.и., комплекс займет целый квартал на территории, ограниченной улицами Большая Почтовая и Фридриха Энгельса. Его площадь ориентировочно составит более 148 тыс. кв. метров, общий объем инвестиций - около $300 млн.
"Лефорт" будет состоять из двух уровней - наземного и подземного, площадь первого составит более 80 тыс. кв. метров, второго - 68 тыс. кв. метров", - отметил Евгений Тихомиров, член правления Союза архитекторов России, гендиректор архитектурной мастерской "Перспектива", являющейся генеральным проектировщиком освоения указанной территории.
Он также добавил, что проект включает подземный паркинг на 1360 машин.
По словам Евгения Тихомирова, в стилобатной части на 40 тыс. кв. метров расположатся торговые площади, в наземном уровне офисы класса "В" займут более 45,5 тыс. кв. метров. Там же предусмотрена небольшая гостиница на 120 мест, бутики, рестораны, кафе и фитнес-центр.
В подземной части, помимо трехуровневого паркинга, предполагается наличие крупного торгового центра, фуд-корта, центра развлечений и мелкой торговли, служебные помещения, инженерные рекреации и коммуникации.
О гостинице гендиректор «Перспективы» сказал, что в качестве оператора могут выступить Marriott или Four Seasons, плюс ведутся переговоры с компанией из Швейцарии. Важно определить оператора, потому что именно он будет решать вопросы направления работы отеля, в частности, будут ли там апартаменты.
Г-н Тихомиров сообщил, что свою историю проект комплекса ведет с 2003 года.
"Был объявлен конкурс по выбору управляющей компании гаражного комплекса на 300 машин по адресу: улица Большая Почтовая, 43-45, объем инвестиций в строительство которого составлял порядка $3 млн. Но здесь были промзоны, и мы предложили комплексно заняться целым кварталом и решить градостроительные проблемы с точки зрения пропускных способностей транспортных схем", - пояснил Евгений Тихомиров.
В конкурсе участвовали крупнейшие девелоперские компании Москвы. Конкурс выиграло ГУП "УКС района "Басманный".
"Площадка, о которой идет речь - центр Москвы, градостроительные нормы там старые. Когда мы заявили о решении построить в этом месте порядка 200 тыс. кв. метров, то получили согласие только на 45 тыс. кв. метров", - заметил Евгений Тихомиров, добавив, что в итоге согласования прошел проект, предполагающий возведение 148 тыс. кв. метров, при условии, что половина площадей придется на подземные модули комплекса.
По имеющимся сведениям, сейчас у площадки, где будет реализован проект, есть три владельца - ООО "Лефорт" (сумма инвестиций - $200 млн), ЗАО "Бест Дженерал Рул" и ГУП "УКС района "Басманный".
По словам г-на Тихомирова, в январе 2007 года будет проводиться конкурс на инвестиции, в феврале специалисты подготовят проектная документация, а в мае - рабочую, после чего состоится тендер по выбору подрядчика строительства.
