За 2010 год арендные ставки на Невском проспекте увеличились на 10%. И к концу 2011 года Невский восстановит докризисные ценовые показатели торговых площадей, считают эксперты NAI Becar. На данный момент цены на магистрали находятся в диапазоне от 4,5 до 6 тыс. рублей за 1 кв.м. в месяц.
«В кризис цены снижались неравномерно, - отмечает директор департамента стрит-ритейла NAI Becar Марина Фёдорова. – Чем выше были изначальные цены, тем больше и кризисный дисконт. Максимальные арендные ставки уменьшились примерно на 50%. А если ставка до кризиса была 6,5 тыс. рублей за 1 кв. м, то уменьшалась она чаще всего лишь до 4,5 тыс. рублей за 1 кв. м. В текущем году таких резких колебаний уже не было».
На сегодняшний день уровень вакантных площадей на Невском составляет примерно 5%. «При этом на рынке наблюдается ситуация, когда собственники, сдавая свои площади одному арендатору, одновременно ищут другого», - подчеркивает Марина Фёдорова. По экспертным оценкам, заявленные собственниками цены нередко превышают рыночные до 30%.
В случае стабилизации и улучшения экономической ситуации арендные ставки могут уже ближе к концу 2011 года вернуться к докризисным показателям, уверена Федорова.
