Типичные ошибки наймодателя
Каждый арендодатель, сдавая свое жилье, надеется избежать проблем в виде потери нервов, времени и денег. Знание самых распространенных ошибок наймодателей поможет не допустить их в собственной практике.
Самостоятельный поиск арендатора
Когда самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, ищет квартиру наниматель, это еще можно объяснить желанием сэкономить на агентских комиссионных. Но для чего самодеятельной сдачей заниматься собственникам? Арендодатель не платит агентству за услуги. Платит арендатор. Поэтому грех не воспользоваться возможностью переложить проблемы на профессионалов рынка.
Впрочем, иногда наймодателю стоит проявить инициативу и взять оплату части комиссионных агентства на себя. Эти затраты окупятся за счет того, что квартира не будет простаивать в ряду аналогичных объектов и гораздо быстрее найдет своего нанимателя.
Завышение арендной ставки
Любой арендодатель хотел бы сдать квартиру не только выгодно, но и быстро. Однако это возможно только при адекватной арендной ставке. Многие наймодатели не понимают, что гораздо выгоднее дать 10-процентную скидку, но начать получать арендную плату уже сейчас, чем искать нанимателя лишние два месяца.
Отказ от оформления сделки
Пренебрежение формальными правилами может дорого обойтись арендодателю. Так, если не заключен договор найма, то у наймодателя нет никакой защиты от противоправных действий нанимателя. Также необходимо озаботиться получением депозитного платежа. Этим арендодатель будет застрахован от неожиданного съезда арендатора, от нанесения порчи имуществу и т. д. К важным документам относится также передаточный акт, в котором должно быть подробно описано состояние объекта, составлен перечень имущества, указаны показания счетчиков и приборов учета.
Неправильная подготовка жилья к сдаче
Снимая квартиру, арендатор ищет комфорт. Поэтому старая мебель только отпугивает нанимателей и снижает арендную ставку такого жилья. Лучше уж оставить квартиру полупустой, с минимумом необходимой мебели, чем обустраивать ее развалившимися шкафами и продавленными диванами.
Нередко наймодатели считают, что после заключения договора и заселения нанимателя именно он должен следить за состоянием стояков, смесителей и т. п. На самом деле за залив соседей и за другие подобные недоразумения ответственность несет именно собственник объекта.
Завышенные требования к нанимателям
Многим собственникам идеальными жильцами представляется хорошо зарабатывающая семейная пара коренных петербуржцев, состоящая в официальном браке, без детей, животных и вредных привычек. Очевидно, что такой идеал можно искать бесконечно.
С другой стороны, бывают хозяева, которые, найдя арендаторов, получают деньги на банковскую карту и годами не появляются в квартире. Неудивительно, что многие из них потом находят квартиру в плачевном состоянии.
Еще один немаловажный момент: получение платы за сдачу жилья внаем облагается подоходным налогом в 13%. Неуплата налогов может быть не только поводом для претензий надзорных органов, но и предметом шантажа любых заинтересованных лиц от нанимателей до соседей.
