Немецкие коттеджи

Этажность: 2-4

Материал наружных стен: керамический кирпич (иногда б/у), крупноформатные блоки из кирпича, шлакоблоки

Материалы перекрытий: деревянные или металлические балки

Высота жилых помещений: 270-320 см

Квартиры: 1-, 2-, 3-, 4-комнатные, многокомнатные коммунальные

Площади кухонь: 5,5-14 кв. м (большие кухни – в коммунальных квартирах)

Годы строительства: 1945-1952 гг.

Основные районы расположения: Петроградский, Московский, Выборгский, Центральный, Адмиралтейский

Немецкие коттеджи строились с 1945 по 1952 год, как правило, для нужд и за счет восстанавливаемых предприятий и считались жильем почти что временным, маневренным фондом. Отсюда и география их расположения – вблизи старых промзон (близ Волковского кладбища, на Южном шоссе в Купчино, около Удельного парка и на Выборгской стороне…). Как правило, это 2-4-этажные дома из кирпича с деревянными балками перекрытий. Для возведения таких домов, как правило, привлекали пленных немцев и финнов, а за основу были взяты немецкие проекты невысоких построек. Между тем в Германии коттеджи по подобным проектам строились на одну-две семьи, у нас за фасадами малосемейных по определению домов, украшенных эркерами, арками и просторными балконами, зачастую скрывались переуплотненные коммуналки. Причем они могли быть двух- и трехуровневыми, при этом кухни комплектовались дровяными плитами.

В таких постройках сегодня встречаются как двух- и трехкомнатные квартиры (45-60 кв. м), так и многокомнатные – но практически все они имеют коммунальное прошлое, а впоследствии были расселены. В послевоенном Ленинграде строительные материалы были в дефиците, поэтому при строительстве часто использовались балки (в том числе и металлические), двери, а также кирпич, оставшийся от разрушенных войной домов (коллекционеры кирпича при разборке таких домов зачастую находят раритеты). В качестве строительного основания также использовались фрагменты старых построек. В таких домах встречаются деревянные лестницы, ванны в кухнях. В некоторых домах ванн изначально не было. Встречаются в них и «элитно-номенклатурные» квартиры.

Одна из серьезных проблем таких домов – ветхость и существенные разрушения фундаментов (причина понятна: их строили наспех, из того, что было под рукой и без серьезных гидрогеологических обследований). За редким исключением, такие дома нуждаются в капитальном ремонте.

Советы

Новости

Смольный предоставил компании LAR Development участок площадью 13 тыс. кв. м для строительства… читать далее...
пт, 06/13/2025 - 15:00
Специалисты Центра аналитики BN.ru определили наиболее популярные предложения на рынке аренды… читать далее...
пт, 06/13/2025 - 12:00
Нынешним летом Санкт-Петербург дополнительно украсят три временных зеленых зоны. Одна из них, на… читать далее...
чт, 06/12/2025 - 15:00
Эксперты агентства недвижимости «Запстрой» проанализировали предложение квартир в новостройках… читать далее...
чт, 06/12/2025 - 12:00
Эксперты выяснили, какое жилье на вторичке Петербурга сильнее подорожало за месяц.
ср, 06/11/2025 - 19:00

Статьи

Жители страны и эксперты рынка выберут лучшие примеры создания комфортной среды в новых жилых… читать далее
ср, 06/11/2025 - 17:50
Девелоперская компания «Новое Измерение», реализующая проект жилого квартала «Охтинские высоты» во… читать далее
ср, 06/11/2025 - 15:10
К строительству ЖК УЮТный лот 6 приступили в четвертом квартале 2024 года.
пн, 06/09/2025 - 11:00
В районе «А101 Лаголово» идет разработка котлована для строительства детского сада на 200 малышей.
пн, 06/09/2025 - 10:00
Май, по обыкновению медленно и расслабленно запрягавший в первые две недели бесконечных праздников… читать далее
пн, 06/09/2025 - 08:00