Новую схему ипотечного рефинансирования – ипотечный толлинг – предложило мелким и средним, прежде всего провинциальным, банкам Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Вместо денег в ход пойдут ценные бумаги.
АИЖК создаст специального ипотечного агента, который займется выкупом пулов закладных у банков, выдающих ипотечные кредиты. Скорее всего, этим агентом станет ВТБ. Выкуп будет проводиться не деньгами, а ипотечными ценными бумагами, обеспеченных займами. Предполагается, что эти высоколиквидные бумаги можно будет закладывать в Центробанк, - впрочем, переговоры по этому поводу еще ведутся. АИЖК, со своей стороны, гарантирует качество ипотечного пула на основе специальной экспертизы.
Руководство АИЖК обещает, что ставки по ипотечным кредитам в результате внедрения новой схемы снизятся, а банки смогут зарабатывать на операциях с ценными бумагами до 30-50% годовых. Для этого необходимо включение ипотечных ценных бумаг в ломбардный список ЦБ, привлечение средств страховых компаний, а впоследствии и Пенсионного фонда.
Бюджет самого АИЖК с объемом рефинансирования в 2008 г. всего 64 млрд руб.сдерживает развитие ипотеки и не позволяет обеспечить даже реализацию текущих показателей нацпроекта «Доступное жилье»
