Немецкие коттеджи

Этажность: 2-4

Материал наружных стен: керамический кирпич (иногда б/у), крупноформатные блоки из кирпича, шлакоблоки

Материалы перекрытий: деревянные или металлические балки

Высота жилых помещений: 270-320 см

Квартиры: 1-, 2-, 3-, 4-комнатные, многокомнатные коммунальные

Площади кухонь: 5,5-14 кв. м (большие кухни – в коммунальных квартирах)

Годы строительства: 1945-1952 гг.

Основные районы расположения: Петроградский, Московский, Выборгский, Центральный, Адмиралтейский

Немецкие коттеджи строились с 1945 по 1952 год, как правило, для нужд и за счет восстанавливаемых предприятий и считались жильем почти что временным, маневренным фондом. Отсюда и география их расположения – вблизи старых промзон (близ Волковского кладбища, на Южном шоссе в Купчино, около Удельного парка и на Выборгской стороне…). Как правило, это 2-4-этажные дома из кирпича с деревянными балками перекрытий. Для возведения таких домов, как правило, привлекали пленных немцев и финнов, а за основу были взяты немецкие проекты невысоких построек. Между тем в Германии коттеджи по подобным проектам строились на одну-две семьи, у нас за фасадами малосемейных по определению домов, украшенных эркерами, арками и просторными балконами, зачастую скрывались переуплотненные коммуналки. Причем они могли быть двух- и трехуровневыми, при этом кухни комплектовались дровяными плитами.

В таких постройках сегодня встречаются как двух- и трехкомнатные квартиры (45-60 кв. м), так и многокомнатные – но практически все они имеют коммунальное прошлое, а впоследствии были расселены. В послевоенном Ленинграде строительные материалы были в дефиците, поэтому при строительстве часто использовались балки (в том числе и металлические), двери, а также кирпич, оставшийся от разрушенных войной домов (коллекционеры кирпича при разборке таких домов зачастую находят раритеты). В качестве строительного основания также использовались фрагменты старых построек. В таких домах встречаются деревянные лестницы, ванны в кухнях. В некоторых домах ванн изначально не было. Встречаются в них и «элитно-номенклатурные» квартиры.

Одна из серьезных проблем таких домов – ветхость и существенные разрушения фундаментов (причина понятна: их строили наспех, из того, что было под рукой и без серьезных гидрогеологических обследований). За редким исключением, такие дома нуждаются в капитальном ремонте.

Советы

Новости

Сбербанк с сегодняшнего дня, 16 июня, снизил минимально допустимую сумму кредита при совмещении… читать далее...
пн, 06/16/2025 - 16:30
В Курортном районе Петербурга специалисты приведут в нормативное состояние Линдуловскую дорогу.
пн, 06/16/2025 - 15:45
Прирост цен на вторичное жилье в мае оказался не слишком значительным, что говорит о стагнации в… читать далее...
пн, 06/16/2025 - 15:00
Новая базовая кафедра урбанистики в НИУ ВШЭ будет готовить специалистов по современной городской… читать далее...
пн, 06/16/2025 - 14:15
«Группа ЛСР» сообщила о начале осмотров и заселения квартир в доме 4 второй очереди жилого… читать далее...
пн, 06/16/2025 - 13:30

Статьи

Крупнейшая ежегодная выставка загородной недвижимости Open Village’25 будет проходить в Подмосковье… читать далее
ср, 06/11/2025 - 17:55
Национальное объединение строителей совместно с профсоюзной организацией и при поддержке… читать далее
ср, 06/11/2025 - 17:55
Национальное объединение строителей совместно с профсоюзной организацией и при поддержке… читать далее
ср, 06/11/2025 - 17:55
Жители страны и эксперты рынка выберут лучшие примеры создания комфортной среды в новых жилых… читать далее
ср, 06/11/2025 - 17:50
Девелоперская компания «Новое Измерение», реализующая проект жилого квартала «Охтинские высоты» во… читать далее
ср, 06/11/2025 - 15:10