С инициативой создания строительной госкомпании выступил вице-губернатор Правительства Ленобласти Георгий Богачев. Соответствующий проект уже осенью планируется представить главе 47-го региона Александру Дрозденко.
Строительный перекос
Предположительно новая структура будет открытым акционерным обществом со 100%-ным госкапиталом, а учредителем, скорее всего, выступит областной Комитет по строительству. Необходимость появления госкомпании Георгий Богачев обосновал несправедливым, по его мнению, распределением объемов вводимого в регионе жилья.
Диспропорция действительно налицо. Из 560 тыс. кв. м жилья, построенного на территории Ленобласти в первом полугодии, 242 тыс., то есть около 40%, было сдано во Всеволожском районе. Если прибавить к нему районы, непосредственно граничащие с городом, – Гатчинский (65 тыс. кв. м), Выборгский (53 тыс. кв. м) и Ломоносовский (36,5 тыс. кв. м), то получится, что вблизи с Петербургом построено почти 400 тысяч «квадратов» нового жилья – порядка 70% от общего объема.
Зато в самом удаленном от мегаполиса – Подпорожском – районе за полгода было построено всего… 424 кв. м жилья (в Петербурге можно без особого труда найти квартиру такой площади), в Сланцевском – чуть более 700, а в Бокситогорском – 2,2 тыс. кв. м.
35 тысяч за «квадрат»
По словам вице-губернатора, районы вроде Мурино и Нового Девяткино – это, по сути, «отдельные княжества», где некоторые компании до сих пор позволяют себе не соблюдать строительные нормативы и не заботиться о социальной инфраструктуре. А в другие, более отдаленные, районы области коммерческие застройщики не стремятся.
«Ни один коммерческий застройщик туда не идет – высокие риски и низкие цены. При этом спрос, пусть и небольшой, в удаленных районах Ленобласти есть», – заявил Георгий Богачев.
Стоимость квадратного метра чиновник навскидку определил в 35 тыс. руб. – в малоэтажном жилом доме. Именно за такую среднюю цену – предположительно – и станет продавать жилье будущая госкомпания. Но каковы будут объемы строительства, пока неясно. Судя по всему, это будет зависеть от уставного капитала ОАО, размер которого тоже еще неизвестен.
Возводить новостройки компания будет в «некоторых крупных поселках», а также в райцентрах, в частности в Кингисеппе, Приозерске и Волхове. «Здесь спрос на новые дома по приемлемым ценам обязательно будет», – уверен вице-губернатор.
Эксперты считают, что спрос на жилье с названной ценой может быть и со стороны жителей Петербурга, если речь, конечно, идет не о Подпорожье или Бокситогорске, а о городах, расположенных не далее чем в 40 км от города.
«В качестве примера можно привести территории в Кировском районе Ленобласти – Шлиссельбург, Кировск. Места эти достаточно привлекательные по ряду причин. С одной стороны, они находятся близко к Петербургу, что позволяет жителям работать или учится в Северной столице, не испытывая серьезных неудобств. С другой, здесь прекрасная природа, хорошие виды, близость реки Невы. Так что потенциал для дальнейшего развития здесь точно есть», – считает генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”» Олег Пашин.
Отметим, что квартиры в домах, построенных полностью за государственный счет, вполне смогут использоваться для реализации государственных жилищных программ. Такая практика уже применяется в 47-м регионе. В частности, во Всеволожском районе в некоторых жилых комплексах часть квартир реализуется по рыночной цене, а остальные по установленным Минрегионом расценкам (сейчас это 39,5 тыс. руб. за «квадрат») выкупает для своих льготников областной бюджет.
Действуя по такой же схеме, госкомпания сможет как минимум «выходить в ноль» и не нуждаться в постоянных бюджетных инвестициях. А заодно хотя бы отчасти решить «социальную» задачу обеспечения бесплатным жильем региональных льготников.
