В этом году исполняется двадцать лет с того момента, когда финская компания NCC Puolimatka начала освоение болотистых земель, прилегающих к Всеволожску с юга. В середине 1990-х здесь было построено 32 среднеэтажных дома для военнослужащих бывшей Западной группы войск. Десять лет назад покой тихого поселения военнослужащих был нарушен – в микрорайон Южный пришла большая стройка. Особенно бурно процесс идет в последние годы: дома отвоевывают у леса все новые участки, этажность новостроек растет. Сегодня мы осмотрели три строящихся объекта, квартиры в которых выставлены на продажу.
На въезде в микрорайон нас встречает масштабный проект компании «ГлавСтройКомплекс», два квартала которого расположились по обе стороны улицы Рубцова.
Первая очередь строительства – квартал № 3, состоящий из семи панельных зданий высотой 11-18 этажей, – был сдан в конце прошлого года. При этом два корпуса ввели в эксплуатацию раньше объявленного дольщикам срока. Внешний вид ЖК, как и обещано названием, напоминает радугу – дома окрашены в яркие цвета.
В четыре дома уже вселяются жильцы, в остальных готовятся к передаче ключей собственникам. Впрочем, сообщили в отделе продаж, трехкомнатные квартиры в продаже еще остались.
Во второй очереди (квартал № 6) тоже со временем будет шесть семнадцатиэтажных корпусов, но пока строят только три. Здания находятся на разной стадии готовности, хотя все должны быть сданы к середине следующего года. Так, в шестом корпусе построена вся коробка, дом оштукатурен, идет прокладка внутренних инженерных сетей. Корпус 1 смонтирован до десятого этажа, на месте второго корпуса видим только фундамент. Как мы отметили, и техника, и люди на стройплощадке активно трудятся.
В проектной декларации второй очереди предусмотрен детский сад на 140 мест. Но сдан он будет, как и физкультурно-оздоровительный центр, только к концу строительства, в 2016-м. Коммерческие помещения также предусмотрены в следующих корпусах квартала.
Квартирография высоток соответствует классу эконом: 798 квартир из 1100 второй очереди – это «однушки» площадью от 30 до 44 «квадратов». Потолки по сравнению с первой очередью стали пониже – 2,55 м против 2,7 м. Жилье передается владельцам с полной отделкой: на полах – линолеум, на стенах – обои под покраску, в санузлах – недорогая сантехника.
Стоимость квадратного метра начинается с 54 тыс. руб. (за год цены выросли незначительно, всего на 4 тыс.). Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, объект аккредитован в шести крупных банках.
Проектные декларации на сайте www.glavstroykompleks.ru
Ближе к центру разросшегося микрорайона высится жилой комплекс «Полар-Южный». Он состоит из трех разновысотных (9-14 этажей) многосекционных корпусов, которые строятся в три очереди. Сейчас возводятся и продаются первый и второй корпуса (третий будет выведен на рынок не раньше лета, сообщили в отделе продаж). Одно здание должно быть введено в эксплуатацию во втором квартале 2015 года, второе – на год позже. Полностью проект, согласно разрешению на строительство, предполагается завершить до марта 2017-го.
Секции дома первой очереди уже построены и покрыты крышей. Балконы одной из них остеклены полностью, на другой этот этап работы пока не завершен. Корпус второй очереди построен наполовину. Дело движется довольно быстро: в прошлый объезд, ровно год назад, съемочная группа увидела наполовину построенное здание первой очереди и подготовительные работы на пятне под вторую. Однако в этот раз особой активности на площадке мы не заметили. Справедливости ради признаем, что добрались до новостройки к обеду.
Комплекс возводится по достаточно редко используемой в России, но распространенной в мире монолитно-каркасной технологии. Она позволяет проектировать квартиры самых разнообразных планировок, что нечасто встречается в эконом-классе. Застройщик воспользовался этой возможностью в полной мере: в доме есть выбор одно-, двух- и трехкомнатных квартир разных площадей. Квартирография для жилья массового сегмента вполне пристойная: студии составляют около 15%, «однушки» – 45%, «трешки» – 10%. В остальные – по две комнаты. Передаются квартиры с черновой отделкой.
На сайте застройщика можно увидеть, сколько квартир будет в каждой парадной и какое количество из них осталось в продаже. Судя по этим данным, в первом корпусе не продана почти половина жилья, во втором – две трети. Обычно строительные компании такую информацию не афишируют.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Полар-Южный» начинается от 54 тыс. руб. (на 5 тыс. руб. выше, чем годом ранее). Правда, эта стоимость актуальна в рамках весенней акции по распродаже трехкомнатных квартир со стопроцентной оплатой или в ипотеку. При рассрочке цена, в зависимости от величины первоначального взноса, увеличивается на 9-16%, а на остаток средств начисляется 17% годовых. При этом «Полар» дарит 100 тыс. руб. каждому покупателю. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.vsev-solnechniy.ru
На самом краю леса, за сданным ЖК «Южная долина», компания «Гарантъ» реализует свой новый проект – «Южная поляна». Дома в нем будут чуть ниже, чем у соседей, – все пять вырастут лишь до десяти этажей. Кроме того, запроектировано детское дошкольное учреждение на 80 мест.
Строительство ведется в три этапа, разрешение выдано сразу на весь ЖК и действует до 29 декабря 2018 года. Сейчас возводят два дома первой очереди. Оба здания построены и оштукатурены, на одном уже завершено остекление балконов. Согласно проектным декларациям, их предполагается ввести в эксплуатацию не позднее 30 июня 2016 года. Но в отделе продаж уверяют, что справятся на год раньше срока и введут новостройки в эксплуатацию к середине лета этого года.
В обоих домах запроектированы только одно- и двухкомнатные квартиры, их 228 и 120 соответственно. Площади стандартные для класса эконом: от 33 до 46 кв. м однокомнатные и от 56 до 66 кв. м – двухкомнатные. Жилье передается дольщикам с предчистовой отделкой. В корпусах есть подземные паркинги.
Жилой комплекс аккредитован в шести банках. Рассрочка от застройщика тоже возможна, но параметры ее пока уточняются, рассказали в компании. Стоимость квадратного метра при стопроцентной оплате или ипотеке начинается от 54,5 тыс. руб. Продажи ведутся по договорам долевого участия.
Проектная декларация на сайте www.garant-dev.ru
Экологично, но проблематично
На первый взгляд микрорайон Южный выглядит весьма привлекательно. Он окружен зеленью – лесопарк начинается прямо рядом с новостройками. Постепенно на территории складывается социальная и коммерческая инфраструктура: работают школы, детские сады, поликлиника, торговый комплекс.
Но, судя по форумам дольщиков, жителей беспокоят две главные проблемы – длинные очереди в детские дошкольные учреждения и транспортная связь с мегаполисом. У жителей Южного три пути в Петербург: по Колтушскому, Мурманскому шоссе или по Дороге жизни. Но во всех случаях пробок не избежать. А Колтушское шоссе, как мы убедились лично, после зимы покрылось трещинами и колдобинами. Неудивительно, что маршрутки до метро «Ладожская» и Финляндского вокзала идут не менее часа.
До Всеволожска, вроде бы, рукой подать – без пробок до районного центра можно домчаться за пять минут. Но из-за вечных заторов на железнодорожном переезде время в дороге может сильно затянуться.
Транспортную ситуацию могло бы разрядить давно планируемое расширение Колтушского шоссе на въезде в Петербург. Но огромные жилые комплексы в Янино и Колтушах строятся быстрее, чем решаются дорожные проблемы.
.jpg)
