Кадастровая стоимость: особенности расчета и обжалования
Кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки. На основании этой стоимости рассчитываются имущественный и земельный налоги. Применяется она и в некоторых других случаях, например, для определения арендных ставок земельных участков и помещений, собственником которых является государство. Она также может приниматься в расчет и при оценке госпошлины, уплачиваемой у нотариуса за оформление наследства.
Согласно действующему законодательству переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости в Петербурге должна производиться каждые два-три года, в Ленобласти – три-пять лет.
Как узнать кадастровую стоимость своего жилья
Кадастровую стоимость своей недвижимости можно узнать на официальном портале Росреестра. Для этого там существует несколько сервисов:
«Получение сведений из Государственного кадастра недвижимости» – эта процедура займет пять рабочих дней;
«Публичная кадастровая карта» – эта информация является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа;
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» – это самый быстрый способ узнать кадастровый номер и кадастровую стоимость, достаточно адреса объекта;
«Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
Если получить сведения о кадастровой стоимости в удаленном доступе не удалось, можно запросить соответствующую справку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Для этого надо лично или по почте обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы»). Справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.
Когда имеет смысл оспаривать кадастровую стоимость объекта
Кадастровая стоимость объекта недвижимости иногда может оказаться существенно выше его текущей рыночной стоимости. Имеет ли смысл в этом случае оспаривать кадастровую оценку, чтобы уменьшить налоговое бремя?
Сделать расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц можно с помощью сервиса «Налоговый калькулятор» на сайте Федеральной налоговой службы.
Примерную рыночную стоимость своей квартиры можно определить самостоятельно, просмотрев листинги с предложениями о продаже, чтобы сориентироваться в порядке цен.
Далее – считаем. К примеру, если кадастровая стоимость квартиры составляет 7,2 млн руб., а на рынке ее объективно не продашь дороже 6,5 млн руб., разница в налоговых платежах составит всего-то 700 руб. в год. При этом на процедуру оспаривания вы потратите не меньше 15 тыс. руб. Экономического эффекта удастся добиться через 20 с лишним лет. Однако процедуру оспаривания придется проходить каждые два-три года, после очередной кадастровой переоценки.
Таким образом, оспаривать кадастровую стоимость объекта стоит, только если она отличается от текущей рыночной в разы.
За рассмотрением вопроса, помимо судебных инстанций, можно обратиться в специальную комиссию при Росреестре. Нормативный срок рассмотрения претензии – один месяц.
