Рынок жилья на Кубани: кому кризис пойдет на пользу?

Негативные процессы последнего года позитивно сказались на некоторых сегментах рынка жилья. БН поинтересовался у экспертов, когда пройдет острая фаза кризиса и какую выгоду из него могут извлечь покупатели и продавцы недвижимости на Кубани.

В трудные для экономики времена застройщики стараются переходить на недорогие варианты жилья, имеющие, как правило, небольшую площадь. В кризис спрос на такие квартиры остается, отметили собеседники БН.

Некоторые девелоперы уже перешли на новый формат. Например, в «социальном» ЖК «Гагарин» в Краснодаре (застройщик – ООО «СМУ Кубань Регион») предлагаются студии площадью 19 кв. м. При этом минимальная стоимость квартиры в доме равна сумме материнского капитала – около 455 тыс. руб.

Рыночные расклады

Руководитель проекта DOMnaMORE.ru Алена Хохобая отмечает, что во время прошлого кризиса многие застройщики Краснодара также уменьшали площади квартир, что снижало общую сумму покупки. Однако тем, кто захочет приобрести квартиру-студию сейчас, надо помнить, что во время экономического роста спрос на малый формат падает.

По словам независимого эксперта рынка Эдуарда Давыденко, в Краснодаре дешевеет жилье премиум-класса. «В Москве цены на “элитку” уже упали на 30-50%, первые признаки снижения видны и у нас. Если посмотреть предложения пентхаусов в районе улицы Кубанской Набережной, можно найти скидки до 10 млн руб. на объект», – говорит он.

«Во что не стоит инвестировать, так это в масштабные проекты новой застройки на начальной стадии: слишком велик риск заморозки, – считает Алена Хохобая. – Хотя бы одна очередь жилого комплекса уже должна быть построена, а лучше – заселена».

Эдуард Давыденко добавляет, что выгоднее инвестировать в бюджетные квартиры на начальной стадии строительства. «И для инвесторов, и для тех, кто покупает жилье для себя, выгодна одинаковая стратегия – купить по минимальной цене, когда рынок достигнет дна, – говорит вице-президент ООО “СИК “Девелопмент-Юг” Михаил Попенко. – У меня есть ощущение, что дальше снижать цены нет возможности. По крайней мере без ущерба для перспектив проекта, включая собственно завершение строительства».

«Краснодар перенасыщен новостройками и непроданными метрами. Многие застройщики заявляют о крупных проектах, которые непонятно за счет чего будут реализованы, – считает заместитель директора по продажам на первичном рынке Жилищного центра “Каян” Валентин Странаткин. – Продавцы, чье ценообразование будет опережать тенденции рынка, могут получить вожделенный спрос».

Михаил Попенко предостерегает покупателей от застройщиков, которые будут ставить цены ниже адекватных. Если речь идет о качественной застройке – многоэтажном доме с соответствующими коммуникациями, парковкой, где соблюдены все правила и нормы, эта цифра не может быть ниже 33 тыс. руб. за кв. м. Погнавшись за дешевыми метрами, можно остаться без жилья. «Вместе со скачками валют и волной инфляции поднялись цены на все без исключения строительные материалы и комплектующие. Так что сейчас я бы посоветовал покупать квартиры с учетом репутации застройщика, стадии готовности объекта и нормальной рыночной цены», – говорит он.

Для стимулирования интереса со стороны клиентов застройщики разрабатывают скидки, акции и спецпредложения. «Одновременно с этим у покупателей сейчас есть возможность оформить ипотеку по льготным процентным ставкам, взять ипотеку с господдержкой либо социальную ипотеку», – отметила управляющая офисом «Краснодарский» Банка ИТБ Надежда Сапронова. Напомним, программу льготного ипотечного кредитования по ставке не выше 12% Правительство РФ утвердило в конце марта.

Интерес покупателя вернулся на Кубань

«После того как покупка зарубежной недвижимости в связи с обвалом рубля и введением санкций ЕС и США стала для многих россиян недоступна, спрос на курортное жилье сместился в сторону Черноморского побережья», – констатирует директор по маркетингу и продажам УК «Фонд Юг» Ирина Шумская.

Рост интереса к Кубани отмечает и Алена Хохобая. «Впервые за последние полтора года на первое место по популярности в поисковиках вышел запрос “купить квартиру в Адлере”. Ранее россияне больше интересовались Крымом. Значит, спекулятивный интерес к крымским объектам спадает, что хорошо для рынка недвижимости края», – полагает она. По словам эксперта, покупателям надо выбирать современную комплексную застройку – уже сданную либо на стадии завершения. «В этом отношении перспективны олимпийские деревни в Адлере (Сочи), а также новостройки от крупных девелоперов Анапы и Геленджика. Лучше искать предложения с отделкой. Многие дома, построенные к Олимпиаде, начинают продавать только сейчас. Это действительно современные объекты», – считает Алена Хохобая.

Ирина Шумская отметила, что существенно вырос и спрос на жилье в Анапе. «Сумма, на которую были заключены договоры нашей компанией, в апреле 2015 года увеличилась на 86% по сравнению с апрелем 2014 года, – говорит она. – По нашим прогнозам, до конца лета роста цен на новостройки не будет. В течение курортного сезона многие туристы знакомятся с объектами и инфраструктурой, принимать решение большинство покупателей будут осенью. Мы ожидаем, что в этот период количество сделок увеличится на 20%, а с ноября по март возможен дальнейший рост цен».

Впереди – смутное время

По мнению Эдуарда Давыденко, пик кризиса еще не прошел и тяжелая ситуация на рынке будет сохраняться в течение двух лет. Если не последует нового скачка валют, который некоторые прогнозируют на осень, рынок жилья будет стабилен.

«В качестве прогнозируемого состояния рынка можно принять его сегодняшний вид. Результаты национального конгресса недвижимости в Казани говорят о том, что кардинальных изменений в лучшую сторону не будет, разве что незначительные, связанные с сезонным осенним всплеском», – считает Валентин Странаткин.

«Сегодняшний кризис имеет не экономическую, а политическую природу, и делать прогнозы сложно. Если не случится внешних потрясений, в ближайшие полгода рынок будет стабильным. Не сомневаюсь, что на ликвидные объекты цены в ближайшее время снижаться не будут. Возможно, кризис повысит популярность быстровозводимого жилья – легкого и недорогого», – пояснила Алена Хохобая.

По словам Михаила Попенко, до конца года на Кубани до 40% девелоперов будут вынуждены уйти с рынка. «Это может показаться положительным моментом для тех, кто останется, но банкротство части компаний подорвет в целом доверие к рынку недвижимости, особенно к проектам на ранней стадии», – считает он. И 2016 год также будет непростым, прогнозирует эксперт.

Эдуард Давыденко видит в санации рынка положительные моменты: останется больше профессиональных компаний. «Сейчас застройщикам нужно грамотнее использовать землю – строить на своих земельных участках больше и выше. Нужно вернуться к смарт-студиям, европлощадям (40-45 кв. м “двушки”, от 50 кв. м “трешки”)», – считает он. Ирина Шумская добавляет, что, по ее мнению, для застройщиков одна из самых выгодных стратегий – совместное освоение больших территорий.

Цены на жилье в новостройках Краснодарского края, июнь 2015 года (скачать)

23.06.2015 13:50 | Источник БН.ру

Автор: Ирина Нужнова

Фото: Алексей Александронок