В рамках очередного объезда городских территорий БН решил выяснить, как сегодня живется в Рыбацком и каковы перспективы развития этого МО.
Точка на карте
Рыбацкое – территория противоречий. Одно из них состоит в том, что главной географической ценностью округа является Нева, вдоль которой он вытянут с северо-запада на юго-восток. Однако столь, казалось бы, выгодный фактор практически не обыгрывался с градостроительной точки зрения.
Здесь крайне мало домов с видовыми квартирами, да и на самом берегу Невы практически не сформированы прогулочные зоны и обслуживаемые места отдыха. На многих участках береговая зона недоступна из-за примыкающих промышленных предприятий, а значительная часть свободной береговой линии в запущенном состоянии.
Последнее, впрочем, не мешает местным жителям устраивать там стихийные места отдыха, что вполне понятно – Нева есть Нева, и даже недостаток внимания к ней со стороны властей не может серьезно снизить ее ценность в глазах горожан.
Что строят
Еще один парадокс территории: к престижным районам Рыбацкое никогда не относилось, однако всегда застраивалось довольно активно. Жители округа помнят обширные садово-огородные участки, которые располагались еще лет тридцать назад на месте нынешних многоэтажек.
Последние годы не стали исключением, здесь было реализовано и заложено множество крупных жилых комплексов, включая достаточно пафосные проекты.
Сегодня самое активное жилищное строительство ведется на юго-востоке Рыбацкого, в квартале «Усть-Славянка». В частности, «СПб Реновация» возводит здесь жилой квартал «Живи! В Рыбацком», где разместится около 1 млн кв. м жилья. Еще один масштабный проект – ЖК «Алые паруса», в рамках которого будет возведено несколько 25-этажных башен, реализует компания Setl City.
Есть здесь и локальные проекты, вроде ЖК «Рыбацкий форт» – 14-этажный дом на сотню квартир.
Очевидно, что после того как все эти новостройки будут заселены, Усть-Славянка, а вместе с ней и все Рыбацкое, станет еще более оживленным местом.
Как добраться
Другой парадокс Рыбацкого на сегодня является его главной проблемой: муниципальный округ, жители которого теоретически могут воспользоваться тремя станциями метро – «Обухово», «Пролетарская» и «Рыбацкое», испытывают серьезные неудобства с транспортным сообщением.
Жители северо-западной части, как правило, без особых проблем добираются в центральные районы города. А вот основная транспортная артерия юго-востока Рыбацкого – Шлиссельбургский проспект, переходящий в проспект Обуховской Обороны – в последние годы перегружена весьма серьезно. Пробки возникают здесь с дурным постоянством и помимо фактически уже неизбежных утренних и вечерних могут возникать в любое время суток.
Станция метро «Обухово» крайне низко вовлечена в организацию пассажиропотока жителей МО, поскольку до нее самой добраться затруднительно – удобных маршрутов общественного транспорта к ней очень мало.
Теоретически для многих жителей Рыбацкого та или иная станция метро находится в 10-15-минутной пешеходной доступности. Практически же значительная их часть с юго-востока выбирает автомобильный транспорт (или наземный общественный), стремясь попасть к метро «Пролетарская» или на развязку КАД. Это перегружает и без того насыщенный Шлиссельбургский проспект, по которому к Кольцевой едут многие жильцы Колпино и Металлостроя.
Где жить?
Основная жилая застройка начала формироваться в Рыбацком в середине 80-х годов прошлого века. К этому времени здесь имелись немногочисленные дореволюционные дома (группирующиеся неподалеку от Обуховского завода), ряд сталинок довоенной постройки, несколько хрущевок и панельных зданий 1970-х годов.
В 1983 году начали проектироваться новые кварталы Рыбацкого, и через несколько лет они были застроены панельными домами 137-й серии.
В 1981 году были открыты станции метро «Обухово» и «Пролетарская», а в 1984-м – «Рыбацкое», вокруг станций также продолжали строить жилье.
Внесли свой вклад в жилую застройку округа и 1990-е. Тогда здесь стали появляться панельно-монолитные и кирпичные дома, выполненные в планировках все той же 137-й серии. Примерно в эти же годы стали возводить дома «гатчинской панели».
