Очередной объезд съемочная группа БН решила посвятить новым объектам с самой удобной локацией – на расстоянии не более километра от метро. Однако прошлогодняя гиперактивность застройщиков породила большое количество предложений, подпадающих под данный критерий. Пришлось выбирать. Мы решили сосредоточиться на южной части Петербурга, включив в объезд недавно выведенные на рынок объекты, о которых БН еще не писал. А также те новостройки, в процессе строительства которых произошли очевидные перемены.
ЖК «Дом на Фрунзенской»
Объект возводится в 200 метрах от станции метро «Фрунзенская», вблизи набережной Обводного канала. Эта часть города быстро застраивается – «Дом на Фрунзенской» окружен новыми жилыми комплексами.
Но этот дом не затеряется на фоне более крупных ЖК. Спроектированное в стиле неоклассика, кирпично-монолитное здание с аркой до седьмого этажа будет привлекать внимание своим презентабельным видом. В доме будет 16 этажей, первые два из которых облицуют гранитом. В темное время суток предполагается художественная подсветка фасада. Судя по эскизам, дом должен получиться исключительно петербургским по стилю.
На сегодняшний день за синим забором видны работающий башенный кран и рабочие, которые заканчивают плиту перекрытия над подземным паркингом и одновременно возводят первый этаж. Разрешение на строительство действует до конца июля 2016-го. А ключи будущим жильцам, согласно договорам, должны быть переданы в декабре следующего года.
Как сообщили в компании, «Дом на Фрунзенской» относится к пограничному классу – между бизнесом и премиумом. Заявленный высокий стандарт подтверждается рядом характеристик: свободный от машин закрытый двор с местами для отдыха жильцов, современные инженерные решения, подземный паркинг, в который можно будет спуститься не выходя на улицу, дизайнерское оформление холла, в котором разместится стойка ресепшен.
Квартирография соответствует заявленному уровню объекта: запроектированы 15 трехкомнатных и 4 четырехкомнатные квартиры. Оставшиеся 90 квартир – примерно поровну «двушки» и «однушки». Студий в доме нет вовсе. Квартиры отличаются интересными планировочными решениями, которые, как рассказали в компании, разработаны архитектурным бюро в Лондоне по принципу максимального удобства – только полезные метры. Как водится в Европе, квартиры имеют довольно компактные коридоры, просторные кухни-гостиные и спальни, а также гардеробные комнаты. На последних этажах расположены большие квартиры с панорамным остеклением и собственными террасами.
На этапе возведения монолитных железобетонных конструкций надземной части цены начинаются от 118 тыс. руб. Продажи ведутся по договорам долевого участия ФЗ-214. Есть ипотека.
Проектная декларация на сайте www.domfr.ru
ЖК «Небо Москвы»
Второй объект нашего объезда находится также в пяти минутах ходьбы от станции метро «Фрунзенская», но несколько южнее, на перекрестке Смоленской и Заозерной улиц. Это тихий, довольно зеленый уголок в двух шагах от одной из основных транспортных артерий города – Московского проспекта. Удачная локация привлекает застройщиков: вокруг «Неба Москвы» расположились еще несколько новых комплексов.
Объект, согласно проектной декларации, будет состоять из жилого дома на 441 квартиру и гостиницы на 136 апартаментов.
Сейчас процесс строительства движется к финишу. Здание переменной высоты от 7 до 25 этажей и многоярусный подземный паркинг построены полностью, завершается облицовка навесными вентилируемыми фасадами, идут внутренние работы. Осталось подключение инженерных коммуникаций и озеленение придомовой территории, которая будет приватной и охраняемой. В компании утверждают, что жилой комплекс будет введен в эксплуатацию до 30 августа 2015 года.
Квартирография ЖК «Небо Москвы» весьма разнообразна – от студий до трехкомнатных апартаментов. Планировочные решения достаточно рациональны. Есть свободные планировки и возможность объединения нескольких квартир. Из интересных предложений можно отметить видовые квартиры верхних этажей, из окон которых открываются панорамы Петербурга.
Цены для ЖК бизнес-класса с учетом удачной локации весьма умеренные – начинаются от 80 тыс. руб. за жилье с подготовкой под чистовую отделку. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на два года. Продажи ведутся по договорам ЖСК.
