В рамках деловой программы XVI выставки «Ярмарка Недвижимости», открывшейся в пятницу в Петербурге, прошел семинар «Анализ вторичного рынка, тенденции, прогнозы рынка» с участием специалистов ГК «Бюллетень недвижимости».
По словам главного аналитика ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, темпы роста цен на квартиры в феврале 2008 года вплотную приблизились к показателям летних месяцев 2006 года (цены прирастали более чем на 2% в неделю). Причиной такого быстрого удорожания квартир явился, скорее всего, образовавшийся на рынке дефицит ликвидного предложения.
В 2007 году, когда рынок жилья в Петербурге вошел в фазу относительной стабильности и цены росли не больше 1-2% в месяц, ипотечные кредиты дали возможность покупателям квартир приобрести практически все ликвидные объекты.
В начале 2008 года покупатели стали активно приобретать жилье, а продавцы - играть на повышение. К сожалению, в немалой степени увеличению темпов роста цен способствовала ситуация на рынке ипотечного кредитования. Несмотря на ужесточение требований банков к заемщикам, за третий квартал 2007 года было выдано около 8 тысяч кредитов на общую сумму более 20 млрд рублей. Эти деньги только подтолкнули рост стоимости квартир на рынке.
Другим значимым фактором, способствующим увеличению темпов роста цен на жилье в начале 2007 года, стал фондовый кризис на Западе и проблемы, вызванные этим кризисом на отечественном фондовом рынке. Падение мировых фондовых рынков спровоцировало приток денег на рынок недвижимости, инвесторы стали выводить деньги с фондового рынка и вкладывать их в квартиры.
Средняя цена квадратного метра в Петербурге сейчас составляет 93 тыс. рублей.
«Сейчас ситуация стабилизируется, темпы роста цен снижаются, - сказал Сергей Бобашев. – Рост цен сейчас составляет менее 1%».
По мнению Сергея Бобашева, в ближайший месяц цены на рынке стабилизируются.
«Рост цен за месяц не будет составлять более 1,5%, что можно считать естественным удорожанием на рынке, связанным с инфляционными процессами на рынке, - спрогнозировал Сергей Бобашев. – Летом на рынке не произойдет значительных изменений, осенью возможно очередное ускорение темпов рота цен. В результате за год цены увеличатся в среднем на 50%».
Подробнее о XVI выставке «Ярмарка Недвижимости» вы можете узнать на сайте Ярмарка Недвижимости.
