Одним из главных преимуществ жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) считается возможность начала продаж на ранних стадиях проектов, благодаря чему застройщики могут предложить клиентам выгодные цены. Однако эта экономия оборачивается рядом рисков для членов кооператива, ведь ответственность застройщиков, которые могут получить денежные средства по схеме ЖСК до начала строительства, – минимальна. Об этом БН сообщила директор по маркетингу и продажам УК «Фонд Юг» Ирина Шумская.
По ее словам, для продаж по схеме ЖСК разрешение на строительство не требуется, также компания не обязана иметь права собственности или долгосрочной аренды на землю, публиковать проектную декларацию. В этом, собственно, и заключаются риски для покупателей жилья.
При этом, уточнила эксперт, схема ЖСК дает застройщикам ряд преимуществ, которые не позволят им отказаться от этого формата. Во-первых, это – отсутствие гарантий по срокам строительства в договоре ЖСК. Во-вторых, схема позволяет строительным компаниям снизить временные и финансовые затраты, поскольку начинать продажи можно до начала строительства. В-третьих, ЖСК выгоден застройщикам из-за солидарной ответственности членов кооператива по его долгам. Если средств на завершение строительства не хватает, предъявить претензии покупатель может только к ЖСК, то есть ему придется самому участвовать в дополнительном финансировании проекта. Кроме того, договор ЖСК не предусматривает гарантийный срок для объекта, то есть застройщик не несет ответственность за качество работ по завершению строительства. Тогда как по договору долевого участия строительная компания обязана безвозмездно устранить дефекты в установленные сроки. В противном случае дольщик может потребовать возврат средств и оплату неустойки.
