Канада
Популярность Канады как страны для иммиграции всегда была высока, но в последнее время канадское правительство свернуло свою активность в данном направлении. Зато у россиян появилась возможность сначала приобретать недвижимость с инвестиционными целями, а затем, при необходимости, оформлять статус эмигранта.
Канада сочетает благоприятные климатические условия с высокой степенью развитости инфраструктуры. В стране большое количество бывших соотечественников, знающих русский язык и работающих в различных сферах, низкий уровень преступности, полное отсутствие коррупции. Цены на недвижимость умеренны при высоком уровне организации жилищного пространства, развитой рынок аренды.
Процедура покупки
Процедура покупки недвижимости строго оговорена имущественным законом. Иностранцы, не являющиеся гражданами Канады, также могут покупать недвижимость в этой стране. Для новых иммигрантов есть два способа расчетов - единовременная оплата выбранного объекта или посредством банковского кредита. В Канаде очень трудно получить банковский кредит, если вы не докажете, что собираетесь переезжать туда на ПМЖ. Помимо основной стоимости недвижимости, существуют еще дополнительные затраты, которые следует учитывать при расчете своих финансовых возможностей.
Самое главное, что необходимо знать - для осуществления сделки с недвижимостью вам нужен адвокат. По закону сделки купли-продажи недвижимости в Канаде без его участия невозможны. Причем у продавца и покупателя адвокаты должны быть разные. Адвокат занимается всей юридической стороной при покупке. Кроме того, потребуется заплатить страховку и различные налоги. Что касается агента по недвижимости, то его услуги обычно оплачивает продавец (около 7% от стоимости объекта). Предложение по покупке объекта от вашего имени составляют агент и ваш адвокат и на этом этапе вы должны быть готовы внести залог 10% от стоимости приобретаемого объекта. Если ваше предложение принято продавцом, составляется договор о покупке-продаже, который передается вашему адвокату на экспертизу. После того, как адвокат проверил всю информацию об объекте, его обременениях, после проведения всех технических и земельных экспертиз, он подготавливает так называемый STATEMENT OF ADJUSTMENT, где должны быть прописаны все расходы, включая выплаты продавцу и расходы по оформлению и закрытию сделки. Чек на эти суммы должен быть выдан осуществляющему эскро услуги по данной сделке адвокату. Именно он (адвокат) и платит продавцу от имени покупателя, регистрирует право собственности и передает ключи от продавца покупателю.
Участие адвоката - необходимое условие совершения сделки. Эта услуга платная (минимальная стоимость 500 CAD), она включает проверку юридической чистоты совершения сделки и непосредственно ее юридическое оформление. Минимальный срок оформления покупки дома –
2-3 недели.
Страхование стоимости дома и его содержимого – необходимое условие для предоставления кредита на покупку (требуется до предоставления ссуды). Страхование ссуды необходимо, если ссуда превышает 75% стоимости жилья, его стоимость - до 3% от суммы банковского кредита (Mortgage Insurance).
Налоги
Налог на передачу прав собственности Land Transfer Tax – обычно составляет 1 – 4% от суммы контракта (в провинции Онтарио, как пример он составляет 0,5 - 2% стоимости объекта).
Проведение независимой экспертизы по оценке объекта недвижимости по требованию банка обычно составляет не менее $200.
Оценка технического состояния объекта – примерно $150 – 300.
Hook Ups - затраты на подключение телефона, телевизионного кабеля, электроэнергии и пр.
Дополнительные платежи могут быть включены в контракт.
Цены на недвижимость
В зависимости от местоположения можно приобрести дом или квартиру как по цене от 60 000 евро, так и многомиллионные виллы или апартаменты в эксклюзивных районах крупнейших городов. Квартира в новом доме с консьержем 70 кв.м. рядом с метро и с видом на озеро Онтарио в Торонто обойдется вам примерно в 150,000 евро. Сейчас цены стабильны, а в некоторых регионах даже имеют тенденцию к снижению, поскольку сами канадцы предпочитают в настоящее время активно инвестировать в недвижимость США, стоимость которой снизилась местами почти вдвое. Но предполагается, что уже в следующем году рынок США выйдет из минимального экстремума, канадские покупатели вернутся на внутренний рынок и цены на канадскую недвижимость снова начнут расти.
Все предложения по недвижимости Канады
