Территория, которую риэлторы условно называют «район Таврического», ограничена набережными Робеспьера, Смольной, Синопской, отрезком Невского проспекта от площади Восстания до площади Александра Невского, улицы Восстания. Границы условны, так же как и название территории. Это место концентрации элитного жилья можно описать и так: в районе станций метро «Чернышевская», «Площадь Александра Невского» и Смольной набережной.
Спорный конкурент
В Петербурге существуют всего три обширные территории, где в большом количестве представлено жилье класса «люкс», или элитное. О двух из них не так давно БН рассказывал – это Золотой треугольник, а также Крестовский и Каменный острова Петроградки. Третья элитная территория – район Таврического сада. По сравнению с конкурентами у нее есть свои достоинства и недостатки.
От Золотого треугольника район Таврического отличает ощутимо меньшая «загазованность», хотя он и проигрывает по экологическим параметрам элитным островам Петроградки. Там зеленые насаждения занимают львиную долю площадей, в то время как в рассматриваемой зоне есть лишь Таврический сад и средних размеров сквер перед Смольным.
С островами район Таврического объединяет другое. И там и там большой выбор квартир с видом на воду, так ценящихся среди особенно требовательных покупателей.
У района Таврического есть и своя изюминка, то, чего нет больше нигде в нашем мегаполисе, – это «статусность». Именно здесь находится Смольный – резиденция Правительства Санкт-Петербурга. Далеко не каждый согласится с тем, что близость дома к главному зданию местной власти намного больше радует глаз и греет душу, чем зелень, например, Приморского парка Победы. Но нельзя отрицать, что среди состоятельных покупателей жилья в городе немало людей, для которых почему-то важно иметь вид из окон именно на купола Смольного собора, которые возвышаются над комплексом зданий органов власти. (Достаточно вспомнить безумные – ни с чем не сопоставимые – цены на московские квартиры с видом на Спасскую башню Кремля.)
Больше всего дорогих квартир этого элитного района сегодня продается в домах старого фонда. Особенно высок спрос на жилье в домах, расположенных по периметру Таврического сада, а именно на Кирочной, Шпалерной, Потемкинской и Таврической улицах.
У этих домов есть один явный недостаток – капитальный ремонт не проводился. Однако возведены они были в начале ХХ века, когда строители уже повсеместно монтировали смешанные (деревянные и металлические) межэтажные перекрытия. Благодаря этому, да и вообще высокой культуре строительства тех лет, здания во многом хорошо сохранились.
Некоторый урон состоянию этих домов был нанесен в советские времена, когда просторные «старорежимные» квартиры претерпели перепланировки под коммунальное жилье. Но, как правило, после расселения таких коммуналок инвесторы убирают все позднейшие наслоения, и покупателю предлагается квартира, близкая по планировке к своему изначальному виду.
Так, например, на Таврической, 35, в настоящее время продается квартира площадью 600 кв. м. Признаки элитности предложения – вид на Таврический сад, большая площадь, три балкона, охрана, лифт (далеко не все дома старого фонда оборудованы лифтами). Еще одна интересная деталь: доступ к квартире возможен через две парадные, а также с черного входа (со двора).
Для тех, кому важно въехать в свой «люкс» сразу, без траты времени и денежных средств на ремонт, предлагается квартира на Кирочной улице, 45. Скромнее по площади (320 кв. м), сдержаннее по цене (79,9 млн руб.), но полностью готовая к эксплуатации. Для того чтобы собственник квартиры в этом историческом памятнике не испытывал неудобств, связанных с не всегда качественным центральным теплоснабжением (все-таки район элитный, а коммунальные службы такие же, как везде), квартира оснащена собственной автономной котельной. Не столько для решения проблем отопления, сколько для воссоздания атмосферы старого петербургского жилища в помещениях действуют исторические камины.
На 300 с лишним «квадратах» уже современные дизайнеры уместили три спальни, гостиный зал с выходом на широкий балкон, просторную столовую с кухней, гардероб с подсобными помещениями и… три ванных комнаты. Это может показаться излишним даже для квартиры, претендующей на статус элитной.
На берегу Невы
Дома старого фонда, расположенные вдоль набережных, в 90-е годы стали одними из первых в Петербурге, которые были освобождены от коммуналок. В то время просторные квартиры с видом на Неву у «новых русских» считались особым шиком. Вряд ли что-то принципиально изменилось сегодня, но теперь такое жилье стало попросту дефицитным.
В то же время когда расселялись коммунальные квартиры в «антикварных» зданиях, зарождался и спрос на современное жилье на берегах Невы. Одним из первых таких по-настоящему элитных современных зданий является «Дом на Неве» на набережной Робеспьера, 12, построенный холдингом RBI в 1998 году.
Сейчас там продается четырехкомнатная квартира площадью 180 кв. м. В ней два совмещенных санузла, две гардеробные, кухня-гостиная. На фоне многих предложений «района Таврического» цена этой квартиры выглядит умеренной – 55 млн руб. Однако читаем в описании квартиры на LifeDeLuxe.ru: «Окна квартиры выходят в закрытый благоустроенный двор». Отсутствие вида на Неву все объясняет.
Таврический эксклюзив
Насколько дороже стоят видовые квартиры, можно судить по предложению пентхауса на Тверской, 6. Там, в современном доме (2004 год, застройщик Richness Realty) продается квартира-пентхаус площадью 230 кв. м. Помимо обязательных для дорогого жилья эксклюзивного дизайна интерьеров, парковки, охраняемого периметра, у пентхауса есть редкое преимущество: из окон квартиры открываются виды на четыре стороны света. Из одного окна можно видеть Таврический сад, из второго видны купола Смольного собора, из остальных – панораму исторической застройки Петербурга. Стоят все эти виды 190 млн руб.
Огромное количество домов с пока еще не расселенными коммуналками района Таврического обещает, что на вторичном рынке жилья еще долго будут появляться новые предложения квартир класса «люкс».