Несколько новых панельных проектов было реализовано в первое десятилетие XXI века, и с тех пор строительство в округе не прекращается. Одним из самых заметных во всех смыслах слова стал гигантский стометровый жилой комплекс «Князь Александр Невский» на более чем полторы тысячи квартир.
Фоторепортаж с объезда территории МО Рыбацкое (11 фото)
По типам квартир предложение весьма равномерное – на одно-, двух- и трехкомнатные здесь приходится примерно по 30%. Зато по типам домов абсолютным лидером является панель, составляющая почти 80% всего предложения.
По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», средняя цена предложения вторичного жилья на сегодняшний день в Рыбацком чуть превышает 95 тыс. руб. за кв. м. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 3,5 млн руб., самые дешевые двухкомнатные стоят на 600-700 тыс. дороже.
Жители Рыбацкого в вопросах смены места жительства весьма патриотичны: по словам риэлторов, переезжать отсюда стремятся немногие, большинство старается решить возникающие жилищные проблемы в границах округа.
Где учиться, развлечься и гулять
Озеленение округа весьма неплохо выглядит на фоне центральных городских районов, хотя некоторым «спальникам» территория в этом вопросе проигрывает. К тому же сад Спартак – главная зеленая зона – расположен не слишком удобно и добираться до него многим приходится транспортом.
Впрочем, спальным районом Рыбацкое можно считать лишь условно. На территории округа работает достаточное количество организаций, способных обеспечивать работой местных жителей.
В настоящее время здесь действуют около 20 крупных производственных предприятий, а в последние десять лет в округе стала формироваться и офисная инфраструктура – было открыто два крупных бизнес-центра, также предоставляющих рабочие места желающим трудиться неподалеку от дома.
На сегодняшний день, по данным администрации МО, численность населения Рыбацкого уже вплотную приблизилось к отметке 60 тысяч. Более 10 тысяч приходится на долю несовершеннолетних жителей округа. На территории округа работает 6 школ и 12 детских садов, которые хотя и испытывают высокую нагрузку, но по сравнению с проблемами некоторых других городских районов, она не столь критична.
Развлекательных комплексов в Рыбацком практически нет, за исключением Дома культуры «Рыбацкий», которому в прошлом году исполнилось 70 лет, и небольшой спортивно-игровой зоны с крытым катком на первом этаже бизнес-центра «Троицкое Поле».
А вот с насыщенностью округа торговыми площадями дела обстоят если и не идеально, то близко к тому. Здесь есть гипермаркеты всех крупных сетевиков, целая «россыпь» универсамов, ряд торговых комплексов в помещениях старых универмагов и несколько крытых рынков со смешанным ассортиментом товаров. Дополняют все это многочисленные объекты стрит-ритейла и некоторое количество кафе и ресторанчиков.
В общем и целом, несмотря на транспортные проблемы и постоянно растущую нагрузку на объекты социальной инфраструктуры, Рыбацкое остается достаточно привлекательным местом для жизни. Дальнейшие же перспективы территории во многом зависят от того, насколько успешно власти будут реагировать на вызовы, возникающие с ростом жилищного строительства.
Средние цены по типам квартир
| Число комнат | Тыс. руб. | Руб./кв. м |
|---|---|---|
| Одна | 3 789,2 | 104 438,7 |
| Две | 5 004,5 | 95 355,7 |
| Три | 6 656,4 | 88 438,9 |
| Четыре | 8 432,8 | 77 651,4 |
Структура предложения по типам квартир
| Число комнат | % |
|---|---|
| Одна | 31 |
| Две | 31 |
| Три | 34 |
| Четыре | 4 |
Средние цены по типам домов
| Тип дома | Руб./кв. м |
|---|---|
| Кирпич | 99 404,2 |
| Кирпич/монолит | 116 465,4 |
| Панель | 93 156,5 |
Структура предложения по типам домов
| Тип дома | % |
|---|---|
| Кирпич | 18 |
| Кирпич/монолит | 3 |
| Панель | 79 |
