Если вы хотите, чтобы ваш дом стал вашей крепостью, то эта самая крепость должна начинаться не у дверей квартиры, а за пределами подъезда.
О том, как важно, чтобы у вашего дома были свои «глаза», лишний раз показали недавние трагические события в московском Западном Бирюлево. Напомним, что поймать предполагаемого убийцу удалось лишь благодаря наличию в подъезде видеодомофона с функцией записи.
Система видеонаблюдения также очень эффективна в борьбе с квартирными кражами. Количество подробных преступлений, согласно статистике ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти, снижается на 40%, если в подъездах, лифтах и снаружи дома имеются видеокамеры.
«Ненужная» роскошь
Разумеется, видеонаблюдение не панацея и обойти такую систему злоумышленнику теоретически можно. Куда лучше, если помимо видеокамер есть еще и постоянно дежурящие охранники, а также закрытая территория с контролем доступа. Однако все это довольно дорогостоящее удовольствие, и даже в жилых комплексах комфорт-класса оно встречается далеко не всегда. Что касается «эконома», то здесь и закрытый для посторонних двор – настоящая экзотика.
«Застройщик не вправе перекрывать внутридомовые проезды или как-то ограничивать движение во дворах. Его задача, на наш взгляд, – разработать проект с учетом современных требований по безопасности. Например, проектируя наш жилой комплекс “Созвездие” у метро “Девяткино”, мы целенаправленно расположили дома в форме незавершенного ромба. Благодаря этому внутренний двор с трех сторон закрыт жилыми корпусами, что снижает риск появления во дворе сторонних автомашин», – сообщили БН в пресс-службе компании «Навис».
Добавим, что ставить шлагбаум, ворота и заборы на придомовой территории застройщик имеет право, только когда она вся находится в его частной собственности или, в крайнем случае, земля взята в аренду у муниципалитета. Однако «лишние» гектары придомовой земли заметно увеличивают затраты на возведение дома и, соответственно, стоимость квартир для потребителей. И далеко не каждая компания может позволить себе такую роскошь. А вот сами жители нового дома – вполне могут, если захотят. Теоретически территорию вблизи дома (если на ней ничего не построено) можно оформить в собственность ТСЖ даже бесплатно. Впрочем, на практике такое происходит крайне редко – из-за довольно невнятного законодательства.
В компании «КВС» рассказали, что перекрывать дворовую территорию в ЖК «Gusi-Лебеди» планируется лишь после сдачи второй очереди и заниматься этим будет управляющая компания совместно с жильцами. То есть в данном случае любые издержки как раз лягут на покупателей, а не на застройщика.
Большинство строительных компаний, работающих в сегменте эконом-класса, как правило, ограничиваются установкой в подъездах металлических дверей, а также домофонов. Например, в Мурино и Кудрово (именно здесь – наибольшая концентрация самого доступного жилья) почти все объекты оборудованы только домофонами. Плюс во многих случаях предусматривается специальное помещение для консьержа, но вот будет ли там находиться сам консьерж или комната будет пустовать, решают жильцы после передачи дома на баланс ТСЖ или управляющей компании. Кстати, оплата домофона в настоящее время довольно символическая – 75 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц.
За свой счет
Устанавливать системы безопасности жильцы могут, разумеется, и за собственный счет. Самое простое – посадить в подъезд консьержа. Просмотрев ряд специализированных порталов по подбору персонала, мы обнаружили, что стоят его услуги 12-15 тыс. руб. в месяц. Правда, одного человека явно недостаточно, требуется хотя бы двое – в том случае, если они дежурят лишь днем. Итого: максимум 30 тыс. руб. в месяц, так что если квартир в подъезде 40-50 (как в большинстве девятиэтажек), то выйдет примерно по 600 руб. с квартиры. Организация круглосуточного дежурства обойдется, очевидно, вдвое дороже.
Установка в подъезде видеодомофона с выводом изображения на специальный монитор в каждой квартире стоит 30-40 тыс. руб. Но зато эти затраты единовременные. Починку устройства в случае поломки большинство поставщиков включают в стоимость заказа. Но здесь следует иметь в виду, что дать согласие на установку таких «девайсов» должны более половины собственников в доме.
Можно также установить отдельный видеодомофон на квартирную дверь или подвесить над ней видеокамеру. Стоит это 4-7 тыс. руб. Может обойтись подороже – зависит от того, какой тип устройства вам нужен. Есть камеры беспроводные, работающие посредством Wi-Fi, причем выводить изображение они могут на специальный сайт в интернете, и, введя пароль, вы, находясь где угодно, сможете посмотреть, что происходит на вашей лестничной площадке. Кроме того, широкое распространение получили камеры «рыбий глаз», которые позволяют осуществлять мониторинг всех углов помещения с помощью только одного устройства. Наконец, есть устройства, работающие в темноте – воспринимающие инфракрасный диапазон, однако такая дорогостоящая техника уже явно не по карману покупателю жилья эконом-класса.
Если входы на лестничные площадки перегорожены железными дверями (ситуация довольно распространенная), то есть смысл установить небольшую систему видеонаблюдения на весь подъезд – по одной камере на каждый лифтовой холл, в самом лифте, во входной группе на первом этаже и еще одну-две – на улице. Как подсчитали в компании «Квантум», в среднем по рынку установка подобной системы для 16-этажного одноподъездного дома обойдется примерно в 130 тыс. руб., обслуживание опять-таки включено в стоимость.
Кстати, если повезет, то часть расходов может взять на себя государство. Так, в Петербурге действует программа «Безопасный город», в рамках которой по периметру жилых домов устанавливаются современные системы наблюдения. Правда, программа экспериментальная, действует лишь в пяти районах. К примеру, в Калининском видеокамеры успели установить лишь в нескольких десятках подъездов.
Лучше всего – рассчитывать на самого себя и сознательность соседей. Тем более что затраты на защиту собственного подъезда от незваных гостей – вполне подъемные даже для небогатых людей.
