В 2006 году компания «Герда» получила по инвестиционному договору здание кинотеатра «Прометей», расположенное на пр. Просвещения. Предполагалось, что инвестор снесет старое здание, а на его месте построит киноконцертный комплекс площадью 7830 кв. м. Инвестиционные затраты оценили в $20 млн, а на реализацию проекта отвели чуть более четырех лет. Однако все это время работы так и не проводились, а здание стояло пустым. В 2007 году в стенах кинотеатра состоялся последний киносеанс, после чего двери комплекса были закрыты.
Вторая жизнь
Тема возведения нового комплекса на пр. Просвещения была вновь озвучена на заседании правительства города весной прошлого года и реализация проекта вновь была реанимирована. Тогда, в комитете по строительству задержку проекта списали на трудности разработки и согласования проекта планировки территории. Теперь участок и вовсе решено отобрать и продать на торгах.
Как недавно заявил вице-губернатор Роман Филимонов, в трехмесячный срок власти города решат вопрос о расторжении договора аренды и выставят участок по адресу проспект Просвещения, дом 80, литера А, на торги. Площадь земельного участка составляет 7586 кв. м
По мнению участников рынка, данный участок будет востребован рынком. Руководитель отдела инвестконсалтинга ASTERA в альянсе с BN Paribas Real Estate Александр Волошин считает, что городское правительство увидело в проекте признаки очередного долгостроя и приняло решение дать ход ситуации. «Не исключено, что поводом забрать участок на пр Просвещения, стало появление альтернативного инвестора для «Прометея», — считает эксперт. По его мнению, если реализовать проект в заявленном объеме, то в нем мог бы разместиться десятизальный кинотеатр, а оставшуюся площадь использовать под коммерческую составляющую или концертную площадку.
Генеральный директор Knight Frank St Николай Пашков не исключает появления сложностей и у нового инвестора «Прометея». «Зачастую здания старых кинотеатров продаются как проекты редевелопмента с учетом того, что на их месте можно построить коммерческие здания, которые будут использоваться более эффективно. Однако при более детальном анализе градостроительной документации это оказывается далеко не всегда так», — отмечает он.
Исполнительный директор компании Maris/CBRE Максим Михайлов считает, что земельный участок под кинотеатром «Прометей» может оказаться привлекательным для инвестиций. «Он находится в хорошем развивающемся спальном районе, еще и рядом с «О`Кей». Место годится как для торговли, так и для строительства жилья», — полагает он.
Эксперты уверены, что независимо от того, как в будущем будет использоваться участок, здание «Прометея» надо будет сносить. По словам руководителя департамента развития VMB Trust Сергея Однолеткова, в бывших помещениях кинотеатров перепланировку делают редко, поскольку это сложный и затратный процесс. «Уход с рынка старых больших кинотеатров обусловлен еще и тем, что зрителей больше привлекают мультиплексы, в том числе в ТЦ», — считает он.
Немного истории
В начале ноября 2005 года администрация Петербурга приняла Концепцию реформирования государственной киносети, которая предполагает передачу частным инвесторам под снос более 10 кинопредприятий, в том числе «Прометей» и «Максим». Однако после принятия концепции уже экс-губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, поддержавшая снос ряда объектов, заявила, что «на этих участках будут построены только объекты для целей культуры». Поэтому в постановлении правительства относительно «Прометея» функциональное назначение определено как киноконцертный комплекс.
Фото: spbgu.ru
