«Олимпийское» жилье в Сочи будет продаваться больше 10 лет

Сразу после Паралимпиады на рынок недвижимости Сочи выйдет огромный объем жилья, построенного специально для нужд Игр, – более 10 тысяч апартаментов. Девелоперам понадобится около 15 лет, чтобы реализовать олимпийское наследие. Несмотря на это, снижения цен на сочинское жилье в ближайшее время не ждут.

По данным специалистов консалтинговой компании Macon Realty Group, во втором полугодии 2014 года на первичный рынок жилой недвижимости в Сочи будет выведено порядка 14,5 тысячи квартир в объектах бизнес- и элитного классов. Порядка 70% (около 10 тысяч апартаментов) из них – «олимпийское» жилье.

К объектам, построенным к Олимпиаде, относятся: комплекс «Сочное», который включает Олимпийскую деревню (почти 3 тысячи апартаментов), гостиничный комплекс «Малый Ахун» (более тысячи апартаментов), курортный комплекс «Park Inn Имеретинская» (2255 апартаментов), а также комплекс, предназначенный для размещения представителей СМИ на период игр (4200 апартаментов).

Cтарт продаж в этих проектах состоится не ранее второго квартала 2014 года. Вероятнее всего, цены, по которым апартаменты поступят на открытый рынок, будут варьироваться от 130 до 250 тыс. руб. за кв. м в зависимости от проекта.

«Пик спроса придется на 2015-2016 годы, когда количество сделок будет достигать полутора тысяч ежегодно, – прогнозируют аналитики Macon Realty Group. – В первую очередь будут проданы самые ликвидные квартиры по цене 6-15 млн руб. В этой категории находится порядка 30% предложения, или 3,2 тысячи помещений». Полностью реализовать олимпийские «квадраты» удастся примерно через 15 лет.

По мнению экспертов, избежать затоваривания рынка недвижимости позволил действующий в городе с января 2013 года до конца 2014-го мораторий на строительство. Однако многие застройщики рассчитывают, что запрет будет снят уже в марте текущего года, сразу же после окончания Паралимпийских игр.

Постолимпийский «ценник»

«В этом году мы не ждем резких колебаний цен. Основной рост стоимости квадратного метра случился после объявления о проведении Олимпиады в Сочи, однако последовавший экономический кризис «остудил» рынок, и с тех пор цены росли исключительно за счет стадии строительства», – говорит Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group.

По ее словам, несмотря на усиливающуюся конкуренцию в связи с ростом предложения, жилье вряд ли подешевеет. Скорее всего, банки, с которыми сотрудничают застройщики, для стимуляции спроса начнут предлагать выгодные условия по ипотеке. «Мы ожидаем удорожание сочинской недвижимости в пределах инфляции», – отметил Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первого строительного треста».

По оценкам Macon Realty Group ситуация на рынке жилья в Сочи будет развиваться по сценарию большинства мировых столиц Олимпийских игр – то есть существенного повышения цен на курорте не будет.

По данным центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в феврале средняя цена предложения на вторичном рынке Сочи составила 52,5 тыс. руб. за кв. м, на первичном – 43,2 тыс. По сравнению с январем «ценник» практически не изменился.

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи

Многие потенциальные покупатели до сих пор задаются вопросом, есть ли сегодня смысл инвестировать в сочинскую недвижимость или «поезд ушел».

«На мой взгляд, сектор жилой недвижимости Сочи сегодня сохраняет высокую инвестиционную привлекательность. Масштабное рекреационное и инфраструктурное строительство, рост обеспеченности города объектами социально-бытового обслуживания, развитие транспортной сети, увеличение туристического и бизнес-трафика выступают мощными драйверами развития рынка недвижимости в долгосрочной перспективе.

Цены все равно будут расти, так как именно здесь в ближайшие годы продолжат концентрироваться основные инвестиционные потоки и человеческий капитал», – считает Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент».

В то же время инвестировать средства в недвижимость курорта намного выгоднее было до начала олимпийской стройки.

Евгения Старкова отмечает, что последние годы доля инвестиционных сделок на рынке жилья в Сочи крайне мала: «В основном люди приобретают квартиры для себя и своих родных. В условиях инфляции и высокой волатильности рубля выгодными могут стать только знаковые для рынка проекты».

Кто покупает жилье на курорте?

По данным участников рынка, более 25% покупателей недвижимости в Сочи приобретают квартиры и апартаменты с целью постоянного проживания. В качестве инвестиции жилье в Сочи рассматривают 15% покупателей, 25% и 31% приобретают здесь жилье для летнего и всесезонного отдыха соответственно, 3% выбирали недвижимость для проживания во время Олимпиады-2014. Как отмечают в компании, среди иногородних покупателей больше всего жителей Москвы, Екатеринбурга и Санкт-Петербурга.

«Как бы банально это ни звучало, покупатели жилья в Сочи – это патриоты своей страны, – рассказывает Алексей Демьянчук. – И после успеха нашей сборной на Олимпийских играх их число, думаю, еще вырастет. Есть определенный процент людей, которые по различным причинам отказываются от зарубежной недвижимости в пользу нашего курорта».

По словам собеседника, сочинскую недвижимость активно покупают невыездные россияне (военные, чиновники, носители гостайн) и люди пенсионного возраста, для которых важен не только родной язык, но и знакомая система здравоохранения. Не так уж мал среди покупателей процент молодых людей в возрасте до 35 лет, которые собираются использовать сочинскую недвижимость как вариант «дальней дачи», приезжая сюда на выходные и праздники либо отправляя на лето детей с бабушками. «В общем, палитра покупателей очень разнообразна, но 85% из них – это пары с детьми», – говорит Алексей Демьянчук.

Евгения Старкова также отмечает, что элитная недвижимость в Сочи по-прежнему интересна госслужащим, топ-менеджерам крупных компаний и владельцам среднего бизнеса.

Оправданные ожидания

Девелоперы подтверждают, что строительный бизнес в Сочи оправдал и ожидания, и вложенные средства. «Те застройщики, которые правильно оценили рынок, должны быть довольны. Те, кто быстро реагировал на конъюнктуру рынка, останутся в плюсе», – уверен Алексей Демьянчук.

Напомним, в течение июля 2007 года, когда Сочи объявили столицей зимних Олимпийских игр – 2014, цены на курортную недвижимость подскочили в два раза. «Затем началась олимпийская истерия, а потом и полная стагнация на несколько лет, когда рынок замер, – подводит итоги генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько.

– Спрос вернулся, только когда девелоперы переориентировались с дорогостоящих невостребованных «элиток» и квартир бизнес-класса на строительство небольших квартир с элементами класса «комфорт» для среднего класса, приобретающего недвижимость в Сочи как второе летнее жилье. Тогда и цены пришли в адекватное состояние».

07.03.2014 13:05 | Источник БН.ру

Автор: Анастасия Ольгина

Коллаж: Владимир Щербаков