Покупка недвижимости в Чехии традиционно популярна у россиян. Почему?

- относительно невысокие цены на недвижимость в самом сердце Европы (в северных районах страны огромен выбор квартир в пределах 25 тысяч евро)

- страна дружелюбна в отношении выходцев из России, хорошие условия для развития собственного бизнеса, обучения детей, спокойной жизни на пенсии

- учредители фирм, на имя которых приобретается недвижимость, без проблем получают вид на жительство в стране Шенгенской зоны

Покупка недвижимости

Иностранец может купить недвижимость в Чехии только на юридическое лицо (фирму, учредителем которой он является). Это ограничение только на первый взгляд кажется обременительным. На самом же деле такая постановка вопроса дает ряд преимуществ. Регистрация фирмы с помощью риэлторской компании очень проста, подготовка ее осуществляется по доверенности и занимает считанные недели. Если раньше директором (номинальным) такой фирмы мог быть только гражданин Чехии, то в настоящее время это требование снято – директором становится сразу иностранный гражданин – один из учредителей. Стоит регистрация компании от 1500 Евро, набор дополнительных услуг может повысить стоимость, но в основном не более чем до 2000 евро. Обязательна справка об отсутствии судимости. Выгодно с точки зрения страховки вложений, так как чешская фирма (в отличие от физического лица - иностранца) - полноправный субъект чешского права.

Создав фирму, иностранец приобретает право на получение вида на жительство на один год, с возможностью продления в течение последующих 5 лет и дальнейшим получением постоянного вида на жительство и в дальнейшем гражданства. Вид на жительство дает возможность передвигаться без визы по территории Шенгенских государств, зарегистрированная фирма облегчает занятие бизнесом на территории других стран Европейского Союза. Расходы на содержание фирмы невелики, могут быть от нескольких сотен Евро в год, затраты на содержание недвижимости могут быть включены в расходы фирмы.

Оформление покупки выбранного объекта происходит через нотариуса, договор подписывают продавец и директор фирмы (в том числе по доверенности). Доверенность может быть оформлена у нотариуса в консульстве Чехии. Далее договор регистрируется в Органе технической инвентаризации. Налог с продаж составляет 3 % от стоимости квартиры. Налог платит продающий, но покупающий в этом случае является поручителем. Налог рассчитывается на основании или официальной оценки, или реальной договоренной цены, в зависимости от того, какая из них является более высокой.

Налог на недвижимость рассчитывается в зависимости от площади квартиры, количества этажей и т.д., а также зависит от конкретного города Чехии. Сумма этого налога незначительна, в Праге на квартиру площадью 80 кв.м. она составляет около 20 Евро в год, на квартиру площадью 180 кв.м. - около 35 Евро в год.

Расходы на содержание недвижимости могут различаться в зависимости от формы собственности, конкретного региона и типа недвижимости. Коммунальные расходы за квартиру из нескольких комнат могут составлять 120 – 180 Евро в месяц, иногда эта сумма может быть как значительно больше, так и меньше. Расходы на содержание собственного дома могут, в зависимости от типа отопления, различаться в несколько раз, и начинаться где-то от 80 Евро в месяц. Счет на коммунальные услуги выставляется каждый месяц «по среднему», а в конце года происходит перерасчет в зависимости от реальных показаний счетчиков воды, отопления и пр. Если в квартире никто не жил, переплата возвращается.

Ипотека в Чехии

Ставка по ипотечным кредитам постоянно растет, но пока еще ниже, чем в большинстве стран Западной Европы. Сейчас процент составляет в среднем 6-7% годовых. Иностранец может заключить договор об ипотечном кредитовании самостоятельно (на собственную фирму), или при посредничестве фирмы-продавца недвижимости. Также банки предлагают потребительские кредиты на покупку недвижимости, в этом случае ставка варьируется в пределах 8-10% годовых.

Цены на недвижимость

Самые высокие цены в Праге, центральных районах Карловых Вар и еще нескольких городов. Сегодня Квартиры в Праге продаются от 60-ти тысяч Евро за квартиру-студию 30 - 40 кв. м. В большинстве случаев в доме «социалистического» периода постройки, но внешне, более симпатичном чем советские «хрущевки» и по крайней мере, не очень удаленном от центра т.к. Прага сама по себе сравнительно мала а даже общественный транспорт ходит быстро и регулярно.Среди других приоритетов Праги: низкий уровень безработицы ( менее 1 %), хорошая инфраструктура, жилье не трудно сдать в аренду.

Самые низкие цены – в Северной Чехии, Устецком регионе. Квартира в панельном доме площадью 40 кв. м. – от 7 (!) тыс. Евро. Минусы: низкая доходность, трудности при сдаче жилья в аренду.

Новые дома в разных регионах Чехии вместе с участком земли стоят от 100 тыс. Евро.Цены за квадратный метр жилья: от 180 Евро в самых дешевых регионах до 4 тысяч Евро в элитных районах Праги.

Средняя цена двухкомнатной квартиры в Праге (60 кв. м.) - около 120 тысяч Евро.

Все предложения по недвижимости Чехии