Муниципальный округ «Лиговка-Ямская» расположен в южной части Центрального района Петербурга. Его территория ограничена нечетной стороной Невского проспекта (от площади Восстания до Александро-Невской лавры), четной стороной Лиговского проспекта, набережной Обводного канала и проспектом Обуховской Обороны.
Дети проходных дворов
Топоним «Лиговка» – один из самых древних на территории Петербурга. В переписной окладной книге Водской пятины 1500 года упоминается река Лига. На ее берегу стояла деревня Лигово (приблизительно там, где сейчас железнодорожная станция с тем же названием). В XVIII веке от этого места к центру города был прорыт канал для снабжения фонтанов Летнего сада. После того как фонтаны были закрыты, Лиговский канал зарыли и он превратился в улицу.
Застройка территории округа «Лиговка-Ямская» более молодая, чем застройка его соседей по Центральному району. Дома на отрезке Невского проспекта, который петербуржцы называют Староневским, не без исключений, но в большинстве своем построены во второй половине ХIХ века и позднее. Это была практически окраина Петербурга – дальше только Александро-Невский монастырь и Невская застава.
Но, по крайней мере, это была, хотя и не парадная, но все-таки часть главного проспекта города. Застройка Лиговского проспекта гораздо беднее – в основном рядовые доходные дома, а за ними промышленные здания. Прежде всего внимания заслуживают корпуса Чугунолитейного и механического завода Франца Сан-Галли. Именно там были изготовлены знаменитые решетка Летнего сада, ворота Зимнего дворца.
Сам Франц Сан-Галли имел особняк на Лиговском проспекте (дом № 62), поближе к работе. Однако доходные дома предпочитал строить в более престижных местах.
.jpg "Отель «Москва» и станция метро «Площадь Александра Невского»")
Слово «Лиговка» уже тогда стало нарицательным обозначением мест скопления тунеядцев, проституток, наркоторговцев и прочего сброда. Однако, благодаря «царскому режиму», высокой культуре предпринимателей тех лет, большому количеству церквей, территория с годами развивалась и преображалась. Так, например, на Лиговском, 10-12 (сейчас там гостиница «Октябрьская»), было открыто «Государственное Общество Призрения», где предоставлялся кров беспризорникам. Там их пытались по возможности приучить к вере, труду и культуре.
После революции церкви закрыли, фабрики национализировали, дома призрения упразднили либо «перепрофилировали». То же общество на Лиговском, 10-12, стало «Государственным общежитием пролетариата» – в сущности, аббревиатура та же – ГОП. Благодаря ей нарицательное «лиговская шпана» трансформировалось в «лиговские гопники».
Лиговка оставалась «гопницким» районом до недавнего времени. Среди устойчивых выражений ленинградцев были такие: «Плеваться отправляйтесь на Лиговку, а здесь ведите себя культурно!», «Вы что, с Лиговки к нам?» (как укор в непристойном поведении).
В проходных дворах ближе к вокзалу и бывшему ГОПу и сейчас «дежурят» мелкие торговцы наркотиками, а в арках зябнут «ночные бабочки». Строки из песни «Тутанхамон», «если ты пьешь с ворами, опасайся за свой кошелек», Вячеслав Бутусов написал именно тогда, когда проживал в Лиговке.
Нет худа без добра
Тем не менее в последние годы территория в значительной мере менялась к лучшему. Многие ветхие дома реконструировались под коммерческую недвижимость. Некоторые в настоящее время расселены и ожидают инвесторов.
Криминальная репутация Лиговки, как это ни покажется странным, сослужила хорошую службу округу в части обеспеченности социальными объектами. Советская власть пыталась улучшить быт граждан на заселенной большим количеством деклассированных элементов территории. Поэтому там чаще открывались различные общественные учреждения. В частности, сегодня в Лиговке едва ли не больше мест в детских садах, чем в самых престижных округах города.
Как и все территории исторического центра округ, при высокой концентрации автотранспорта, испытывает недостаток зеленых насаждений. Но все-таки в нем имеются довольно просторные зеленые зоны, чего не скажешь об округе по другую сторону Лиговского проспекта – Владимирском. Помимо упомянутого Сангальского сада, в состав округа входит сквер на углу набережной Обводного канала и улицы Черняховского, а также территория Александро-Невской лавры.
Привокзальная жизнь
Именно вблизи дефицитных зеленых зон в округе и самое дорогое жилье. По информации Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», по цене свыше 110 тыс. руб. за кв. м квартиры вторичного рынка предлагаются в кварталах вблизи Александро-Невской лавры по Невскому проспекту, хотя уже во вторых дворах цена падает до 98 тыс. руб.
По 104 тыс. руб. за кв. м продаются квартиры в домах на Лиговском проспекте – от Обводного канала примерно до Разъезжей улицы, но при удалении в глубину округа жилье резко дешевеет до 89 тыс. руб. за кв. м.
В общей структуре предложения жилье в домах старого фонда и старого фонда с капремонтом занимает примерно равные доли – 41% и 43%. Средняя цена квадратного метра в них составляет 90-91 и 97-98 тыс. руб. соответственно.
Около 16% в общем объеме предложения занимают кирпичные дома советской и постсоветской постройки. Жилье в них, как правило, дороже – 106-107 тыс. за кв. м.
Как вдоль Лиговского, так и вдоль Невского проспекта жилые зоны представляют собой полосы шириной в два квартала. Центральную часть округа занимает обширная промзона – около 60% всей территории Лиговки.
Самый крупный собственник земли на Лиговке – ОАО «Российские железные дороги». Этому обществу принадлежат территории, занятые Московским вокзалом и станцией Московская-Товарная. Последнюю в обозримом будущем ожидает новая застройка (при участии таких сильных девелоперов, как ГК «Эталон» и «Созвездие»), благодаря чему земли между Московским вокзалом и Обводным каналом должны стать более престижными для проживания.
Шаг вперед в деле развития округа сделан уже два года назад, когда на месте скандальной «ямы» на Лиговском проспекте был возведен ТРК «Галерея».
В процессе реновации исторического центра в промышленных зонах Лиговки могут быть реализованы еще многие проекты строительства жилья и коммерческой недвижимости, но о сроках пока говорить не приходится. На первом этапе реновация этой территории не коснется, сейчас готовится только один «пилотный» проект в другой части Центрального района. Надо надеяться, что и на Лиговке реновация не заставит себя долго ждать.
