические лица. Популярность Франции среди российских покупателей недвижимости растет год от года.
Процедура покупки
Первым шагом является предварительное официальное соглашение между продавцом и покупателем, -Promesse de Vente. (покупатель вносит задаток – обычно 10% от стоимости недвижимости).
Далее следует период в 30–90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выяснения юридической чистоты сделки и выявления и устранения недоделок в недвижимости.
Затем следует подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. На счет нотариуса покупателем вносится остаток суммы за недвижимость.
После подписания сторонами Acte de Vente нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю. Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро.
Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость, а также оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 7-8% от стоимости недвижимости (при покупке нового или строящегося жилья – 3-4%). Эти взносы он выплачивает нотариусу в день подписания документа Acte de Vente.
C 1 января 2007 года при проведении каждой сделки купли-продажи недвижимости проводится полная диагностика на метраж, термитов, асбест и теплоизоляцию.
Налогооблажение:
Налог на недвижимость (taxe fonciere) выплачивает собственник. Его размер не фиксирован и варьируется в зависимости от типа собственности и ее местонахождения.
Налог на проживание (taxe d’habitation) платит проживающий, (в т.ч.- арендатор).
Налог на благосостояние (impot de solidarite sur la fortune) выплачивают физические лица, чей капитал во Франции (недвижимость и счет в банке) превышает 760 тыс. евро.
Налог на прибыль с перепродажи (сapital gains taxe, le «plus-value») устанавливают исходя из разницы в цене при перепродаже собственности. В случае продажи недвижимости в первый год после покупки этот налог составляет 33,3%, но с каждым годом его размер уменьшается.
Кредиты.
Во Франции россиянину получить ипотечный заем в принципе возможно, но придется пройти серьезную процедуру проверки кредитоспособности, а также «чистоты» источника происхождения средств. В этом случае рекомендуется заранее обратиться к адвокату, который будет сопровождать процесс и поможет правильно подготовить документы для банка. Минимальный первоначальный взнос 35–40% (для иностранцев) от продажной цены объекта. Процентная ставка составляет 7-8%.
Цены на недвижимость:
Для многих, то обстоятельство, что суммы в 100-200 тысяч евро более чем достаточно, чтобы обосноваться в большинстве регионов Франции, является приятным сюрпризом. Например, в ценовом диапазоне 70-100 тыс.евро на юге Франции в 1,5-2 часа езды от побережья можно приобрести 1-3 комнатную квартиру. Исключение составляет Париж – в этнических предместьях покупать инвестиционную недвижимость смысла нет, а в респектабельных округах стоимость квадратного метра составит 8-10 тыс.евро за м кв. Среднерыночная цена за квадратный метр в 2007 году составляла 6130 евро. Самыми дорогими являются 4й округ (включающий остров Ситэ), 6й округ (Сен-Жермен) и 7й округ (Эйфелева башня). Цены в этих районах начинаются с 7000 евро за метр, массовое предложение колеблется в пределах 9-10 тысяч Наиболее доступные с точки зрения цен и демократичные по качеству жизни – 10й округ (Северный вокзал),19й и 20й округа на северо-востоке (Парк Ля Вилетт, Пер Лашез) – стартуя с 4200-4500 евро за метр, предложение нечасто преодолевает планку в 5000-6000 евро. 18й округ (Монмартр) – наиболее «разбросан» по ценовому значению и социальному составу – от 4700 до 10000 евро стоит «квадрат» самого богемного района Европы.
Недвижимость Лазурного берега и Атлантического побережья в районе Биаррица – наиболее престижна, и соответственно, дорога. Квартира-студия стоит 180-250 тыс.евро, цены на виллы исчисляются миллионами. Однако, такое приобретение может стать источником стабильного дохода при сдаче его в аренду как в курортный сезон, так и в течение остального времени, поскольку в этих городах весь год активный календарь событий и мероприятий, привлекающих огромное количество участников. По мере удаления на запад от Лазурного берега по побережью Средиземного моря и на восток от Биаррица по побережью Атлантики цены снижаются в полтора-два раза.
Насладиться прелестями пляжей можно, и не тратя больших денег на недвижимость с видом на морской прибой. Чем дальше от кромки воды- тем ниже цены. В часе и чуть более езды от океана (по российским масштабам – расстояние символическое) рынок изобилует предложениями просторных домов с живописными садами и даже с бассейнами в районе 200-350 тысяч евро (по цене от 1 до 2 тысяч евро за метр жилой площади). Квартиры, как мы уже писали, доступны в пределах 60-120 тыс.евро
Замки и поместья, которыми изобилует Франция, часто по цене сопоставимы со стандартной виллой (от 1 ло 5 млн. евро), при этом ряд их является основой для прибыльного гостиничного или винодельческого бизнеса.
Все предложения по недвижимости Франции
