Доминиканская Республика
Несмотря на географическую отдаленность Доминиканской республики, ее популярность среди российских покупателей недвижимости постоянно растет. Этому способствует ряд факторов:
- доступные цены на недвижимость европейского класса (предложения начинаются с 50 000 $)
- возможность с помощью управляющей фирмы сдавать квартиру или виллу в аренду, получая доход, часто окупающий покупку менее чем за 10 лет, поскольку курортный сезон в Доминикане – круглый год.
- роскошная тропическая природа, океанские пляжи, высокоразвитая курортная инфраструктура и безопасность проживания.
- лояльный визовый и налоговый режим, стабильный рост цен на недвижимость (кризис в США не затронул этот рынок).
Процедура покупки
Хотя ограничений на покупку недвижимости иностранцами не существует, рекомендуется прибегать к услугам профессиональных доминиканских юристов, знакомых со всеми тонкостями законодательства страны. Для покупки необходимо иметь паспорт, остальное – забота адвоката, нотариуса и риэлтора. В некоторых случаях целесообразно зарегистрировать юридическое лицо и оформить на него права собственности на недвижимость. Это упростит получение вида на жительство и денежные расчеты.
Для начала рекомендуется открыть счет в доминиканском банке, для этого требуется личное присутствие. Стандартный набор документов для открытия счета в песо в этой стране включает в себя заявление, копию паспорта или седулы (временного вида на жительство), если таковая уже имеется, три рекомендательных письма от организаций, существующих не менее года (обеспечивают местный риэлтор и адвокат). В некоторых банках также могут потребовать выписки со счетов (например, сберегательного) в другом доминиканском банке.
Такой счет позволяет производить расчеты с помощью персональной чековой книжки. К счету прикрепляется электронная дебетовая карточка, позволяющая рассчитываться в магазинах или снимать деньги в банкомате. На ежемесячный остаток по счету начисляется процент. Оплата стоимости покупки зачастую осуществляется денежным переводом, но принимаются и наличные деньги, и дорожные чеки. Наиболее популярны чеки American Express: ограничений на их вывоз нет, поэтому это самый удобный способ. Документы о происхождении денежных средств не требуются. Можно также перевести их на доверительный счет адвоката. При регистрации компании можно открыть счет в банке на нее.
После того, как покупатель нашел нужный вариант жилья, он с помощью агента делает письменное Предложение на Покупку недвижимости (Offer to Buy Real Estate) и вносит гарантийный залог от 1 до 10% стоимости объекта (на некоторые объекты установлен фиксированный процент). Впоследствии при окончательном расчете эта сумма будет учитываться.
Целесообразен адвокат, который будет сопровождать сделку. Своими силами сделки с недвижимостью не решаются проводить даже местные жители, поэтому хороший адвокат станет гарантом того, что покупка пройдет успешно.
Поскольку все сделки с недвижимостью в стране осуществляются на основании Системы Регистрации Титула (права владения собственностью), то адвокат проверяет законность титула и передачи его от продавца покупателю в Офисе Регистрации недвижимости (Title Registry Office), в Земельном Суде (Land Tribunal) и Государственном Налоговом Управлении (General Internal Revenue Directorate, DGII)..
После того, как продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи в офисе у нотариуса, покупатель оплачивает остаток. Как правило, окончательный расчет должен произойти в течение месяца. В договоре, помимо условий, срока оплаты, прав и обязанностей сторон, должно присутствовать описание объекта и его план. Соответствие объекта плану проверяется независимым оценщиком.
С момента подписания контракта владельцем недвижимости считается покупатель: теперь он может заселяться, после чего при полной оплате стоимости дома и уплаты налога на недвижимость нотариус оформляет свидетельство собственности (титул) в регистрационном офисе. Это может занять от двух недель до трех месяцев. Все сделки с недвижимостью оформляются в регистрационных офисах: в каждом регионе страны офис свой. Покупки в наиболее популярных у инвесторов городах Сосуа и Кабарете регистрируются в Пуэрто-Плато, к округу которого они относятся.
В случае, если титул не оформляется, покупатель не является собственником, а, вероятнее всего, вступает в таймшер, поэтому заранее надо справиться, будет ли зарегистрирован титул.
Стоимость оформления недвижимости
Она складывается из налога на покупку недвижимости (3%), а также регистрационных и нотариальных сборов и оплаты за юридическое сопровождение и составляет в совокупности около 7-8% от стоимости недвижимости.
При покупке готовой виллы земля включена в стоимость: покупателю выдается свидетельство о собственности как земли, так и самой виллы. При покупке апартаментов в собственность оформляются только апартаменты, а земля оформляется на кондоминиум (всех собственников апартаментов).
Цены на недвижимость
Стоимость недвижимости зависит от ее расположения в Доминиканской республике и от ее типа. Инвестор сможет найти себе как жилье в доступной ценовой категории (50-100 000 $), так и эксклюзивные предложения на самых респектабельных курортах, таких, как Кап Кана. Разброс цен – от $800 за кв.м. до $7,500 за кв.м. Ряд последних лет стоимость недвижимости в Доминикане неуклонно растет. Оптимисты прогнозируют и в текущем году рост цен на недвижимость около 25%.
Массовое предложение апартаментов в кондоминиумах на побережье категории «люкс» начинается с $200 тыс. В то же самое время, стоимость жизни в Доминиканской республике намного ниже, чем в США и большинстве других стран Латинской Америки, поэтому множество иностранных покупателей переезжает в Доминикану на постоянное жительство.
После приобретения недвижимости легче получить гражданство Доминиканской Республики. Сначала предоставляется временный вид на жительство (седула), а после полугода пребывания можно подавать документы на оформление гражданства. Процесс получения гражданства занимает от 12 до 18 месяцев.
Все предложения по недвижимости Доминиканской Республики
