Самое дешевое жилье на Черном море

С 2010 года цены на жилье в Анапе выросли на 20%. Но здесь все равно самая доступная недвижимость среди курортных городов Черноморского побережья. Потенциальных покупателей риэлторы предупреждают: на рынке много недобросовестных застройщиков, которые игнорируют федеральные законы.

Уже много лет подряд Анапа ассоциируется с детским курортом благодаря своим песчаным пляжам и теплой погоде. Этот небольшой приморский городок, в котором живет почти 59 тысяч человек, расположен на юго-западе Краснодарского края.

Многоэтажные «элитки» редкость
Анапа относится к городам с высокой девелоперской активностью. По словам губернатора Кубани Александра Ткачева, по итогам 2012 года курорт займет второе место в крае по объемам строительства жилья. По темпам появления квадратных метров Анапа уступает только Краснодару.

По данным исследования консалтинговой компании MACON Realty Group, по отношению к 2010 году объем предложения жилья на курорте увеличился на 20%. Сейчас «разморожены» практически все жилые проекты, строительство которых было приостановлено в кризисные годы. Застройщики в основном возводят объекты в эконом- и среднем сегменте (31% и 38% от совокупной жилой площади возводимых новостроек). Бизнес-класс представлен всего пятью объектами. Элитный – только одним.

Цена зависит от моря
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Анапы для эконом-класса составляет 41 054 руб., для бизнес-класса – 61 340 руб., для «элитки» (в единственном комплексе)– 185 500 руб. Для сравнения: в Сочи цена «квадрата» эконом-класса составляет 63 тыс. руб., в бизнес – 118 тыс. (в два раза выше, чем в Анапе). А в Геленджике «эконом» стоит в среднем 44 тыс. руб., «бизнес» – около 99 тыс. руб. за 1 кв. м (в 1,5 раза выше, чем в Анапе).

«Такой уровень цен на жилье в Анапе связан не только с высокой конкуренцией, но и с меньшей развитостью курортной инфраструктуры города, по сравнению с динамично развивающимися в последнее время Сочи и Геленджиком», – отмечают эксперты MACON Realty Group.
«Цены на дома в Анапе очень разные. Но есть четкая закономерность: чем ближе к морю, тем дороже, – рассказывает анапский риэлтор Ирина Колякина. – В среднем цена за достаточно скромный коттедж в пределах города начинается от 5 млн руб. Солидный особняк в курортной зоне (с гаражом, сауной, бильярдной и т. д.) обойдется в 20-30 млн руб.».

По ее словам, цены на анапскую недвижимость зависят и от времени года. «В начале мая, перед сезоном, жилье дорожает в расчете на приезжего клиента. Соответственно, приобретать земельные участки, дома, коттеджи, квартиры и новостройки лучше всего до или после курортного сезона», – говорит Ирина Колякина.

В сентябре 2012 года жилая площадь возводимых новостроек в Анапе – 339,9 тыс. кв. м. В пересчете на каждого анапчанина – это 2,3 кв. м, что существенно превышает средний уровень по РФ (например, в Воронеже этот показатель равен 0,8 кв. м, в Пензе –0,6 кв. м, в Нижнем Новгороде – 0,5 кв. м).

Опасное жилье
Как рассказал анапский риэлтор Александр Фесенко, рынок недвижимости курорта еще далек от цивилизации: в городе работает немало недобросовестных застройщиков, которые строят в обход федерального законодательства (прежде всего, без разрешительных документов).

«Потенциальным клиентам чаще всего предлагают заключить договор инвестирования, который составляется в письменной форме. Это документ сомнительной юридической силы, – рассказывает он. – Многие иногородние покупатели удивляются, но им объясняют, что здесь так принято, и некоторые, конечно, верят. Тем более бдительность усыпляют многочисленная и агрессивная реклама объектов от недобросовестных застройщиков, развешанная по городу».

Чтобы не остаться без квартиры и без денег, риэлторы советуют собрать информацию о застройщике, убедиться в отсутствии судов, арестов, запретов и иных обременений на строящийся объект, о наличии и достаточности коммуникаций, о способе оформления взаимоотношений с застройщиком и способе передачи построенного объекта. Другие агенты советуют перед покупкой жилья заглянуть на сайт управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, где есть специальный раздел «Внимание! Они привлекают денежные средства граждан незаконно». Здесь размещена информация о застройщиках, которые не имеют права привлекать деньги граждан на стадии строительства многоквартирного жилого дома.

«Также обезопасить себя можно, купив жилье на вторичном рынке. Единственный минус – первичная недвижимость дешевле на 10-30%», – добавляет Александр Фесенко.

На вопрос, кто покупает жилье в Анапе, риэлторы, шутя, отвечают: «Те, кто устал от суеты городской жизни, сырости и холода».
Ну и, конечно, сложно представить рынок без инвесторов, для которых сделки с недвижимостью – прибыльный бизнес. Ведь купив квартиру на этапе строительства и продав ее в сезон, можно заработать до 400 тыс. руб. Другой вариант – сдача жилья. Так тоже можно быстро «отбить» вложения. Ведь местные жители на деньги, вырученные с аренды, безбедно живут целый год, признаются риэлторы.

Использована фотография с сайта bp-anapa.ru

25.12.2012 14:20 | Источник БН.ру

Автор: Анастасия Ольгина