Проектная декларация на сайте www.lidgroup.ru
ЖК «Сириус»
Следующая наша остановка – у жилого комплекса, который также строит компания «Лидер Групп». На этот раз участок находится вблизи станции метро «Звездная», от которой до новостройки чуть более километра. Сейчас дорога пешком занимает около четверти часа. По словам представителей компании, к моменту завершения строительства будет обустроена прямая дорога от комплекса к подземке и дорога до метро станет занимать меньше времени.
Автомобилистам, которые поселятся в «Сириусе», тоже будет довольно удобно добираться в любой район города. Квартал окружен такими крупными автомагистралями, как Пулковское и Московское шоссе, Дунайский проспект. Всего в двух километрах проходит Кольцевая автодорога, на которую можно попасть как с Пулковского, так и с Московского шоссе.
ЖК «Сириус» входит в молодой, быстро развивающийся микрорайон – вокруг ведется строительство сразу нескольких крупных жилых комплексов с детскими садами и школами. Впрочем, социальных объектов, спортивных комплексов и медицинских учреждений в этой части города уже сейчас немало. Еще лучше развита торговая инфраструктура, здесь есть все – от небольших придомовых магазинов до супермаркетов сетей «О’Кей», «Лента», Prisma, «Метро», «Спортмастер», «Касторама» вдоль Пулковского шоссе и у метро «Звездная».
«Сириус» строится в две очереди. Первая – точечный 21-этажный дом – должна быть сдана в третьем квартале 2016 года. Вторая, представляющая собой трехсекционное семнадцатиэтажное П-образное здание, будет введена в эксплуатацию на год позже. Оба корпуса объединят общим закрытым двором. Первые этажи займут многочисленные магазины. Под зданием второй очереди разместится подземный паркинг.
На данном этапе первый корпус дорос до четвертого этажа, второй – только поднялся над землей. Но работа на стройплощадке идет активно.
Квартиры в ЖК предлагаются весьма разнообразные – от 24-метровых студий до трехкомнатных площадью 86 кв. м. В первом корпусе преобладают двухкомнатные, студий и «трешек» нет вовсе. Три четверти квартир второго корпуса приходится на студии и «однушки».
Жилье будет передаваться собственникам с предчистовой отделкой. Цены начинаются от 80 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках ФЗ-214.
Проектная декларация на сайте www.lidgroup.ru
ЖК «Александрит»
Следующий объект отличается транспортным расположением, в равной степени удобным и для автомобилистов, и для пешеходов. Выходящий фасадом на Дачный проспект ЖК «Александрит» расположен вблизи выезда на КАД и ЗСД и всего в 150 метрах от ближайшего входа на станцию метро «Проспект Ветеранов». Комплекс вписан в уже обжитой район, что дает свои преимущества – в ближайшей округе есть детские сады и школы, неплохо развита торговая инфраструктура, кварталы хорошо озеленены.
Кирпично-монолитное здание с переменной высотностью в 15-18 этажей будет доминировать над среднеэтажной застройкой. Строители уже вышли на финишную прямую. Завершается кирпичная кладка фасада и остекление окон, идут работы по отделке мест общего пользования в подъездах. Как сообщили в компании, на май намечено остекление балконов и лоджий, на август – благоустройство придомовой территории и детской площадки во дворе, на ноябрь – завершение работ и передача квартир собственникам. К этому моменту обещают достроить подземный паркинг на 195 машин (надо отметить, что это очень неплохой уровень обеспеченности парковочными местами).
Квартирография также вполне соответствует уровню комфорт-класса – студий в комплексе нет вообще, а количество остальных квартир сбалансировано: «однушек» около половины, 12% – «трешки», остальные – «двушки». Правда, в продаже осталось чуть больше двух десятков объектов. Цены начинаются от 90 тыс. руб. Квартиры передаются без отделки. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.aleksandrit.k55.su
Наше резюме
Итак, что объединяет осмотренные сегодня объекты, помимо главного критерия – близости метро? Обращает на себя внимание тот факт, что все они возводятся в обжитых местах с довольно развитой социальной и богатой торговой инфраструктурой. Это несомненный плюс.
В остальном объекты, скорее, различаются. Два из них (у станции метро «Фрунзенская») могут похвастать прекрасными видовыми характеристиками квартир на верхних этажах, а также более высоким уровнем комфорта для будущих жильцов. Зато два других, расположенные ближе к окраинам, окажутся удобнее для автовладельцев.
Ну а главная характеристика – цена квадратного метра – различается в осмотренных новостройках почти в полтора раза. Другими словами, сегодня покупателю есть из чего выбирать.
